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自2022年希臘黃金簽證項目宣布漲價以來，已經(jīng)歷n次延期風(fēng)波，期間各種立即漲價和再次延期信息不斷，時至今日，終于塵埃落定。2023年8月1日起，希臘黃金簽證正式實施部分區(qū)域投資門檻從25萬歐元翻倍至50萬歐元！
· 8月1日之前支付10%的房產(chǎn)預(yù)定金至開發(fā)商賬戶
· 2023年12月31日之前完成房產(chǎn)過戶文件
很多人都在關(guān)心沒有來得及買到漲價區(qū)域的房子問題，是否意味著之后選擇的房產(chǎn)項目投資價值對比漲價區(qū)差很多。這樣的理解是否正確？
首先我們得站在投資金額去看待收益率，雅典傳統(tǒng)的富人區(qū)隨著近些年通貨膨脹以及俄烏戰(zhàn)爭房產(chǎn)增幅達(dá)到了驚人的每季度同比增長14%，所以參考25萬歐-30萬歐的區(qū)間基本已經(jīng)無法選到符合國人審美的房產(chǎn)。但是同樣的價格在周邊區(qū)域會得到更大面積，更好裝修的房產(chǎn)，投資回報依然可以在2-3%每年。
其次我們需要考慮2023年8月1日開始還會有多少移民客戶會選擇50萬的漲價區(qū)域，顯然這個金額門檻大多客戶已不會考慮，那圍繞著雅典漲價區(qū)周邊的好的區(qū)域必然會有大量購房客戶涌入，那這樣的供需比例必然會導(dǎo)致周邊的主要區(qū)域價格水漲船高。目前希臘投資移民政策依然穩(wěn)定，預(yù)計在2025年之前不會做出任何修改，盡早投資這些區(qū)域可以為將來帶來更高的收益預(yù)期。
（圖片來源：V² DEVELOPMENT，已獲合法授權(quán)）
在8月1日正式變政之后，我們推薦緊鄰雅典富人區(qū)基飛夏也同樣地處雅典北部的Acharnes區(qū)，兩個區(qū)的商業(yè)中心直線距離5公里，因為森林覆蓋面積大以及擁有目前雅典唯一的賭場是新政市場中的最佳選擇區(qū)域之一。
Acharnes常住人口11萬，區(qū)域內(nèi)有多條重要公路以及鐵路，住在此區(qū)的居民，因其靠近基飛夏的地緣優(yōu)勢，還可享受其學(xué)區(qū)和商圈配套，是目前最值得第一批上車周邊區(qū)域的選擇之一。
澳星推薦項目：Paramount（派拉蒙）
1、市場重點關(guān)注區(qū)域，未來增值空間大
目前Acharnes區(qū)是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商重點拿地開發(fā)銷售的區(qū)域，因為地理位置優(yōu)勢以及常住人口多具備出租投資回報穩(wěn)定概念，高森林覆蓋面積的宜居環(huán)境也適合非常適合自住。以及最主要均價相對較低的高性價比。
2、現(xiàn)房立即交付，可見即所得
縱觀整個希臘市場現(xiàn)狀，能看到現(xiàn)房的項目寥寥無幾，現(xiàn)房大大降低了房產(chǎn)交付風(fēng)險，爛尾或延期以及租金收益無法及時獲得風(fēng)險，現(xiàn)房已是希臘市場中不可多得的優(yōu)質(zhì)項目產(chǎn)品。
3、均價低，性價比之選
地處傳統(tǒng)富人區(qū)一街之隔，毗鄰ISA國際學(xué)校，周邊學(xué)校林立，交通便捷。房產(chǎn)戶型方正空間大，由當(dāng)?shù)貙I(yè)團(tuán)隊管理后續(xù)服務(wù)。
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