希臘黃金簽證進(jìn)一步收緊，不僅漲價(jià)，還要限制房產(chǎn)面積超120平方米?

近日，大家都在密切關(guān)注希臘黃金簽證變政的相關(guān)動(dòng)態(tài)，隨著希臘當(dāng)局即將向議會(huì)提交黃金簽證投資修正案，越來越多的相關(guān)細(xì)節(jié)被披露。

據(jù)多家媒體報(bào)道，希臘政府正在設(shè)計(jì)的黃金簽證價(jià)格階梯，即25萬、40萬、80萬歐元，金額只能涉及一處房產(chǎn)，而不是多處房產(chǎn)的價(jià)格總和，即如果一處房產(chǎn)不能達(dá)到相關(guān)“門檻價(jià)”就不能獲得黃金簽證。而且投資門檻還將附帶房產(chǎn)最低面積的硬性標(biāo)準(zhǔn)，要求相關(guān)房產(chǎn)面積不得低于120平方米。理由是在面積為120平方米及以上的房屋中，投資者自住或者進(jìn)行長(zhǎng)期租賃的可能性比租給游客短期居住要大得多。

--- 80萬歐元：雅典市中心，南部和北部郊區(qū)，包括：Agios Dimitrios,、Alimos、Glyfada、Hellinikon-Argyroupoli、Kallithea、Moschato-Tavros、Nea Smyrni、Palaio Faliro、Philadelphia-Chalkidona、Galatsi、Zografou、Kaisariani、Byron、Ilioupoli、Dafnis Ymittou、Penteli、Kifissia、Metamorfosi、Chalandri、Agia Paraskevi、Vrilissia、Nea Ionia、Heraklion、Cholargo、Papagou、Pefki、Lykovrysi、Marousi。除此之外，還有塞薩洛尼基市中心、基克拉澤斯群島、多德卡尼斯群島。

--- 40萬歐元：目前最低門檻價(jià)為25萬歐元，但外國投資者有強(qiáng)烈需求的地區(qū)，投資最低門檻價(jià)為40萬歐元，這一變化將涉及以下領(lǐng)域：比雷埃夫斯、西郊以及阿提卡北部和東部郊區(qū)的選定區(qū)域，如Gerakas、Ekali、Markopoulo和阿提卡的其它地區(qū)。

--- 25萬歐元：25萬歐元投資最低門檻價(jià)仍適用于外國投資者房地產(chǎn)需求有限的地區(qū)。

同時(shí)，希臘當(dāng)局還可能會(huì)針對(duì)那些對(duì)保護(hù)性建筑進(jìn)行投資的個(gè)案采取特殊優(yōu)惠政策。例如其申請(qǐng)黃金簽證的門檻價(jià)維持在25萬歐元，免除“單一物業(yè)稅”ENFIA，以及對(duì)這些建筑物的修復(fù)費(fèi)用免征增值稅、扣除所得稅、降低租金收入稅率、根據(jù)實(shí)際施工日期而不是最后的建筑許可證日期計(jì)算樓齡等，以此激勵(lì)外國買家投資此類需要巨額資金修復(fù)的房產(chǎn)。但事實(shí)上，許多業(yè)主都無法承擔(dān)修復(fù)和保護(hù)這些建筑物的巨額費(fèi)用。

消息指，希臘政府還希望限制通過黃金簽證計(jì)劃購買的房產(chǎn)用途——不得用于Airbnb類短租民宿，以解決雅典和其它熱門投資目的地長(zhǎng)期租賃房產(chǎn)嚴(yán)重短缺的問題。

希臘黃金簽證變政迫在眉睫，據(jù)現(xiàn)有信息顯示，與黃金簽證相關(guān)的修正案很可能將于5月起生效，目前已經(jīng)提交黃金簽證申請(qǐng)和正在等待提交申請(qǐng)的投資者可能將沿用目前的政策，根據(jù)現(xiàn)有的“門檻價(jià)”獲得黃金簽證。想要低成本拿希臘黃金簽證的申請(qǐng)人，還需盡快行動(dòng)起來!

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