2017年歐洲房?jī)r(jià)大數(shù)據(jù)公布，華人都跑去西班牙買房了！

近日，國(guó)際評(píng)級(jí)惠譽(yù)(Fitch Ratings)發(fā)布了最新的全球住房和抵押貸款的前景報(bào)告，報(bào)告對(duì)2017年亞太地區(qū)、歐美市場(chǎng)22個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)預(yù)期及貸款規(guī)模做了一個(gè)梳理。根據(jù)報(bào)告，惠譽(yù)認(rèn)為美國(guó)和加拿大兩國(guó)的房?jī)r(jià)高估，增長(zhǎng)不可長(zhǎng)期持續(xù)；歐洲核心區(qū)域房?jī)r(jià)受政治不穩(wěn)定因素將下跌，但其中，西班牙、荷蘭、挪威等其他11國(guó)房?jī)r(jià)看漲。西班牙移民們是不是激動(dòng)了一下？

那么具體這些歐洲國(guó)家的漲幅情況如何呢？一起跟著小編來(lái)看一下：

英國(guó)

惠譽(yù)預(yù)期英國(guó)房?jī)r(jià)是歐元區(qū)唯一預(yù)期將下滑的地區(qū)，惠譽(yù)預(yù)期2017年英國(guó)房?jī)r(jià)及抵押貸款規(guī)模將受購(gòu)房支付壓力以及脫歐的不穩(wěn)定性負(fù)面影響，該國(guó)印花稅、稅收以及房主“先買后租”的房屋承銷指南或?qū)⒏淖儭?/span>

法國(guó)

惠譽(yù)預(yù)期英國(guó)之外的核心地區(qū)房?jī)r(jià)或?qū)⒃鲩L(zhǎng)3%，法國(guó)將是歐元區(qū)較2016年唯一增長(zhǎng)的城市，法國(guó)政府是當(dāng)前全球少數(shù)幾個(gè)采取了放松借款條件刺激房?jī)r(jià)措施的國(guó)家。

荷蘭

惠譽(yù)預(yù)期荷蘭房?jī)r(jià)漲幅也將達(dá)到3%，該國(guó)新增貸款規(guī)模增長(zhǎng)比例將達(dá)10%，為歐元區(qū)非銀行貸款前列。荷蘭違約水平較低主要得益于該國(guó)基本面支持以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試的創(chuàng)新并及時(shí)糾正借款人窘迫的管理。

葡萄牙、意大利、瑞士

惠譽(yù)預(yù)期西班牙房?jī)r(jià)將緩慢增長(zhǎng)，主因失業(yè)率極高且有大量住房空置；意大利房?jī)r(jià)或?qū)⒂|底回升，主因需求和信貸增長(zhǎng)；瑞士房?jī)r(jià)或?qū)⑾陆?，?dāng)降幅低于2016年。瑞士及意大利兩國(guó)都在嘗試改進(jìn)貸款執(zhí)行流程以減少不良抵押貸款。

挪威

惠譽(yù)預(yù)期歐元區(qū)挪威房?jī)r(jià)將漲幅最大，2017年漲幅比例將達(dá)6%，但明顯低于2016年10%的漲幅?；葑u(yù)表示，作為原油供應(yīng)最大國(guó)，因某些產(chǎn)油密集的區(qū)域價(jià)格下降，加之更嚴(yán)格的貸款要求將抵消低利率和需求的穩(wěn)定，挪威房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將受到影響。

西班牙

惠譽(yù)預(yù)期西班牙及愛(ài)爾蘭國(guó)家房?jī)r(jià)增值比率將達(dá)4%，西班牙主要得益于新移民及本地公民的需求增長(zhǎng)。而這些新移民中占多數(shù)是我們中國(guó)人！

據(jù)馬德里大區(qū)政府當(dāng)?shù)貢r(shí)間7日公布的最新移民數(shù)據(jù)，2017年，移民人數(shù)終于止住連續(xù)6年的跌勢(shì)，增至864,485人，比上一年增長(zhǎng)2400人(0.28%)。中國(guó)移民人數(shù)增加2428人，比去年同期增長(zhǎng)4.35%。

我們中國(guó)人果然是世界上最熱衷買房子的人。

一個(gè)熱情好客的民族，曾經(jīng)的日不落帝國(guó)，世界第三旅游大國(guó)，世界第七大經(jīng)濟(jì)體，這些形容，說(shuō)的都是同一個(gè)國(guó)家——西班牙。

原本西班牙對(duì)我們來(lái)說(shuō)還是一個(gè)很陌生的國(guó)度，但在西班牙幾年前出了買房移民的政策以后，移民去西班牙的人翻了好幾倍。在最近一年的賣房記錄中，中國(guó)買家就有了30%的增長(zhǎng)。

而根據(jù)官方的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，想要來(lái)投資的中國(guó)人，大多數(shù)是來(lái)自北上廣這些大城市的年輕人，他們用父輩贈(zèng)與的投資資本在西班牙的地中海沿岸尋找合適的房產(chǎn)進(jìn)行投資。據(jù)說(shuō)他們最青睞的瓦倫西亞已經(jīng)因?yàn)橹袊?guó)人的投資，房?jī)r(jià)有了明顯的增長(zhǎng)。瓦倫西亞是西班牙第三大城市，第二大海港，號(hào)稱是歐洲的“陽(yáng)光之城”。

那么西班牙的房產(chǎn)到底有是你們吸引力呢？

西班牙的馬德里和巴塞羅那的房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)低于北上廣。在馬德里、巴塞羅那，房屋均價(jià)是1-2萬(wàn)。西班牙的房產(chǎn)全部享有永久產(chǎn)權(quán)。而相比之下，在國(guó)內(nèi)買住宅產(chǎn)權(quán)是70年，公寓才40年。目前西班牙房?jī)r(jià)處于跌落后的大幅上升狀態(tài)，距歷史高點(diǎn)還有很大的升值空間。房間有升值空間，投資回報(bào)大。09年后西班牙經(jīng)濟(jì)危機(jī)了五年，西班牙房?jī)r(jià)和之前相比已經(jīng)跌去70%，后來(lái)隨著西班牙買房移民政策的推出，已經(jīng)有很多人跑去西班牙買房，房?jī)r(jià)也被帶著回了暖，現(xiàn)在入手是最劃算的的時(shí)候。