葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)為什么這么火爆

近些年來(lái)，隨著海外置業(yè)的日益盛行，國(guó)際上越來(lái)越多的投資者想要通過(guò)購(gòu)置海外房產(chǎn)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)在全球的合理配置，實(shí)現(xiàn)保值增值的目的。而外國(guó)資本的涌入不但可以大大增加政府稅收，而且還可以很好地提振經(jīng)濟(jì)，所以很多國(guó)家紛紛開(kāi)設(shè)房產(chǎn)投資項(xiàng)目，那么今天小編為大家分析下葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)。

得益于當(dāng)?shù)氐馁Q(mào)易，主要是通過(guò)旅游業(yè)，以前被忽略的地區(qū)現(xiàn)在也正在恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活力。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2019年葡萄牙房地產(chǎn)的外國(guó)投資超過(guò)340億歐元。根據(jù)歐盟的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年至2019年間，葡萄牙的平均房?jī)r(jià)上漲了10.1% ，為歐洲第四高。

雖然葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，但相比前一年的數(shù)字，它已經(jīng)出現(xiàn)可能下跌的跡象，市場(chǎng)對(duì)此表示歡迎，因?yàn)樗砻鞣康禺a(chǎn)價(jià)格水平更加平衡和穩(wěn)定。

疫情對(duì)葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響？

自一月以來(lái)歐洲冠狀病毒發(fā)生以來(lái)，禁運(yùn)和金融的不確定性已經(jīng)徹底改變了生活習(xí)慣和公共開(kāi)支的行為。由于病毒的持續(xù)傳播，全球住房危機(jī)的可能性一直是許多國(guó)家討論的話題。然而，葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格自2020年2月以來(lái)一直在上漲，盡管全球流行病的規(guī)模很大。

根據(jù)葡萄牙最大地產(chǎn)代理公司的一份報(bào)告，葡萄牙各地的房?jī)r(jià)上漲了12% ，表明盡管發(fā)生了冠狀病毒危機(jī)，該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持了彈性。在售房產(chǎn)的價(jià)格由二○一九年三月的316,629元，上升至二○二○年同期的354,757歐元。

毫不奇怪，里斯本和阿爾加夫區(qū)、法羅和其他流行的地區(qū)是區(qū)域最高平均價(jià)，分別是573021歐元和454030歐元。在租賃市場(chǎng)方面，報(bào)告稱，自2020年2月以來(lái)，每月房?jī)r(jià)略有波動(dòng)上漲。全國(guó)的平均資產(chǎn)租金為655歐元，而三月份為660歐元。

里斯本和布拉加租賃價(jià)格上漲，分別為2.4％（1595歐元）和3.4％（763歐元）的增加。里斯本和波爾圖是葡萄牙最大的兩個(gè)城市，平均市場(chǎng)租金水平最高，分別為每月1,595歐元和1,156歐元。

那么，是什么讓葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)在全球公共衛(wèi)生危機(jī)中如此有彈性，以至于超過(guò)了所有悲觀預(yù)期？

葡萄牙吸引了很多外國(guó)投資者和移民

英國(guó)“金融時(shí)報(bào)”說(shuō)，葡萄牙之所以能夠吸引移民，是因?yàn)樗且粋€(gè)和平的國(guó)家，外國(guó)人可以免稅。它還聲稱，這有助于國(guó)家和低出生率抗?fàn)?。?jù)英國(guó)“金融經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)”報(bào)道，葡萄牙對(duì)外國(guó)人的開(kāi)放心態(tài)、無(wú)民粹主義的分裂社會(huì)以及提供相關(guān)稅收政策減免的居留計(jì)劃，使葡萄牙成為移民的避風(fēng)港。

葡萄牙是歐盟國(guó)家中犯罪率最低的國(guó)家之一。分析人士稱，對(duì)投資者而言，“在政治日益不和諧的時(shí)代，葡萄牙的寧?kù)o被視為一種競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，與此同時(shí)，葡萄牙的商業(yè)環(huán)境、熟練勞動(dòng)力和誘人的生活質(zhì)量”

葡萄牙為了解決低出生率和人口老齡化問(wèn)題數(shù)量而選擇吸引移民?？偫戆矕|尼奧·科斯塔說(shuō)，移民對(duì)打擊人口危機(jī)至關(guān)重要，并希望可以促使歐洲動(dòng)員起來(lái)反對(duì)民粹主義和仇外心理。

現(xiàn)如今，葡萄牙房產(chǎn)投資以及吸引了市場(chǎng)上足夠的關(guān)注，而且很多投資者對(duì)于葡萄牙投資的看法也在發(fā)生變化。隨著葡萄與旅游業(yè)的發(fā)展，葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)的魅力也在逐漸提升，再加上目前葡萄牙的社會(huì)福利也比較健全，所以很多人慕名移民到這里，開(kāi)展房產(chǎn)投資并獲取穩(wěn)定的收益。

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