福州澳星：房地產(chǎn)稅試點即將實施 廈門多套房的人注意

據(jù)新華社消息，2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。新華社記者采訪了財政部、稅務總局有關負責人。有關負責人表示，財政部、稅務總局將依照全國人大常委會的授權，起草辦法（草案），按程序做好試點各項準備工作。

試點城市將考慮全國區(qū)域統(tǒng)籌布局，名單或將于今年年底公布，而征收工作預計將分批次落地，上海、重慶、深圳、海南料將成為首批試點征收區(qū)域（來源：財聯(lián)社）。

近二十年房產(chǎn)投資一直是家庭資產(chǎn)配置中相當重要的一塊，并且是許多家庭的首選項或者是唯一選項。

2021部分城市的房價雖然還有所增長，相關房地產(chǎn)稅征收出臺將會抑制部分“投資者入場”，將會出現(xiàn)一段時間的觀望期，并且一定程度“勸退”投機者入場，而圍繞“房子是用來住的不是用來炒”的政策貫徹下，回歸居住屬性后，可以預期高收益的房價收益將不復存在。

房地產(chǎn)稅政策出臺還有一段時間，相關法案規(guī)定及執(zhí)行首批試點城市還未公開，但可以從較具代表性的上海作為參照，也是目前地方房地產(chǎn)稅較為完善的一套法案，相信未來的首批試點城市房地產(chǎn)稅會較大程度借鑒上海案例。

上海其房產(chǎn)稅的征收對象則是“非本市居民家庭在本市新購的住房和本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房”。同時，其征收標準是當家庭成員人均面積高于60㎡時才需要繳納，且按超出部分的70%來計算，稅率為0.4%-0.6%。

圖片截圖來源百度百科

依此類推以廈門思明區(qū)舉例：

比如您名下在廈門思明區(qū)有10套房，一家三口，以目前思明區(qū)均價4.2W為例，平均每套100平方，10套房合計面積1000平方，計算公式（1000平方/3人-60平方）*0.6%*4.2W*70%，每年房地產(chǎn)征收4.8W左右。

學區(qū)房的降價各城市更加明顯，很多人感嘆買學區(qū)房還不如拿一張他國永居卡；回國還能參加華僑生聯(lián)考。

近些年移民變得越來越簡單，除了美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭這些傳統(tǒng)移民國家外，包括希臘、愛爾蘭、葡萄牙、西班牙、韓國、新加坡等在內(nèi)，為了增強自身經(jīng)濟發(fā)展條件，買房或者投資就能拿到長期居留簽證，并且還是永久產(chǎn)權，不僅具有較強投資屬性并且對家庭，不用居住或者只要居住幾天，就能享受國家福利待遇，受到熱捧。

其某種意義上來講，提供人子女得到更優(yōu)質教育或者資產(chǎn)配置提供非常好的條件。

以下買房就能移民的國家：

希臘

為了增加國內(nèi)消費及推動國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，希臘政府于2015年7月公布了新的買房移民政策，凡非歐盟國公民在希臘當?shù)赝顿Y購買超過25萬歐元的房產(chǎn)，即可獲得希臘的永久居留許可，希臘房產(chǎn)每年繳納0.1%的房產(chǎn)稅。

西班牙

2013年9月19日，西班牙通過了新的移民法，凡是非歐盟國公民在西班牙購買超過50萬歐元的房產(chǎn)，即可獲得西班牙居留許可。2015年7月，西班牙政府為了持續(xù)保持買房移民為經(jīng)濟帶來的助力，進一步更新了法案，實現(xiàn)了一人申請三代移民的政策。 

西班牙年度房產(chǎn)稅約為地籍房價的0.4-1.1%，具體稅率根據(jù)各個城市的市政價值在此區(qū)間浮動，地籍房價通常是市場房價的70%左右。

愛爾蘭

為了吸引資金以促進愛爾蘭經(jīng)濟發(fā)展，愛爾蘭政府于2012年推出了投資移民政策。對申請人沒有經(jīng)商背景的要求，沒有年齡的限制，沒有英語的要求。配偶和18歲以下子女可以一起申請。18到24歲的全日制在讀小孩也可能被批準包括在父母申請中。

愛爾蘭房產(chǎn)持有成本100萬歐以下按照價值區(qū)間征收固定金額不超過0.18%，超過100萬歐按照0.25%稅率征收。

葡萄牙

2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黃金居留證計劃。允許歐盟以外的第三方國家公民通過購買50萬歐元或以上的房產(chǎn)就可獲得葡萄牙居留許可簽證。葡萄牙政府于2015年8月2日簽發(fā)法例，通過葡萄牙黃金居留許可法案申請投資移民的渠道，投資35萬歐元于合規(guī)的舊房改造項目，即可獲得黃金居留身份，一人申請，三代移民。

葡萄牙房產(chǎn)持有成本稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊價格核算，鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)稅收比例為0.8%，城鎮(zhèn)類房地產(chǎn)稅率在0.2%-0.5%之間。

澳星出國是中國較早專業(yè)辦理出國服務的機構之一，累計9年獲新浪網(wǎng)“中國品牌影響力移民機構”殊榮，2019年同時被評為新浪網(wǎng)全球資產(chǎn)配置綜合實力服務機構。澳星每年幫助眾多家庭獲得簽證，是業(yè)內(nèi)公認成功案例多，成功率高的品牌出國服務機構和一站式海外規(guī)劃服務提供商。

想了解更多移民資訊，致電福州澳星出國，熱線：0591-88520539。