希臘今天開始執(zhí)行新政，房子該怎么選？

自2022年希臘黃金簽證項(xiàng)目宣布漲價(jià)以來，已經(jīng)歷n次延期風(fēng)波，期間各種立即漲價(jià)和再次延期信息不斷，時(shí)至今日，終于塵埃落定。2023年8月1日起，希臘黃金簽證正式實(shí)施部分區(qū)域投資門檻從25萬歐元翻倍至50萬歐元！

執(zhí)行舊政需要：

· 8月1日之前支付10%的房產(chǎn)預(yù)定金至開發(fā)商賬戶

· 2023年12月31日之前完成房產(chǎn)過戶文件

很多人都在關(guān)心沒有來得及買到漲價(jià)區(qū)域的房子問題，是否意味著之后選擇的房產(chǎn)項(xiàng)目投資價(jià)值對(duì)比漲價(jià)區(qū)差很多。這樣的理解是否正確？

首先我們得站在投資金額去看待收益率，雅典傳統(tǒng)的富人區(qū)隨著近些年通貨膨脹以及俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)房產(chǎn)增幅達(dá)到了驚人的每季度同比增長(zhǎng)14%，所以參考25萬歐-30萬歐的區(qū)間基本已經(jīng)無法選到符合國(guó)人審美的房產(chǎn)。但是同樣的價(jià)格在周邊區(qū)域會(huì)得到更大面積，更好裝修的房產(chǎn)，投資回報(bào)依然可以在2-3%每年。

其次我們需要考慮2023年8月1日開始還會(huì)有多少移民客戶會(huì)選擇50萬的漲價(jià)區(qū)域，顯然這個(gè)金額門檻大多客戶已不會(huì)考慮，那圍繞著雅典漲價(jià)區(qū)周邊的好的區(qū)域必然會(huì)有大量購(gòu)房客戶涌入，那這樣的供需比例必然會(huì)導(dǎo)致周邊的主要區(qū)域價(jià)格水漲船高。目前希臘投資移民政策依然穩(wěn)定，預(yù)計(jì)在2025年之前不會(huì)做出任何修改，盡早投資這些區(qū)域可以為將來帶來更高的收益預(yù)期。

在8月1日正式變政之后，我們推薦緊鄰雅典富人區(qū)基飛夏也同樣地處雅典北部的Acharnes區(qū)，兩個(gè)區(qū)的商業(yè)中心直線距離5公里，因?yàn)樯指采w面積大以及擁有目前雅典唯一的賭場(chǎng)是新政市場(chǎng)中的最佳選擇區(qū)域之一。

Acharnes常住人口11萬，區(qū)域內(nèi)有多條重要公路以及鐵路，住在此區(qū)的居民，因其靠近基飛夏的地緣優(yōu)勢(shì)，還可享受其學(xué)區(qū)和商圈配套，是目前最值得第一批上車周邊區(qū)域的選擇之一。

澳星推薦項(xiàng)目：Paramount（派拉蒙）

1、市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，未來增值空間大

目前Acharnes區(qū)是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商重點(diǎn)拿地開發(fā)銷售的區(qū)域，因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)勢(shì)以及常住人口多具備出租投資回報(bào)穩(wěn)定概念，高森林覆蓋面積的宜居環(huán)境也適合非常適合自住。以及最主要均價(jià)相對(duì)較低的高性價(jià)比。

2、現(xiàn)房立即交付，可見即所得

縱觀整個(gè)希臘市場(chǎng)現(xiàn)狀，能看到現(xiàn)房的項(xiàng)目寥寥無幾，現(xiàn)房大大降低了房產(chǎn)交付風(fēng)險(xiǎn)，爛尾或延期以及租金收益無法及時(shí)獲得風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房已是希臘市場(chǎng)中不可多得的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目產(chǎn)品。

3、均價(jià)低，性價(jià)比之選

地處傳統(tǒng)富人區(qū)一街之隔，毗鄰ISA國(guó)際學(xué)校，周邊學(xué)校林立，交通便捷。房產(chǎn)戶型方正空間大，由當(dāng)?shù)貙I(yè)團(tuán)隊(duì)管理后續(xù)服務(wù)。

希臘申請(qǐng)量不斷創(chuàng)新高

最近希臘熱度一路激增，申請(qǐng)量不斷創(chuàng)新高！

據(jù)希臘官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到2023年5月31日，通過購(gòu)買房地產(chǎn)以獲得希臘“黃金簽證”的申請(qǐng)達(dá)到3900份，而去年前5個(gè)月僅為1444份，同比去年飆升170%！

在前五個(gè)月，希臘房產(chǎn)總投資額達(dá)到9.75億歐元，為去年同期的3倍。

近年來歐盟各國(guó)投資移民項(xiàng)目陸續(xù)關(guān)?；蜃冋?，整體移民形勢(shì)變幻莫測(cè)。在此大環(huán)境下，希臘很難獨(dú)善其身。提高投資門檻只是緊跟歐盟政策步伐以及應(yīng)對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的必然選擇。

其實(shí)整個(gè)歐洲“黃金簽證“市場(chǎng)，還未官宣關(guān)停的，希臘是其一，第二個(gè)是馬耳他。

對(duì)比于歐盟其他國(guó)家的綠卡申請(qǐng)，希臘的申請(qǐng)是最為簡(jiǎn)單的。目前政策尚且穩(wěn)定，請(qǐng)大家把握好歐洲投資移民的政策末班車~

申請(qǐng)條件：

1、主申請(qǐng)人年滿18周歲；

2、在希臘購(gòu)買價(jià)值25萬歐元以上的房產(chǎn)(不限套數(shù))；

3、購(gòu)買全家的醫(yī)療保險(xiǎn)。

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