為了移民，中國(guó)人開始對(duì)土耳其的房子下手了

1.中國(guó)人開始向土耳其的房子下手了

每年都有一個(gè)國(guó)家成為中國(guó)買房客的寵兒，2019年是希臘，2020年是塞浦路斯，2021年，總算輪到了土耳其。

最新數(shù)據(jù)顯示，從今年的1月到9月份，中國(guó)人一共在土耳其購(gòu)買了659套房產(chǎn)。這個(gè)數(shù)據(jù)相比于去年和前年，都是好幾倍的增長(zhǎng)：2019年1月到9月，中國(guó)人在土耳其一共買了197套房子，而2018年一共買了154套。

要知道，這還是因?yàn)橐咔?，?guó)人無(wú)法出境的情況。

為什么在這個(gè)疫情元年，中國(guó)人開始突然對(duì)土耳其的房子下手了呢？

——因?yàn)橄胍泼瘛?/span>

土耳其在前兩年修改了法律，降低了購(gòu)房移民的門檻，過去，你需要在土耳其買100萬(wàn)美元的房產(chǎn)才能夠移民，而現(xiàn)在只需要25萬(wàn)美元，你也壓根不用出國(guó)，人在國(guó)內(nèi)，就可以直接收到土耳其的護(hù)照。

有朋友肯定會(huì)疑惑，移民美國(guó)、加拿大倒是經(jīng)常聽說，什么時(shí)候，連土耳其都讓中國(guó)人搶著移民了呢？

其實(shí)，不僅是土耳其，連遠(yuǎn)在非洲大陸，世界上最窮的國(guó)家?guī)變?nèi)亞比紹都有中國(guó)人移民。你不理解，可當(dāng)人家拿著非洲綠卡把孩子送進(jìn)了國(guó)際學(xué)校，曲線解決了在大城市沒有戶口學(xué)位的尷尬難題，你總該理解了吧？

而且，歐美傳統(tǒng)移民國(guó)家每年能夠接收的中國(guó)移民都是有限額的，好比一個(gè)巨大的漏斗，上面是龐大的移民人群，卻只能從一條細(xì)小的通道流出，所以等不及的人，就只能“另辟蹊徑”。

2、移民土耳其究竟為什么？

移民美國(guó)和加拿大是看上這些國(guó)家的居住環(huán)境和制度，移民非洲是為了給孩子一個(gè)“華僑生”的身份，移民土耳其的中國(guó)人，究竟是為了什么呢？

第一點(diǎn)，為了美元資產(chǎn)。

不知大家注意到?jīng)]有，在土耳其購(gòu)房規(guī)定的貨幣是美元，而不是土耳其自己的法定貨幣里拉。

土耳其沒有外匯管制，居民可自由持有外幣。土耳其的購(gòu)房移民政策，規(guī)定了3年后可以出售房產(chǎn)，持有人可以選擇讓下一波購(gòu)房移民者接盤，也可以在土耳其市場(chǎng)自由交易，但可以要求美元交易，或者交易后在土耳其的金融機(jī)構(gòu)換成美元，這些美元也可以自由地轉(zhuǎn)到其他國(guó)外銀行。

土耳其每年大約有 20 萬(wàn)高素質(zhì)人才，搬到伊斯坦布爾，直接推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。過往 10 年，伊斯坦布爾房?jī)r(jià)的年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá) 9.1%，10年累計(jì)漲幅達(dá)到200%。

因此，對(duì)于很多手頭有些閑錢的人來說，購(gòu)買伊斯坦布爾的房產(chǎn)，除了拿到土耳其護(hù)照，也是一個(gè)很好配置美元資產(chǎn)的辦法。

第二點(diǎn)，為了做海外身份配置。

移民就是在做海外身份配置，不管是拿綠卡還是拿護(hù)照，有一個(gè)可以隨時(shí)走的身份，是很多中國(guó)投資者想要的。

你別看土耳其這個(gè)國(guó)家好像憨憨的，但人家在國(guó)際上其實(shí)挺受歡迎的。土耳其護(hù)照可以免簽全球110多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，而且有很多免簽國(guó)家還都是發(fā)達(dá)國(guó)家。

還有就是可以利用土耳其護(hù)照，申請(qǐng)美國(guó)的E-2簽證。持有E-2簽證的外國(guó)人，可以在美國(guó)長(zhǎng)期合法居住工作，子女可就讀美國(guó)的學(xué)校，只需要繳納在美國(guó)的稅款就可規(guī)避CRS全球征稅，還可以申請(qǐng)美國(guó)綠卡。

