重磅：土耳其移民新政，你必須知道的幾件事情

2021年3月22日，土耳其修訂關(guān)于《土耳其公民法實(shí)施條例》涉及G章節(jié)“外國(guó)人之間房產(chǎn)交易”的若干問(wèn)題，針對(duì)跟申請(qǐng)人最相關(guān)的重點(diǎn)內(nèi)容，我們做了具體的整理，解讀和分析。

參考鏈接：

https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/20195-sayili-genelge-eki-kilavuzda-degisiklik

此次變化的主要變化：

1. 用于申請(qǐng)公民身份的土耳其房產(chǎn)將不能再用于申請(qǐng)土耳其公民。

譯文：

通過(guò)出售或承諾出售獲得土耳其國(guó)籍后，相同的不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)將不再受制于國(guó)籍。

解析：

即土耳其的房產(chǎn)只能用于一次申請(qǐng)公民身份所使用，一旦被使用過(guò)了，之后的買家將不能用此來(lái)申請(qǐng)土耳其公民；因此希望通過(guò)購(gòu)房來(lái)申請(qǐng)公民身份的申請(qǐng)人對(duì)于二手房尤其是未來(lái)二手房的購(gòu)買需要極其謹(jǐn)慎，如果錯(cuò)買或誤買都有可能無(wú)法獲得國(guó)籍身份。

2. 對(duì)于承諾包回購(gòu)或融資的房產(chǎn)，政府將進(jìn)行重新評(píng)估。

譯文：

在通過(guò)購(gòu)買房地產(chǎn)獲得土耳其公民身份的外國(guó)不動(dòng)產(chǎn)人士的承諾期屆滿后（不包括通過(guò)法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行等進(jìn)行的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移），如果轉(zhuǎn)移（轉(zhuǎn)售）了不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)購(gòu)買公司的法人實(shí)體或土耳其公民或出售合同的承諾。如果遺棄財(cái)產(chǎn)并將其轉(zhuǎn)讓給第三人，則該標(biāo)的移交給總局，重新評(píng)估合格證書的地位，該證書是獲得土耳其國(guó)籍的基礎(chǔ)。

解析：

政府出臺(tái)公民政策，目的就是希望帶來(lái)更多的資金來(lái)刺激市場(chǎng)，政府對(duì)應(yīng)給到身份，而所謂的包回購(gòu)，融資，其本質(zhì)與制定法案的初衷相悖，因此這類項(xiàng)目之后基本都會(huì)涼涼，也許有人會(huì)說(shuō)“我可以換個(gè)公司回購(gòu)”等方法來(lái)解決，但是我們認(rèn)為任何時(shí)候不能把政府當(dāng)傻子，千萬(wàn)不能抱有僥幸心態(tài)，一旦被發(fā)現(xiàn)，牽連的可能不是個(gè)別申請(qǐng)人，而是該項(xiàng)目下所有的客戶，因此選擇一個(gè)穩(wěn)妥的中介，一個(gè)穩(wěn)妥的項(xiàng)目是極其重要的事情。

3. 賣家或者賣家的不能是同國(guó)籍人士

譯文：

在2017年1月12日之后，將要出售或出售的不動(dòng)產(chǎn)/不動(dòng)產(chǎn)由外國(guó)真實(shí)人自己的，配偶和子女或同一國(guó)籍的外國(guó)真實(shí)人轉(zhuǎn)移給土耳其公民/公司，該人將以公民身份獲得房地產(chǎn)。

它不應(yīng)來(lái)自已轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)。

但是，在2017年1月12日之后，以外國(guó)真實(shí)人的名義注冊(cè)的房地產(chǎn)將轉(zhuǎn)讓給土耳其公民/公司，之后可以收購(gòu)具有不同國(guó)籍的外國(guó)真實(shí)人以獲得公民身份。

