希臘黃金簽證再現(xiàn)“關(guān)?！蔽C(jī)！

近年來(lái)，兼具投資和海外身份屬性的希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目備受推崇，不少申請(qǐng)人都在趕希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇“紅利”，以及房?jī)r(jià)飆升的“快車”，使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)更加活躍，但是這另一方面也導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝俗》控?fù)擔(dān)變得更加重。

主要反對(duì)黨：是時(shí)候“廢除”了！

2023年12月22日，希臘反對(duì)黨PASOK-KINAL領(lǐng)袖尼科斯·安德魯拉基斯在接受電視臺(tái)SKAI采訪時(shí)表示，雅典和其它主要城市的年輕人因?yàn)樨?fù)擔(dān)不起高昂的房?jī)r(jià)而面臨住房問題，將把控制住房成本作為泛希社運(yùn)*工作的優(yōu)先事項(xiàng)，并將推動(dòng)廢除希臘“黃金簽證”。

安德魯拉基斯說(shuō)：“希臘總理府已經(jīng)成為房地產(chǎn)辦公室。政府認(rèn)為通過將雅典(城區(qū))的黃金簽證門檻價(jià)提高到50萬(wàn)歐元就可以解決(房?jī)r(jià))問題，但將比雷埃夫斯的投資門檻價(jià)保留在25萬(wàn)歐元。請(qǐng)問雅典市中心還剩什么可買嗎?黃金簽證是歐洲許多國(guó)家因十年經(jīng)濟(jì)危機(jī)而實(shí)施的政策。該政策現(xiàn)在已達(dá)到其極限，這就是他們廢除或暫停該措施的原因。愛爾蘭、葡萄牙、西班牙都做到了......我將發(fā)起一場(chǎng)運(yùn)動(dòng)，領(lǐng)導(dǎo)政府廢除(希臘)黃金簽證。”

關(guān)于民宿租金和監(jiān)管，以及政府最近根據(jù)房產(chǎn)數(shù)量進(jìn)行的立法干預(yù)，安德魯拉基斯說(shuō)：“我在議會(huì)詢問(國(guó)民經(jīng)濟(jì)和財(cái)政部長(zhǎng))哈齊達(dá)基斯，雅典市中心的三套一室公寓是否相當(dāng)于米科諾斯的一棟別墅?事實(shí)上，就租金收入而言，其實(shí)這相當(dāng)于雅典市中心的10-15套一室公寓。”

安德魯拉基斯的提議反映了對(duì)“黃金簽證”計(jì)劃對(duì)希臘經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)影響的擔(dān)憂。雖然這類計(jì)劃可能短期內(nèi)吸引外國(guó)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，但長(zhǎng)期來(lái)看，可能會(huì)對(duì)本國(guó)居民的住房可負(fù)擔(dān)性產(chǎn)生負(fù)面影響。

* 泛希社運(yùn)是希臘老牌政黨之一，在債務(wù)危機(jī)發(fā)生前與新民主黨輪流執(zhí)政。1981年-1989年、1993年-2004年以及2009年-2011年是希臘的執(zhí)政黨。2021年12月，當(dāng)時(shí)42歲的安德魯拉基斯以得票率68.42%的壓倒性優(yōu)勢(shì)贏得選舉，成為泛希社運(yùn)的新一任領(lǐng)導(dǎo)人。

持續(xù)飆升！希臘住房成本領(lǐng)先歐洲

希臘銀行最新出爐的一份報(bào)告顯示，希臘的住房成本領(lǐng)先于歐洲其他國(guó)家。

數(shù)據(jù)顯示，27%的希臘人需要將其可支配收入的40%以上用于支付住房成本。希臘銀行11月發(fā)布的《金融穩(wěn)定報(bào)告》將造成這種現(xiàn)象的原因歸咎于與歐洲其他國(guó)家相比希臘的人均收入較低。

希臘央行發(fā)布第三季度房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年第三季度，希臘房?jī)r(jià)與去年同期相比顯著上漲，公寓均價(jià)增長(zhǎng)11.9%，其中新建房屋漲幅為11.6%，二手房上升12.2%。

租金市場(chǎng)同樣火熱，根據(jù)Spitogatos數(shù)據(jù)，雅典北部和南部租金分別上漲6.7%至10.67歐元/平方米和6.8%至11.3歐元/平方米，反映出整體住房市場(chǎng)的持續(xù)活躍。

