海外資產(chǎn)配置，日本房產(chǎn)何以成為投資、宜居雙優(yōu)之選？

日本房產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值

2020年全球黑天鵝事件頻發(fā)，為抵抗經(jīng)濟貿(mào)易環(huán)境的不確定性，為規(guī)避單一資產(chǎn)貶值帶來的縮水效應(yīng)，配置避險資產(chǎn)已被眾多投資者提上日程。其中，日本房地產(chǎn)吸引了眾多投資者的目光。

日元為國際避險貨幣

日元是國際上公認的避險貨幣。每當(dāng)有貿(mào)易緊張和經(jīng)濟不確定的局勢發(fā)生，避險資產(chǎn)便會出現(xiàn)上漲，哪怕是在疫情面前也同理。

2008年金融危機，日元上漲20%

2010年歐債危機，日元兌歐元大漲10%

2020年3月9日，受美聯(lián)儲緊急降息影響，日元兌人民幣匯率漲破6.8

日元匯率上漲直接拉動房產(chǎn)增值，收到的房租現(xiàn)金流也會更多，購置日本房產(chǎn)配置日元資產(chǎn)，是一種有效的避險理財方式。

日本房價穩(wěn)漲不斷

根據(jù)東日本不動產(chǎn)流通機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在疫情最為嚴重的2月份，東京二手房成交單價上漲2.8%，房產(chǎn)價格大致在54.76萬日元/平米（約為3.6萬人民幣）。

日本經(jīng)濟發(fā)達，法律健全，房價無水分，持續(xù)穩(wěn)步上升。在危機面前，房產(chǎn)市場最為抗跌。人們投資房產(chǎn)大多考慮的是長遠投資，投資者不會因為危機來臨馬上賣掉，只要需求充足，整個市場就能保持穩(wěn)定，投資者們也不會因為短期波動而擔(dān)心。

日本房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，永久產(chǎn)權(quán)的最大優(yōu)勢就是通過長期持有，在經(jīng)濟發(fā)展紅利與房價增長中使自己實現(xiàn)收益最大化。 

日本房產(chǎn)前景樂觀

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，日本高GDP區(qū)域的房產(chǎn)，房屋出租率可達90%或以上，收益回報有保障。

以東京住宅為例，東京住宅價格相當(dāng)于北京的7成左右，投資成本較低且回報率相對穩(wěn)定，不算房屋升值率，東京的長租回報比基本在5-6%之間，短租回報率穩(wěn)定在7-8%之間。而對于地段較好的民宿，可以達到10%的收益。

日本房產(chǎn)的高含金量還體現(xiàn)在它的市場前景，日本國際化程度高，是熱門的旅行、移居、留學(xué)城市。此外，奧運會、世博會、G20、夢洲賭城等國際項目齊聚日本，都將推動日本房產(chǎn)的保值增值。

日本房產(chǎn)構(gòu)筑海外宜居之家

此時的日本，臨街小巷中、咖啡餐館中、地鐵站里，人們?nèi)栽谡５纳?，忙碌的身影在街巷中穿梭，公共設(shè)施也都在正常運行，與平日不同的僅僅是每個人都戴著口罩。

在這樣的特殊時刻，是什么讓他們能夠“正常”生活呢？其實，危機面前，以往的“基礎(chǔ)”是這次日本能夠平穩(wěn)面對的核心，日本作為發(fā)達國家，其生活質(zhì)量有很大的保障。

日本是最安全的國家之一

據(jù)《經(jīng)濟學(xué)人智庫》發(fā)布的《2019年全球城市安全指數(shù)》，從數(shù)碼安全、醫(yī)療安全、基礎(chǔ)建設(shè)和人身安全等四個方面，比較全球60個城市的安全性。日本東京連續(xù)三年蟬聯(lián)第一，得分高達92分，日本大阪排名第三。

醫(yī)保系統(tǒng)非常健全

日本是世界上為數(shù)不多的全民醫(yī)保的國家之一，在日本居住的居民（包括外國人在內(nèi)）都享有加入國民健康保險的權(quán)利。加入國家健康保險的居民，自己只需負擔(dān)30%的醫(yī)藥費，其余70%都由政府承擔(dān)。而兒童則享有免費醫(yī)療制度（在部分地區(qū)已經(jīng)實施），70-75歲之間的老人個人承擔(dān)費用為20%，75歲之后的老人個人承擔(dān)費用僅10%。

不僅如此，日本在醫(yī)療設(shè)施上非常健全，其發(fā)達的醫(yī)療技術(shù)位居全球前列，人均病床數(shù)量為世界第一，分級診療制度讓整體醫(yī)療服務(wù)更為平衡。在此次疫情面前，日本政府則更為人性化，有不幸感染上新冠肺炎病毒的人們看病全免費，這為許多因感染病毒而不得不停止收入來源的家庭帶來了些許安慰。 

日本教育全免費

日本教育體系也非常健全，兒童上學(xué)到大學(xué)畢業(yè)，均實施免費政策，家庭不需要承擔(dān)太多教育花費。

日本政府對教育非常尊重，日元上印有教育家、科學(xué)家、資本家和文學(xué)家，多種多樣的知識背景，反映出整個國家對教育的重視。且在以往的20年里，日本一共拿下了19個諾貝爾獎，由此可以一窺，日本教育對人才的培養(yǎng)是非常突出的。

投資日本不動產(chǎn)既能實現(xiàn)資產(chǎn)保值升值，也能在危機來臨時，擁有多一個可以移居的家園，這樣利好的投資方式，您Get了嗎？