解析：

即在整個(gè)交易的上游過(guò)程中，不能出現(xiàn)與申請(qǐng)人同國(guó)籍的持有人，我們說(shuō)的再具體些。

中國(guó)人賣土耳其房子給中國(guó)人申請(qǐng)土耳其公民，不行。

土耳其人賣給中國(guó)人注冊(cè)土耳其房產(chǎn)公司給中國(guó)人申請(qǐng)土耳其公民，不行。

而我們基本上大部分房源都是直接跟當(dāng)?shù)亻_發(fā)商直接交易的一手現(xiàn)房，即符合現(xiàn)行法案，也跟政府設(shè)立此法案的初衷完全一致，因此完全不需要擔(dān)心。

新政出臺(tái)以后小伙伴們最關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題，我們也一并做了整理：

1. 那么未來(lái)我們?cè)撊绾芜x擇房產(chǎn)來(lái)申請(qǐng)公民身份最安全？

答：我們建議選擇一手現(xiàn)房，直接與開發(fā)商發(fā)生交易，雖然大的開發(fā)商有時(shí)候過(guò)戶流程緩慢冗長(zhǎng)，但卻更為穩(wěn)妥；但同時(shí)我們要注意一點(diǎn)，從土耳其國(guó)家統(tǒng)計(jì)公示的數(shù)據(jù)來(lái)看，土耳其可售一手房越來(lái)越少，如果希望操作的朋友，建議盡早下手，畢竟未來(lái)如果沒(méi)有可交易一手房，就只能在二手房里大浪淘沙，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大。

2. 新政以后是不是意味著三年后房子賣不掉了？

答：不會(huì)的。

首先要了解這點(diǎn)，我們先來(lái)看下房產(chǎn)交易的組成，以2021年1月的整體成交量來(lái)看，土耳其總計(jì)交易81222套，其中外國(guó)人交易2964套，占比約為3.6%，而在其中的大部分投資人都是以投資為目的而非公民，也就是說(shuō)買房移民的成交量在整體的成交量占比根本就是微乎其微，即便不能賣給下一個(gè)申請(qǐng)人，但是買房的主力是土耳其當(dāng)?shù)厝?，所以只要房子足夠好，根本不愁沒(méi)人買。

其次，我們?cè)賮?lái)看看房?jī)r(jià)的漲幅，據(jù)萊坊最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2019年第四季度到2020年第四季度，土耳其房產(chǎn)漲幅超過(guò)30%，而隨著美元的貨幣量寬，必然推動(dòng)全球的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格上漲，因此你房子的價(jià)格都上去了，3年后出售的快慢說(shuō)白了只是跟你愿意賣什么價(jià)格有關(guān)。

最后也是我們?cè)缙诶仙Ｕ劦囊粋€(gè)問(wèn)題，買房子不要只看面積，更關(guān)鍵是要看其地理位置，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)點(diǎn)，無(wú)論是我們地處馬斯拉克商務(wù)區(qū)的地標(biāo)建筑最高樓世紀(jì)天璽，與其一街之隔的高性價(jià)比住宅小區(qū)云頂至尊，地處金三角地區(qū)步行可至獨(dú)立大道的帕莎公寓，還是地鐵上蓋十步到站的212中央公館項(xiàng)目，都是未來(lái)房產(chǎn)增值的根本點(diǎn)。

3. 我原來(lái)打算3年后給我親戚辦移民，現(xiàn)在該怎么辦？

答：只要前期房子選的夠好，三年后正常賣掉，拿這筆錢再去買一套沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)移民的房產(chǎn)即可。

土耳其移民要求：

1、年滿18周歲的申請(qǐng)人，可以攜帶配偶及未滿18周歲的子女一同申請(qǐng)。

2、符合下列2個(gè)條件之一：

* 購(gòu)買不低于25萬(wàn)美金的當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，且承諾持有該房產(chǎn)至少3年。

* 在土耳其運(yùn)營(yíng)的銀行存入至少50萬(wàn)美金或等值的里拉，且同意至少三年不提現(xiàn)的條件。

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