從業(yè)13年歐房項(xiàng)目經(jīng)理如是說：歐房移民到底有什么優(yōu)勢(shì)？

2024年，疫情后的第二年，但似乎疫情對(duì)我們的影響已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的認(rèn)知。經(jīng)濟(jì)的低迷和大環(huán)境的艱難，讓大家依舊習(xí)慣性收緊所有的開支，消費(fèi)降級(jí)這個(gè)詞同樣的也開始在我們移民行業(yè)中頻繁出現(xiàn)。高性價(jià)比移民產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，美國(guó)EB1A，加拿大雇主擔(dān)保，澳洲雇主擔(dān)保，西班牙非盈利居留，葡萄牙D7居留等等，似乎都在受到更多的關(guān)注。

很多朋友會(huì)問我這些項(xiàng)目好嗎?我不想去評(píng)價(jià)這些移民項(xiàng)目，或者說我覺得任何項(xiàng)目或者是產(chǎn)品都有其優(yōu)勢(shì)和價(jià)值，但是我更想和大家討論的是移民的目的和移民的風(fēng)險(xiǎn)。

從2011年初入行，到現(xiàn)在已經(jīng)整整13年。從文案到銷售，再到現(xiàn)在負(fù)責(zé)項(xiàng)目端，從加拿大，澳洲，到香港，到美國(guó)，到歐房，再到面談不下千組客戶后的經(jīng)驗(yàn)，我覺得太多的人其實(shí)是沒有規(guī)劃好自己的方向，甚至說移民只是一時(shí)沖動(dòng)的想法，我到現(xiàn)在都記得簽約的第一單客戶，從沒有去過這個(gè)國(guó)家，卻在朋友推薦下選擇辦理了這個(gè)項(xiàng)目。我也見過太多的興致勃勃對(duì)未來充滿憧憬的客戶，到最后鎩羽而歸后流入出的都是各種不適應(yīng)。

移民的最終目的拋開階層我覺得都離不開這兩個(gè)核心點(diǎn)，更好的生活品質(zhì)和更好的教育環(huán)境。

但是移民風(fēng)險(xiǎn)?大多數(shù)人第一反應(yīng)肯定是投資標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)，投資的本金最后無法收回，辦理的移民項(xiàng)目最終無法獲批。

在我看來移民最大的風(fēng)險(xiǎn)是，花了很多的時(shí)間成本和金錢成本之后卻融入不了這個(gè)國(guó)家，在全新的社會(huì)環(huán)境下無法找到自己生活的方式，最后損失所有投資費(fèi)用還放棄了身份的潛在未來風(fēng)險(xiǎn)。

我也經(jīng)常和身邊朋友以及同事討論哪個(gè)項(xiàng)目才是最好的項(xiàng)目，大家心目中的完美項(xiàng)目是什么?也許每個(gè)人的主觀想法和認(rèn)知大多是不同的，多數(shù)情況下我們都會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)肅和激烈的辯論。結(jié)果沒有對(duì)于錯(cuò)，有的只是身邊太多的現(xiàn)實(shí)案例參考。

那今天我就來說說我對(duì)于自己從業(yè)十幾年后的主觀看法 --- 2012年開啟的歐洲買房移民可能是我覺得最靠譜，且沒有任何負(fù)擔(dān)的移民項(xiàng)目之一。

關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)

