澳洲房產(chǎn)投資如何選擇？

澳洲因?yàn)榻逃|(zhì)量，自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)一直都是留學(xué)生們海外求學(xué)幾個(gè)優(yōu)選地之一，作為澳洲經(jīng)濟(jì)中心，悉尼當(dāng)然是留學(xué)生們最聚集的地方。中國(guó)買(mǎi)家在悉尼投資的數(shù)不勝數(shù)，其中有相當(dāng)?shù)娜耸亲鳛橥顿Y房，那么怎么樣挑選澳洲投資房呢？

1區(qū)域

您購(gòu)買(mǎi)的社區(qū)將確定您吸引的租戶類型和空置率。如果您在大學(xué)附近購(gòu)買(mǎi)，很有可能學(xué)生將在您的潛在租戶中占主導(dǎo)地位。

2財(cái)產(chǎn)稅

財(cái)產(chǎn)稅在您的目標(biāo)地區(qū)變化范圍很大，并且您也應(yīng)該知道自己如果在該地區(qū)買(mǎi)房會(huì)交多少稅。在吸引長(zhǎng)期租戶的大社區(qū)中，高房產(chǎn)稅并不總是一件壞事，因?yàn)樗C明這個(gè)地方的價(jià)值。偏遠(yuǎn)的小鎮(zhèn)可能以后會(huì)加征稅收，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房東實(shí)際收取的租金。

3學(xué)校

如果你要購(gòu)買(mǎi)以家庭為單位大小的房產(chǎn)，那么這點(diǎn)就很值得考慮了。盡管您最擔(dān)心每月的房租高低，但最終出售房屋時(shí)，房屋的總價(jià)值還是在那里的。如果附近沒(méi)有好的學(xué)校，可能會(huì)影響您的投資價(jià)值。

4治安情況

沒(méi)有人愿意住在犯罪活動(dòng)常常發(fā)生的地點(diǎn)。留意你想置業(yè)的區(qū)域的犯罪率，并且不要忘記注意犯罪活動(dòng)是在上升還是下降。您可能還想問(wèn)問(wèn)附近警察巡查的頻率。

5就業(yè)機(jī)會(huì)

就業(yè)機(jī)會(huì)不斷增加的地區(qū)吸引了更多租戶。要了解特定地區(qū)如何提供工作機(jī)會(huì)，請(qǐng)向澳洲勞工統(tǒng)計(jì)局（BLS）咨詢。如果您看到有大型公司遷往該地區(qū)的公告，則可以肯定，正在尋找該區(qū)域居住的工人會(huì)蜂擁而至。這可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲或下跌，具體取決于該公司所涉及的業(yè)務(wù)類型。

6便利設(shè)施

公園，飯店，體育館，電影院，公共交通站點(diǎn)以及吸引租房者的所有其他便利設(shè)施。

7未來(lái)發(fā)展

如果該區(qū)域正在進(jìn)行大量建設(shè)，這可能是一個(gè)不錯(cuò)的發(fā)展中的區(qū)域。

8房源數(shù)量和空置率

如果該區(qū)域的房源數(shù)量異常多，則可能表示該區(qū)處于下降狀態(tài)-您需要找出它的位置。無(wú)論哪種情況，高空置率都迫使房東降低租金以吸引租戶。

9平均租金

租金收入將是您的主要收入，因此您需要了解該地區(qū)的平均租金。對(duì)該區(qū)域進(jìn)行充分研究，以判斷未來(lái)五年的發(fā)展方向。如果您現(xiàn)在負(fù)擔(dān)得起該地區(qū)，但預(yù)計(jì)稅收會(huì)增加，那么今天的負(fù)擔(dān)得起的財(cái)產(chǎn)可能意味著以后破產(chǎn)。

10自然災(zāi)害

保險(xiǎn)是您必須從收益中減去的另一項(xiàng)費(fèi)用，因此您需要知道它將花費(fèi)多少。如果某個(gè)地區(qū)容易發(fā)生地震或洪水，承保費(fèi)用可能會(huì)是很大的一筆花銷。

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