奧克蘭帶領(lǐng)全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)4月略有下滑！不過(guò)，新西蘭還有3個(gè)地方市場(chǎng)火熱

話說(shuō)最近幾個(gè)月奧克蘭房地產(chǎn)中介的生意都不太好做，銷售量一天不如一天。而根據(jù)今天新西蘭房地產(chǎn)新西蘭移民研究所（REINZ）發(fā)布的4月數(shù)據(jù)，新西蘭全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)出現(xiàn)了小幅下跌，奧克蘭也呈現(xiàn)跌勢(shì)。4月，新西蘭全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)為540000紐幣，與3月的542500紐幣相比略微下降了0.5%，和去年同期相比則上漲了10.4%。

從奧克蘭的情況來(lái)看，這個(gè)月房?jī)r(jià)中位數(shù)與3月相比跌幅更大，為5.6%，而與去年同期相比還是上漲了245000紐幣，年同比漲幅達(dá)3%，漲至854500紐幣。要知道，就在2015年4月的時(shí)候，奧克蘭房?jī)r(jià)的年同比漲幅可還是高達(dá)24%的！奧克蘭不同地區(qū)的房?jī)r(jià)在4月也有不同的表現(xiàn)。從年同比變化來(lái)看，奧克蘭東區(qū)和南區(qū)的房?jī)r(jià)上漲了9%，而中區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)漲幅為5%。

雖然在過(guò)去一年中奧克蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)比較活躍，但最近幾個(gè)月的情況確實(shí)不太樂(lè)觀。按照REINZ房屋價(jià)格指數(shù)，到今年4月的一年中，奧克蘭房地產(chǎn)交易增長(zhǎng)了5.2%，可剛剛過(guò)去的3個(gè)月里增長(zhǎng)幅度只有0.8%，和3月的交易情況一比較，奧克蘭才只有0.2%的增長(zhǎng)，其他地區(qū)略高一點(diǎn)，也只有0.8%。

從成交數(shù)量來(lái)看，4月新西蘭全國(guó)共有5845套房屋售出，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后與3月相比減少了9%，而與去年同期相比跌幅更是高達(dá)31%。掛牌出售的房屋數(shù)量也有所減少，和去年4月相比要少了1028套房屋。

在銷售量方面，奧克蘭倒是很給力，與去年同期相比成交量大幅增長(zhǎng)了39%，多售出了2468套房屋。

隨著奧克蘭的房?jī)r(jià)不再大幅上漲，新西蘭其他地方?jīng)]有放松追趕的腳步，就在4月，還有3個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)中位數(shù)創(chuàng)下了歷史新高紀(jì)錄。

這3個(gè)地方分別是懷卡托，年同比房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)22.3%，漲至歷史新高489200紐幣；漲幅為18.8%的惠靈頓，中位數(shù)已達(dá)537000紐幣；奧塔哥上漲了12.7%，創(chuàng)下381000紐幣的新紀(jì)錄。

與奧克蘭的買家們最近精挑細(xì)選不同，這些房?jī)r(jià)漲勢(shì)來(lái)勢(shì)洶洶的地方，要想買下自己看中的房子那就得秉承“快狠準(zhǔn)”的原則?；蒽`頓的Rachel O’Grady就是這么打敗了其他幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者成功拿下自己心儀房產(chǎn)的。

談到買房過(guò)程的時(shí)候，RachelO’Grady對(duì)當(dāng)時(shí)的爭(zhēng)奪之激烈記憶猶新。那套位于Newlands的房屋剛一上市，至少8個(gè)買家就開始出價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，第二天晚上10點(diǎn)就被Rachel O’Grady給拿下了，而她最后的成交價(jià)比當(dāng)初的CV要多了200000紐幣。

力挫群雄買到房子的她十分高興，因?yàn)樯磉呁瑯酉胭I房子的朋友遠(yuǎn)沒有她這么幸運(yùn)，有的找了一年時(shí)間才遇到差不多合適的房，有的則是根本就找不到看得上眼的房子，還有的已經(jīng)放棄這些熱門地段去更便宜的地方尋找房子了。

從待售房屋的緊張狀況就能感受到這些地方火熱的成交場(chǎng)面。與去年4月相比，惠靈頓掛牌出售的房屋數(shù)量減少了13.2%，懷卡托下滑了12%，坎特伯雷地區(qū)也下降了3.2%。