2023上半年希臘黃金簽證數(shù)據(jù)出爐,第二季度雅典房?jī)r(jià)增幅超30%!新的機(jī)會(huì)在哪?

2023-09-12
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從8月1日起,希臘“黃金簽證”正式實(shí)施部分區(qū)域投資門(mén)檻從25萬(wàn)歐元翻倍至50萬(wàn)歐元的政策。2023年上半年受此影響,希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格也發(fā)生了變化,并引發(fā)了“搶購(gòu)”熱潮。

2023上半年希臘黃金簽證數(shù)據(jù)出爐
購(gòu)房移民,吸引至少10億歐元投資

近日,2023上半年希臘黃金簽證數(shù)據(jù)出爐,截至7月1日,希臘2023年上半年首次申請(qǐng)黃金簽證的有17,252人!其中5,822位主申請(qǐng)人,11,430位附屬申請(qǐng)人。數(shù)據(jù)顯示,外國(guó)投資者為獲得“黃金簽證”而進(jìn)行的房地產(chǎn)投資,已在今年上半年為希臘帶來(lái)至少10億歐元的收入。

截至2023年6月30日,希臘黃金居留簽證共發(fā)放了35749份,其中包含首次獲批的黃金簽證31%及家庭成員54%、黃金簽證續(xù)簽6%、家庭成員的黃金簽證續(xù)簽9%。

在目前持有有效希臘黃金簽證的主申請(qǐng)人中,61%是中國(guó)人。

第二季度雅典房?jī)r(jià)同比漲幅超30%
內(nèi)需+外國(guó)投資者瘋狂涌入

據(jù)《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道,今年第二季度,雅典住宅市場(chǎng)的價(jià)格同比上漲超過(guò)30%。房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的原因一方面是受內(nèi)需推動(dòng)的影響,另一方面無(wú)疑要?dú)w因于外國(guó)投資者。由于“黃金簽證”的投資門(mén)檻即將提高促使大量投資者在價(jià)格提高前搭上最后的“末班車”。

根據(jù)希臘房產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站Spitogatos Insights匯編的數(shù)據(jù),基于Spitogatos房產(chǎn)指數(shù)(SPI),在雅典的個(gè)別地區(qū),比如在伊利翁(Ilion),房產(chǎn)平均要價(jià)較比去年第二季度增加了32%。

今年的平均價(jià)格從去年的1385歐元/平方米升至1,830歐元/平方米。

在雅典東北部的圣帕拉斯凱維(Agia Paraskevi)地區(qū),房產(chǎn)的平均要價(jià)按年計(jì)增長(zhǎng)了27%;位于雅典市中心東南邊緣的佐格拉夫(Zografou)地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格也出現(xiàn)了大幅上漲。

房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在雅典,根據(jù)希臘銀行今年第一季度匯編的數(shù)據(jù),該國(guó)房?jī)r(jià)上漲率不斷超過(guò)歷史新高。希臘全國(guó)的房?jī)r(jià)同比上漲了14.5%,該國(guó)最大兩個(gè)城市的漲幅尤為明顯,雅典地區(qū)的漲幅達(dá)到了16.5%,北部的塞薩洛尼基為16.1%。

新政上線:25萬(wàn)歐&50萬(wàn)歐起并行
希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)正在尋求新的平衡

繼8月1日前,由于“黃金簽證”的投資門(mén)檻即將提高,大量第三國(guó)投資者搶搭最后的“末班車”狂潮之后,希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)正在尋求新的平衡。圍繞著雅典漲價(jià)區(qū)周邊的好的區(qū)域必然會(huì)有大量購(gòu)房客戶涌入,那這樣的供需比例必然會(huì)導(dǎo)致周邊的主要區(qū)域價(jià)格水漲船高。目前希臘投資移民政策依然穩(wěn)定,預(yù)計(jì)在2025年之前不會(huì)做出任何修改,盡早投資這些區(qū)域可以為將來(lái)帶來(lái)更高的收益預(yù)期。

我們推薦緊鄰雅典富人區(qū)基飛夏也同樣地處雅典北部的Acharnes區(qū),兩個(gè)區(qū)的商業(yè)中心直線距離5公里,因?yàn)樯指采w面積大以及擁有目前雅典唯一的賭場(chǎng)是新政市場(chǎng)中的最佳選擇區(qū)域之一。

Acharnes常住人口11萬(wàn),區(qū)域內(nèi)有多條重要公路以及鐵路,住在此區(qū)的居民,因其靠近基飛夏的地緣優(yōu)勢(shì),還可享受其學(xué)區(qū)和商圈配套,是目前最值得第一批上車周邊區(qū)域的選擇之一。

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