首先之前我們說到的風(fēng)險(xiǎn)問題，在遇到問題時(shí)如果可以及時(shí)的退出及回收所有費(fèi)用和成本的話，那這就是一個(gè)不錯(cuò)的可選項(xiàng)目。因?yàn)槲覀冎篮芏嘁泼耥?xiàng)目在獲批之后你不但需要在當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住，甚至需要在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)生意，這些都是非常高的隱性成本。在疫情期間我們遇到了很多要求出售葡萄牙和希臘房產(chǎn)的客戶，在那個(gè)困難時(shí)期很多公司或者工廠遇到資金鏈問題導(dǎo)致這些老客戶要求我們協(xié)助盡快出售之前購買的歐洲房產(chǎn)，也正是在這個(gè)時(shí)候客戶和我們都才意識(shí)到葡萄牙里斯本老城區(qū)的房子，希臘雅典南部的房產(chǎn)竟然可以那么快速的套現(xiàn)。再加上這幾年的租金，每套房子凈賺30%-40%。這個(gè)就是其他項(xiàng)目所不具備的快速套現(xiàn)優(yōu)勢(shì)。

關(guān)于收益

年后我見了我們澳星最早一批葡萄牙的老客戶，同樣也是最早一批買了希臘的老客戶，這樣一位對(duì)于我們來說的優(yōu)質(zhì)客戶，竟然又主動(dòng)找我想再購買一套希臘房子，覺得希臘的身份更有優(yōu)勢(shì)，不用每?jī)赡甑顷懸淮危笃诔杀疽哺?。想給第二個(gè)女兒?jiǎn)为?dú)再辦理一個(gè)。但是葡萄牙的房子他依然會(huì)保留，因?yàn)樽杂纱蟮肋吷系倪@套房子月租金已經(jīng)漲到1500歐每月，目前租了八年的長(zhǎng)租客已經(jīng)提出想80萬歐直接收購的想法，被他斷然拒絕了，說這套房子以后留給兒子來處理，每年近4%的收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)定存，更不用說去比較國(guó)內(nèi)房子1-1.5%的租金收益率。要知道當(dāng)初他買進(jìn)的價(jià)格只有50萬歐元整。

對(duì)于想為家庭將來鋪墊，又想出入自由且不影響家庭現(xiàn)狀，在遇到緊急問題又可以及時(shí)退出，那歐房對(duì)于你來說確實(shí)就是一個(gè)相當(dāng)完美的項(xiàng)目。

關(guān)于成本

接下來我再給大家計(jì)算一筆費(fèi)用，大多數(shù)人可能會(huì)拿歐洲的馬耳他項(xiàng)目和歐房中的希臘項(xiàng)目做對(duì)比。我希望大家能更好的了解到有的項(xiàng)目是純支出，有的項(xiàng)目只是資金門檻。

◆ 投資成本=投資金額及門檻

◆ 支出成本=辦理費(fèi)用及第三方費(fèi)用

◆ 時(shí)間成本=強(qiáng)制居住時(shí)間及排期時(shí)間

◆ 維護(hù)成本=持有身份的支出費(fèi)用

很多宣傳中說到馬耳他項(xiàng)目?jī)H需100萬RMB即可獲得身份，但是希臘缺需要200萬多RMB起。

但是從表格中我們要知道，馬耳他是完完全全支出的100萬RMB費(fèi)用才能拿到的身份，且每年需要有額外的1萬歐租房費(fèi)用+1000歐左右的保險(xiǎn)費(fèi)用。

對(duì)比希臘雖然需要25萬歐的購房門檻，但是實(shí)際的支出成本僅2萬歐，如果房產(chǎn)順利出租，每年都會(huì)有凈收益產(chǎn)生，但是馬耳他是屬于每年都會(huì)產(chǎn)生維護(hù)成本的移民項(xiàng)目，同樣持有十年后，馬耳他的總花銷甚至需要高達(dá)到22萬多歐，同樣情況下的希臘房產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)產(chǎn)生盈利，還是不包含房產(chǎn)可能的增值的情況下。

所以大家在選擇移民項(xiàng)目中，一定需要根據(jù)自身情況以及找尋專業(yè)的移民公司了解產(chǎn)品，越來越多的技術(shù)類別以及雇主類別雖然是投資門檻低，但是后期的隱性成本，維護(hù)成本也需要全面去了解，并不是所有的移民產(chǎn)品都是你所看到的表象。

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