短期內(nèi)，外國(guó)投資者的興趣將持續(xù)存在，尤其是在雅典所在的阿提卡地區(qū)和熱門旅游區(qū)。希臘銀行表示，盡管國(guó)內(nèi)和全球經(jīng)濟(jì)存在不確定性，但對(duì)希臘住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期仍然是積極的。

門檻提高！希臘購(gòu)房移民熱度不減

為了應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)問題，希臘政府其實(shí)也已經(jīng)采取了一些措施。在雅典市中心及部分周邊區(qū)域、塞薩洛尼基和米科諾斯島、圣托里尼島購(gòu)買房產(chǎn)申請(qǐng)“黃金簽證”的投資者，門檻價(jià)必須達(dá)到50萬(wàn)歐元。

不過事實(shí)上，自希臘政府在去年9月宣布調(diào)升“黃金簽證”門檻價(jià)以來(lái)，加上英國(guó)、愛爾蘭、葡萄牙在前段時(shí)間先后取消了“黃金簽證”政策，令大批國(guó)際投資者蜂擁到希臘買房，希望在漲價(jià)之前能趕上舊政策的“尾班車”，這導(dǎo)致希臘當(dāng)局把最初計(jì)劃的漲價(jià)日期從5月1日延期到8月1日。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，希臘“黃金簽證”申請(qǐng)人的分布圖與去年相比發(fā)生了較大變化，中國(guó)投資者依舊是主力，而新的投資群體也出現(xiàn)在希臘市場(chǎng)。

今年希臘當(dāng)局發(fā)放的新“黃金簽證”30%是針對(duì)投資者本人，超過一半則是對(duì)其家庭成員發(fā)放的居留許可證。僅2023年上半年，從國(guó)外流入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金就超過10億歐元，在這些流入的資金中，中國(guó)投資者依然貢獻(xiàn)最大，中國(guó)投資者仍依舊是希臘房地產(chǎn)的主力買家，而且有明顯回升的趨勢(shì)。

根據(jù)希臘官方數(shù)據(jù)顯示：

2023年1-10月，希臘當(dāng)局已發(fā)放了2659份“黃金簽證”。

2022年10月至2023年10月期間，首次申請(qǐng)和續(xù)簽希臘“黃金簽證”的有11,208份，其中3,307份已簽發(fā)，22份被拒絕，7,879份待處理。大多數(shù)待處理申請(qǐng)涉及來(lái)自中國(guó)的投資者(69.6%)，其次是來(lái)自土耳其(8.1%)和伊朗(3%)的投資者。

截至2023年10月，有效的希臘“黃金簽證”共有37,413份。其中占比最大的是中國(guó)投資者，共有6159份“黃金簽證”。其次是土耳其投資者(698份)、黎巴嫩投資者(574份)、伊朗投資者(355份)、英國(guó)投資者(339份)、俄羅斯投資者(324份)、埃及投資者(313份)，美國(guó)投資者(253份)、以色列(157份)和烏克蘭(98份)所占比例較小。

另外，根據(jù)歐盟方面的數(shù)據(jù)，從2011年至2019年，歐盟范圍內(nèi)有超過13.2萬(wàn)人通過類似計(jì)劃獲得了公民身份，同時(shí)“黃金簽證”推高了不少簽發(fā)國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格，也存在監(jiān)管松懈問題，這給不少歐盟成員國(guó)造成了內(nèi)部政治困擾。

那么希臘黃金簽證會(huì)關(guān)停嗎？

今年是希臘“黃金簽證”項(xiàng)目啟動(dòng)的第十個(gè)年頭，盡管該政策為希臘政府帶來(lái)不少收益，近兩年來(lái)受到的壓力越來(lái)越大，其中原因跟希臘當(dāng)局亟需緩解房?jī)r(jià)和租金過高，以及同歐盟對(duì)“黃金簽證”的負(fù)面態(tài)度有關(guān)。歐洲多國(guó)多次呼吁取消黃金簽證和黃金護(hù)照計(jì)劃。最終愛爾蘭“黃金簽證”、葡萄牙“黃金簽證”購(gòu)房移民類別也都相繼關(guān)停了。

當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)高漲，最先受到?jīng)_擊的往往是為外國(guó)投資者而設(shè)立的購(gòu)房移民類政策，葡萄牙黃金簽證就是前車之鑒！本次提議為希臘黃金簽證帶來(lái)了極大的不確定性，未來(lái)會(huì)不會(huì)變政誰(shuí)也不能確定，正在考慮或已經(jīng)在準(zhǔn)備申請(qǐng)流程中的申請(qǐng)人，還需趁早行動(dòng)！

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