這幾年來,我國經(jīng)濟發(fā)展的越來越好,國內(nèi)的高凈值群體也在以極快的速度日漸壯大,然而伴隨著財富的增長,隨之而來的就是監(jiān)管的日趨嚴(yán)格。于是,為了讓自己奮斗多年才打拼掙下的家業(yè)不至于“裸奔”,很多高凈值人群都紛紛開始在海外置辦資產(chǎn),以此來尋求財富的分散和保護。
目前,海外資產(chǎn)配置的方式種類繁多,保險、信托、房產(chǎn)等等都是這幾年在國人中十分常見的投資選擇,而這些方式中最受國人歡迎的,毫無疑問還是房產(chǎn)了。
海外房產(chǎn)之所以能獨占鰲頭,其實很好理解,畢竟,房子可是凝聚于幾乎每個中國人心中的難以割舍的情結(jié),從古至今,一脈傳承。
而國人之所以偏愛海外房產(chǎn),除了固有的習(xí)慣以外,也是投資心理使然,國人投資往往都會有個求穩(wěn)的心態(tài),比起頗為虛幻的金融類投資,大多數(shù)人更愿意選擇貨真價實擺在眼前的一套不動產(chǎn),即使它的投資收益或許不像其他產(chǎn)品來的那么誘人,但看得見摸得著的房子,至少能讓人心里更踏實。
而目前投資海外房產(chǎn)的人中,也大致可以分為兩類:單純買房的和買房同時也想拿身份的。根據(jù)現(xiàn)有政策來看,購買美加澳英、日本和東南亞這些國家房產(chǎn)的投資者,基本是不能同時得到海外身份的;而購買土耳其、希臘、西班牙、葡萄牙這些國家房產(chǎn)的投資者,則同時可以實現(xiàn)房子身份雙豐收。
而對于很多憂心忡忡的高凈值人群而言,買房子完成資產(chǎn)分散配置的同時還能附帶個海外身份,這么買一送一的好事怎么能錯過呢?于是,以歐洲購房移民為代表的移民項目就成為中國富人群體新的投資風(fēng)向標(biāo)。
歐洲移民這幾年來可謂是絕對的大勢,眾多熱門移民國家如希臘、馬耳他、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯,隨便拎出哪個來都是熱門項目,但要說最近人氣飆升最快的項目,無疑還是土耳其護照移民了。
僅需25萬美金,買房就送全家公民身份,資產(chǎn)配置和身份規(guī)劃一步到位完成,這樣的土耳其護照,簡直就是完全按照投資者心理預(yù)期來量身定做的有沒有?土耳其房產(chǎn)是不是有投資價值呢?當(dāng)然。盡管關(guān)于土耳其,國人印象中更多的還是那首抖音神曲帶火的旅游勝地,但實際上,這個國家不管是經(jīng)濟、文化還是國家綜合實力,都在歐洲乃至世界上排得上名次。
土耳其最大的城市,也是國人投資土耳其房產(chǎn)普遍會選擇的城市——伊斯坦布爾,是集土耳其政治、經(jīng)濟、文化、金融、貿(mào)易、交通于一體的國際化大都市,有著完全不亞于其他國家一線城市的繁華與便利,同時也占據(jù)著歐亞交通的要道,有著世界矚目的戰(zhàn)略地位。
發(fā)達的旅游業(yè)和重要的經(jīng)濟地位讓伊斯坦布爾的房產(chǎn)投資潛力更具說服力,畢竟,決定房產(chǎn)投資價值的重要考量因素——地段和人口,在土耳其的伊斯坦布爾都同時具備了。
相比于房產(chǎn)不可估量的投資潛力,土耳其的房價就顯得親民多了,即便是位于伊斯坦布爾歐洲區(qū)最核心的地段,如老城區(qū)里,每平米的房價也只有4000+美金,合人民幣3萬左右,要知道,這樣的地段,可就差不多相當(dāng)于北京二環(huán)以里了。而稍微靠外一點的區(qū)域,每平米房價甚至只要1000多美金,25萬美金足夠買下兩套了。比起中國的北上廣,土耳其房價真稱得上是“白菜價”了。
在出租回報率方面,土耳其房產(chǎn)也很具有優(yōu)勢,很多項目都能提供包租服務(wù),住宅公寓類年凈收益在4%左右,酒店類年收益則能達到6%-7%,類比其他國家一線城市的房產(chǎn)收益,倫敦、巴黎有3%-4%,北上廣則只有可憐的1%-2%了。
可能有人會說了,東南亞、迪拜這些國家的房產(chǎn)收益不是更高?干嘛就非選土耳其?大家別忘了,我們買土耳其房產(chǎn),最終可是還能拿上一本土耳其護照的,而這本護照的含金量,就是其他房產(chǎn)項目比不上得了。
一本土耳其護照,用處十分廣泛,其不僅可以用來申請美國E-2簽證和英國永居,達到曲線救國作用;而且還能免簽全球100多個國家和地區(qū),實現(xiàn)全球通行。
同時,相比于加勒比護照來說,土耳其更是多了一重難得的移居屬性,只要申請人需要,他們完全可以攜家?guī)Ь烊ツ沁叾ň樱_展新生活。土耳其還是歐盟候選國,與歐盟各國關(guān)系都很不錯,辦理歐盟簽證成功率也高上許多,能達到96%?;?5萬美金,就能在土耳其置辦上一套甚至多套精裝修、永久產(chǎn)權(quán)、帶車位、配套一應(yīng)俱全、能包租坐享收益的房子,而且關(guān)鍵是,還能拿到土耳其護照這么一個集身份規(guī)劃、資產(chǎn)配置和移居生活于一身的含金量超高的歐洲大國身份,無論怎么看,這都絕對是一筆劃算的投資了。
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