國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)十八彎，西班牙房市笑而不語(yǔ)

2017年已經(jīng)到來(lái)，房?jī)r(jià)漲跌依然是中國(guó)百姓關(guān)心的話題。新的一年，房市到底怎么走？是漲還是跌？那么國(guó)外呢？西班牙移民告訴小編，聽(tīng)說(shuō)最近西班牙房市十分火熱。

西班牙是歐盟重要的成員國(guó)之一，也是經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）的成員之一。西班牙是歐元區(qū)內(nèi)第四大經(jīng)濟(jì)體，歐盟第五大經(jīng)濟(jì)體，世界第十三大經(jīng)濟(jì)體。雖然經(jīng)歷了從2008年開(kāi)始的歐債危機(jī)，但是目前西班牙經(jīng)濟(jì)形勢(shì)正全方面好轉(zhuǎn)。而西班牙的房產(chǎn)市場(chǎng)在整個(gè)2016年可謂是全面回春！

據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（INE）數(shù)據(jù)顯示，西班牙2016年房屋交易市場(chǎng)成交量同比去年增長(zhǎng)20.3%，年交易量達(dá)35501套。二手房交易市場(chǎng)同樣表現(xiàn)搶眼，年交易量為29378套，表現(xiàn)好的8月環(huán)比增長(zhǎng)24.6%，年復(fù)合增長(zhǎng)率也達(dá)到了19.8%。

西班牙除穆?tīng)栁鱽喼?，其余大區(qū)都實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易量的增長(zhǎng)。增長(zhǎng)量排名前三的大區(qū)分別為巴利阿里群島（49.2%）、加泰羅尼亞（41%）和納瓦拉（38.1%）。馬德里大區(qū)增長(zhǎng)了10.4%。

房?jī)r(jià)方面，西班牙整體房?jī)r(jià)在2016年也呈現(xiàn)出大漲的趨勢(shì)。馬德里和巴塞羅那所在的加泰羅尼亞大區(qū)的房?jī)r(jià)始終處于全國(guó)前列地位，第三季度兩地房?jī)r(jià)分別上升了7.8%和6.6%。由于租房市場(chǎng)的影響，預(yù)計(jì)這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上升。

除了房?jī)r(jià)上漲之外，西班牙整體房租均價(jià)也有大幅提升。馬德里和巴塞羅那兩大城市表現(xiàn)突出。

馬德里房租均價(jià)由2015年的11.7歐/平方米提升至13.8歐/平方米，上漲了18%；巴塞羅那房租均價(jià)由14.6歐/平方米提升至17.4歐/平方米，上漲了19%，因此眾多投資者選擇在這兩個(gè)城市買房出租。16年巴塞羅那過(guò)戶的房屋中40%的住宅都用于出租，馬德里的過(guò)戶的房屋中1/3用于出租。

其中，商鋪是租金收益率高的房產(chǎn)類型，可高達(dá)7.7%。

西班牙房市在2016年走勢(shì)如此之好，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)報(bào)告稱，2017年西班牙的房產(chǎn)交易量會(huì)在2016年的基礎(chǔ)之上在增加20%；西班牙的整體房?jī)r(jià)也會(huì)在2016年的基礎(chǔ)上再漲5%。一直到2025年西班牙將每年新建14萬(wàn)套房產(chǎn)，2025年房屋均價(jià)有望恢復(fù)至2007年的峰值水平。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始穩(wěn)步回升并將保持持續(xù)增長(zhǎng)，是投資入市的好時(shí)機(jī)。

對(duì)了，小編還想提醒一句，在西班牙投資房產(chǎn)不僅可以有高回報(bào)高利潤(rùn)，西班牙政府更是大力促進(jìn)外來(lái)投資，在2013年頒布了一項(xiàng)關(guān)于西班牙移民的法案， 任何非歐盟國(guó)家年滿18歲的公民，只要在西班牙投資50萬(wàn)歐以上的房產(chǎn)，就能拿到西班牙的居留許可喲！在賺錢的同時(shí)，還能免費(fèi)拿一個(gè)含金量超高的身份，何樂(lè)而不為呢？！