“行動(dòng)要看時(shí)機(jī)，開船要趁漲潮” 希臘房?jī)r(jià)增長放緩，投資者興趣卻不斷增加！

葡萄牙宣布變政了，才急著問有沒有里斯本的房子，是否還能趕得上遞交申請(qǐng)；塞浦路斯宣布關(guān)停了，才抓緊最后一絲機(jī)會(huì)搶著去保留名額，孤注一擲。然而，在這之前既有好的房源，好的政策，也有足夠的時(shí)間，卻是在觀望。

因?yàn)橐咔?，禍福倚伏，現(xiàn)在不失為一個(gè)投資希臘的好時(shí)機(jī)。

希臘房?jī)r(jià)增長放緩

根據(jù)信貸機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2018年希臘房?jī)r(jià)比2017年增長了1.8%，2019年同比增長7.2%。2020年第一季度的房?jī)r(jià)漲幅為6.6%，而2019年的房?jī)r(jià)漲幅平均為7.2%。從數(shù)據(jù)中可見，2020年第一季度與2019年第四季度相比，希臘大多數(shù)地區(qū)的樓價(jià)出現(xiàn)放緩跡象，但仍在持續(xù)上漲。

雅典區(qū)域房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，與2018年相比，2019年雅典區(qū)域的房?jī)r(jià)平均上漲10.5%。截止2020年第二季度，雅典的房?jī)r(jià)同比上漲6.8%。從數(shù)據(jù)可以看出雅典區(qū)域的房?jī)r(jià)增長有放緩跡象，但也扔持續(xù)增長中。

最后，就全國所有城市地區(qū)而言，2019年一季度平均同比上漲7.4%。2020年第二季度房?jī)r(jià)同比上漲4.8%。雖然新冠疫情對(duì)希臘有一定的沖擊，但作為歐洲抗擊新冠疫情典范，房?jī)r(jià)上依舊堅(jiān)挺。

希臘房產(chǎn)搜索率大幅增加

據(jù)希臘《每日?qǐng)?bào)》提供的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，在全球范圍內(nèi)新冠病毒大流行之際，外國潛在買家的希臘房產(chǎn)搜索率增加了19.3%，并不像人們預(yù)料的那樣由于疫情而消退。到4月底，這一增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，達(dá)到了30%。這表明，無論是在希臘國內(nèi)還是在世界各地，投資者對(duì)希臘房地產(chǎn)的興趣在不斷增加。

由于目前的旅行限制和疫情原因出行受限，中國買家到希臘購買房產(chǎn)的確受到影響，但這無損他們的投資意向，購買需求仍然強(qiáng)勁。疫情結(jié)束后的希臘房產(chǎn)市場(chǎng)在移民熱度的加持下，投資潛力更加可期。

（一）占用“疫情”便利，選擇性更多

疫情期間，整個(gè)市場(chǎng)并沒有像前兩年一樣火熱，也正是這個(gè)時(shí)期，各個(gè)項(xiàng)目方會(huì)針對(duì)性的推出一些“特價(jià)房源”來刺激市場(chǎng)，或者在價(jià)格上給與一定的優(yōu)惠來吸引客戶購房，這不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。同時(shí)，購房熱度的稍許放緩，使得現(xiàn)階段房源也相對(duì)性選擇更多，之前了解過的希臘房產(chǎn)并且還在觀望的客戶，很適合在此時(shí)挑選心儀的房產(chǎn)。

（二）歐洲移民趨勢(shì)“收緊”，且買且珍惜

歐洲目前形勢(shì)可以說并不樂觀，“葡萄牙黃金居留”房產(chǎn)投資方式或?qū)⒂诮衲?2月份在里斯本、波爾圖等大都市區(qū)中止；“塞浦路斯護(hù)照”11月1日正式停止投資移民換護(hù)照計(jì)劃。給到我們的信號(hào)是，歐洲國家的移民政策逐漸收緊，而看似突然，實(shí)則已預(yù)見，這些即將變政的消息之前我們多少都有耳聞，只是一次次被辟謠也不以為然，最后后悔莫及。而希臘作為僅25萬歐買房即可獲得綠卡的項(xiàng)目，也被屢次傳出即將“漲價(jià)、變政”，狼來了的故事聽多了，該且買且珍惜了！

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