解讀最新《土耳其國籍法修正案》

2023-01-10

供稿人：杭州澳星　聯(lián)系方式：0571-87212020

2022年12月21日，為了更好地規(guī)范通過投資獲得土耳其公民身份的流程和規(guī)則，土耳其公布最新《土耳其公民法實(shí)施條例》一系列修改措施，該政策將于2023年1月1日正式執(zhí)行，我們把其中對(duì)于大家比較有實(shí)際影響的部分做了提煉和分析，具體如下：

1. 出售的房產(chǎn)所有者不得是任何外國人和外國人公司

之前的規(guī)定：房產(chǎn)出售人不能跟房產(chǎn)購買人是同一國籍。

解析：這次變化可以說是上次變化的進(jìn)階版本，大體思路框架還是政策更加傾向于土耳其當(dāng)?shù)氐墓竞蛡€(gè)人，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)，這點(diǎn)上跟設(shè)立法案初衷是完全一致的。

2.出售的房產(chǎn)所有者不得是通過特殊方式（包括購房、存款等方式）獲得國籍的土耳其人及公司

之前規(guī)定：房產(chǎn)出售人不能跟房產(chǎn)購買人是同一國籍。

3.出售房產(chǎn)不得是過去三年內(nèi)由任何外國人轉(zhuǎn)讓給土耳其公民/公司的不動(dòng)產(chǎn)

之前規(guī)定：房產(chǎn)出售人不能跟房產(chǎn)購買人是同一國籍。

解析：這條其實(shí)是此次變化最明顯的一條，以往只要確保房產(chǎn)出售的個(gè)人或者公司和買家不是同一個(gè)國籍即可，而此次變化以后，意味著非土耳其公民或者公司所持有的的房子必須持有超過3年才可以進(jìn)行出售，從而杜絕了外國買家或者公司利用價(jià)差來賺錢；而對(duì)于買家來說，這個(gè)變化所帶來的最直觀的影響就是原來那些外國人外國公司持有的公司，暫時(shí)無法作為合格房源來購買，換而言之，未來可選的房源將變少。

4. 每一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)只可以用于單人單次入籍申請(qǐng)

解析：此條款在之前法案修正中已明確，此次不過是再次強(qiáng)調(diào)明確。

5. 房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以報(bào)告日價(jià)值為準(zhǔn)，正在建設(shè)中的房產(chǎn)以“竣工后的價(jià)值”為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估

解析：對(duì)于期房的評(píng)估依據(jù)做了明確，使評(píng)估報(bào)告更加合理且具有參考價(jià)值。

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