目前和美國(guó)簽署E-2簽證協(xié)議的國(guó)家，只有51個(gè)，其中就有土耳其。

你也知道，現(xiàn)在中國(guó)人想要拿美國(guó)綠卡有多難；等個(gè)十年八年，沒有音信也很正常，所以很多人就用土耳其這樣的國(guó)家，作為跳板。

第三點(diǎn)，土耳其這個(gè)國(guó)家其實(shí)也沒那么糟糕。

我們大多數(shù)人對(duì)于國(guó)外的印象都是片面的，就好像一提到美國(guó)就覺得那里槍支泛濫，種族沖突不斷，一提到歐盟就想到工人游行、難民遍地，一提到土耳其，想到的就是熱氣球、軍事政變、襲擊、宗教。

但很少有人知道，土耳其是世界排名第六的旅游目的地，2019年更是接待了破紀(jì)錄的5000萬(wàn)游客，要知道土耳其只有78萬(wàn)平方公里，8000萬(wàn)人口。

作為全球少有的、快速發(fā)展的的新興經(jīng)濟(jì)體，土耳其是20國(guó)集團(tuán)（G20）之一。2019年，土耳其的GDP全球排名第17名，達(dá)到8800億美元，人均GDP超過1萬(wàn)美元，和咱們中國(guó)差不多。

土耳其購(gòu)房移民的房產(chǎn)，位于土耳其第一大城市伊斯坦布爾，治安一直良好，盡管這里也是宗教勝地，但土耳其的宗教是“和平派”，而且視偷盜和搶劫是嚴(yán)重罪行，重罰之下很少發(fā)生類似的暴力事件。

此外，作為歐亞大陸的連接點(diǎn)，伊斯坦布爾也是全球重要的航運(yùn)中心，土耳其航空公司擁有全球最多的航運(yùn)線路。伊斯坦布爾第三機(jī)場(chǎng)已經(jīng)開放，未來十年內(nèi)有望容納2億旅客，成為提高周邊房?jī)r(jià)的推動(dòng)力。

土耳其計(jì)劃在 2023 年之前將伊斯坦布爾打造成為全球金融中心，大量外國(guó)投資公司、全球集團(tuán)公司及銀行等金融機(jī)構(gòu)，都陸續(xù)在此開設(shè)了分部。

在土耳其政府多年的嚴(yán)格治理下，游客們可以坐在伊斯坦布爾悠閑地喝著土耳其紅茶，細(xì)品這座古城近1700年歷史，從拜占庭帝國(guó)的君士坦丁堡到奧斯曼帝國(guó)的伊斯坦布爾，東西方文明的沖突和交融，在這里被完美呈現(xiàn)。

3、

移民路萬(wàn)條，總要選一條

土耳其或許不是中國(guó)人選擇移民時(shí)的第一選擇，但卻是一條最快捷方便的選擇。

現(xiàn)在中國(guó)人移民和之前有很大的不同了。在90年代出國(guó)熱的時(shí)候，移民就是為了不再回來，為了在國(guó)外定居，而現(xiàn)在這樣想法的人少了，他們也丟不下中國(guó)的事業(yè)。

所以歐美傳統(tǒng)移民大國(guó)的移民監(jiān)，可能是一些中國(guó)人移民路上最大的難題。除了投錢，還要在當(dāng)?shù)剡B續(xù)住上好幾年，習(xí)慣了國(guó)內(nèi)熱鬧紅塵的人，真不一定能習(xí)慣國(guó)外的好山好水好寂寞。

于是有人就因?yàn)闆]有時(shí)間去坐移民監(jiān)，最后投了錢也拿不到身份，還有人干脆跟當(dāng)?shù)厝A人中介合伙造假，之前就爆出過加拿大華人中介用蘿卜章偽造入境記錄來滿足移民監(jiān)的事情，結(jié)果也是人財(cái)兩空。

但土耳其不僅不需要坐一天的移民監(jiān)，甚至可以不入境，委托當(dāng)?shù)乜煽康穆蓭煄湍戕k理購(gòu)房、移民的手續(xù)。除此之外，也沒有繁瑣的資金來源證明，你的錢從哪里來他們不關(guān)心，他們只關(guān)心你的錢會(huì)不會(huì)投到土耳其。

簡(jiǎn)化了一切繁瑣的手續(xù)，就是為了讓外國(guó)投資者們可以快速做出投資土耳其的決定，也讓中國(guó)人在移民的時(shí)候多了一個(gè)選擇。

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