干貨 | 2020海外地產(chǎn)投資究竟該如何選擇？如何找到適合自己的？

隨著中國經(jīng)濟的日趨發(fā)展，中國的高凈值人群隊伍也在急速壯大。根據(jù)瑞信研究院發(fā)布的全球財富報告顯示，中國家庭財富主要為非金融性資產(chǎn)，投資者92%的資產(chǎn)用于房地產(chǎn)投資，8%的資產(chǎn)用于基金、股市投資。

一直以來，房地產(chǎn)都是創(chuàng)造財富的最好途徑，房價則由市場的供求關(guān)系決定，近年來海外資產(chǎn)配置逐漸成為剛需，每個投資者都想占據(jù)當(dāng)今地產(chǎn)市場的一席之地，那么海外地產(chǎn)投資究竟該如何選擇？

01涉獵全球 高凈值人群掀熱潮

最新統(tǒng)計顯示，中國千萬資產(chǎn)人群平均年齡38歲，年消費占個人財富的3.4%，主要投資方向是房地產(chǎn)，海外置業(yè)也成為越來越多高凈值人群的選擇。

近年來，全球范圍內(nèi)經(jīng)濟都經(jīng)受著大環(huán)境的考驗，在國內(nèi)，人民幣面臨著貶值的風(fēng)險，中國經(jīng)濟漲勢也面臨降速的趨勢。在國外，英國脫歐給資本市場帶來了很大的不穩(wěn)定性。對比國內(nèi)國際的形式，一方面是由于國內(nèi)資產(chǎn)收益率不斷下降，房產(chǎn)市場政策愈發(fā)收緊，另一方面也在于人民幣的持續(xù)貶值及較低的海外貸款利率水平，中國高凈值人群紛紛選擇海外置業(yè)。

據(jù)可靠統(tǒng)計，未來10年，中國高凈值人群將有約30%的海外資產(chǎn)配置需求，投資需求復(fù)合年增速預(yù)計為20.6%，投資金額預(yù)計將達(dá)3.27萬億元人民幣。

02海外置業(yè)的“進(jìn)攻守護法則”

很多置業(yè)者將房產(chǎn)作為保值避險的途徑，作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)自身就具有價值，是可以“守護”的基礎(chǔ)。又因為地理位置、市場形式、使用途徑等等產(chǎn)生的附加價值，成為了投資者的“進(jìn)攻”資本。
 

除上述優(yōu)勢，海外置業(yè)還具有以下優(yōu)勢：

1. 進(jìn)行海外房產(chǎn)投資，既能獲利又能優(yōu)化資產(chǎn)配置，如果為自己儲備了不同種類貨幣的儲備金；

2. 市場成熟，價格穩(wěn)定，具有升值保障，可以抵抗通貨膨脹；

3. 開啟新的生活方式，為子女提供國際化的教育，為家人提供更完善的社會福利體系保障，和更加優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

在國內(nèi)房產(chǎn)市場尚未成熟存在較多弊端的情況下，海外房產(chǎn)大多不限購不限貸，投資者可以用于居住也可用于商業(yè)，利于資產(chǎn)合理配置，降低投資風(fēng)險。

03海外置業(yè)的“最佳選擇”

面對眾多選擇，如何找到最適合自己的才最重要。多數(shù)人選擇海外置業(yè)的三大原因分別是：子女教育、資產(chǎn)配置、養(yǎng)老。結(jié)合三種需求，可以將房產(chǎn)分為對應(yīng)的三類。

01單純投資型

以投資為主要目的，一是由于國內(nèi)投資渠道比較有限，中國人對于房產(chǎn)又有著根深蒂固的推崇。二是隨著更多的中國人走出國門，了解到國外較寬松優(yōu)越的投資機會，風(fēng)險很低的不動產(chǎn)投資被更多的所選擇。

02永居教育型

為了下一代的教育與國際接軌，很多家長將海外置業(yè)看作孩子“贏在起跑線”的標(biāo)準(zhǔn)。此類房產(chǎn)通常與該國的投資居留政策相關(guān)，最終目的為永居以及獲得身份。

03養(yǎng)老度假型

此類房產(chǎn)對環(huán)境要求較高，既有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計是否適合中老年人使用等。

全球經(jīng)濟配置時代已經(jīng)到來，有意向選擇投資型房產(chǎn)的人群，可以考慮房產(chǎn)升值較快的泰國，想要滿足永居教育型房產(chǎn)的人群可以考慮教育強國馬耳他等歐洲國家，以養(yǎng)老度假為主要投資需求的客戶則可以選擇風(fēng)光秀美的希臘、愛爾蘭等社會福利保障較完善的國家。值得注意的是，海外置業(yè)切勿盲目跟風(fēng)，做好全面的評估才是正確的“攻守之道”。

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