加拿大：高利率下的高房?jī)r(jià)還能維系多久？

近期，隨著美國(guó)加息推波助瀾，加拿大的利率也隨之來(lái)到5%！對(duì)此，加拿大房產(chǎn)環(huán)境也是進(jìn)入到階段“冰點(diǎn)”。根據(jù)多倫多地區(qū)房地產(chǎn)委員會(huì)(Toronto Regional Real Estate Board)的數(shù)據(jù)，與2022年10月相比，大多倫多地區(qū)上個(gè)月的房屋銷售下降了5.8%，其中聯(lián)排別墅的銷售跌幅最大。

10月份房?jī)r(jià)同比上漲3.5%

10月份新上市房屋飆升38%，至14397套，而2022年10月為10433套，創(chuàng)下12年低點(diǎn)。盡管房源數(shù)量增加，銷售疲軟，但平均房?jī)r(jià)達(dá)到1,125,928美元，較去年10月上漲3.5%。

該委員會(huì)的首席市場(chǎng)分析師杰森·默瑟(Jason Mercer)將價(jià)格上漲歸因于買家之間的競(jìng)爭(zhēng)。他說(shuō):“較低的房?jī)r(jià)在一定程度上緩解了借貸成本上升的影響。”他承認(rèn)，房?jī)r(jià)仍遠(yuǎn)低于2022年初的峰值。

多倫多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Vy Ngo說(shuō)，目前的市場(chǎng)是她職業(yè)生涯中經(jīng)歷過(guò)的最緩慢的，而買家們?cè)噲D等待高利率環(huán)境的結(jié)束。大城市房地產(chǎn)公司(Big City Realty Inc.)的銷售代表Ngo表示：“我認(rèn)為去年這個(gè)時(shí)候，情況真的很糟糕。但我們現(xiàn)在所處的這個(gè)時(shí)期甚至比一年前還要早，銷量真的很低，因?yàn)橘?gòu)房者根本負(fù)擔(dān)不起抵押貸款。”

多倫多房屋銷售同比下降2.3%

在多倫多市，上個(gè)月的銷售量為1836套，與2022年同期相比下降了2.3%。在大多倫多地區(qū)的其他地區(qū)，房屋銷售下降7.9%，至2810套。10月份，整個(gè)地區(qū)的聯(lián)排別墅轉(zhuǎn)手?jǐn)?shù)量下降了11.5%，其次是獨(dú)立式住宅下降了5.7%，半獨(dú)立式住宅下降了3.2%，共管公寓下降了2.2%。Ngo表示，盡管昂貴的抵押貸款是一種威懾，但現(xiàn)在有能力進(jìn)入市場(chǎng)的買家最好這樣做，以避免一旦利率開始下降將帶來(lái)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

最后，Ngo補(bǔ)充道：“當(dāng)利率下降時(shí)，更多的人會(huì)感到舒服。你將以更高的價(jià)格購(gòu)物，對(duì)于那些有能力并且想現(xiàn)在買房的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)好機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@種情況不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)下去。”（以上內(nèi)容來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）更多有關(guān)加拿大經(jīng)濟(jì)及留學(xué)移民相關(guān)資訊的了解，歡迎關(guān)注廣州澳星出國(guó)：020-38390900。