投資泰國房產(chǎn)的好處有以下好處:永久產(chǎn)權(quán)、無房產(chǎn)稅、無公攤面積、精裝修的公寓和別墅、不限購,部分精裝修房源還包含家具家電鍋碗瓢盆,真正做到拎包入住,公共區(qū)域免費提供花園、游泳池、健身房、會議室和停車位,業(yè)主可以自由使用。
一、期房和現(xiàn)房的優(yōu)劣勢對比
期房優(yōu)勢:分期支付,對于資金要求壓力較小,首付20-30%,尾款在交房(2-3年建設(shè)期)時支付,適合短期投機者,炒樓花。設(shè)計更新穎、現(xiàn)代,加入很多高科技黑科技智能元素。
期房劣勢:對于開發(fā)商要求較高,大開發(fā)商才能保證實際交房時的品質(zhì);購買期房的人群中有部分是短期投機炒樓花者,在交房前集中出售可能會影響市場轉(zhuǎn)售價格,首付低杠桿大的樓盤中最為常見;從目前人民幣貶值趨勢上看,前期只支付20-30%的首付,在建造期間并沒有產(chǎn)生任何收益,對于尾款交付實際上要支付更多。
現(xiàn)房優(yōu)勢:即買即住,快速拿租金收益;實物可見,采光,配套,房間內(nèi)部裝修質(zhì)量等;價格更有優(yōu)勢相比于期房,有撿漏機會;充分對抗人民幣貶值趨勢,實現(xiàn)境外資產(chǎn)配置,快速拿到收益;開發(fā)商為了更快清盤,可能會給出一些力度優(yōu)惠。
現(xiàn)房劣勢:對于資金壓力較大,需要在幾個月內(nèi)就要支付全款;由于所剩房源基本不會太多,所以選擇房源空間較小;
二、新房和二手房的優(yōu)劣勢對比
首先市面上的二手房普遍分為兩種,一種是純二手房,已經(jīng)從開發(fā)商的名下過戶到了個人名下,另外一種是還在開發(fā)商名下的,但買家想要進(jìn)行轉(zhuǎn)售的,這種稱為合同的更名,實際上也可以理解成還是新房。
純二手房的優(yōu)勢就是價格可能會比新房偏低,存在價格差,有撿漏的機會;缺點就是,房齡可能較長,裝修風(fēng)格很老舊,由于是個人手中購買所以對房產(chǎn)買賣流程上要求較高,需要專業(yè)的中介代理機構(gòu)在中間協(xié)助,再者已經(jīng)過戶到個人名下的過戶稅費會比新房高,大概是3.3%左右,新房只有1%,如果是二手房的買賣合同在泰國銀行開戶會比較難,有些銀行卡的很嚴(yán)。
更名的二手房就比較有優(yōu)勢,首先流程上非常簡單,安全,因為實際還是屬于開發(fā)商的房源,所以購買流程基本和新房是一樣的,其次是大部分更名房源都是由于在交房前上一任買家無法承擔(dān)尾款,所以才轉(zhuǎn)售,有些資金出現(xiàn)很大問題會低于市場價甚至幾年前購買時的合同價進(jìn)行轉(zhuǎn)售,這種才是最理想的撿漏房源,但也是可遇不可求的,因為一旦出現(xiàn)也會被搶的,因為買到就是賺到了。
新房的購房流程和稅費都是按照開發(fā)商統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行的,銀行開戶也是比較容易,可以拿著開發(fā)商的初始合同去指定的銀行。但新房的價格就沒有更多的折扣,都是按照開發(fā)商的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),房源選擇的空間比較大,可以根據(jù)自己的喜好去選擇房間。
三、高層和低層的對比
泰國有嚴(yán)格的法律規(guī)定道路在多少米以上才能建造高樓層,否則只能建造矮層公寓,高層不僅代表著寸土寸金、土地供應(yīng)量稀缺的主干道或副主干道,還預(yù)示著今后房價的增值空間。高層從骨子里就比低層更有逼格,能為業(yè)主在方方面面都提供更加高品質(zhì)的居住感受。泰國人稍微資金條件允許的也都會盡量選擇高層公寓,因為所有矮層公寓都是在巷子里,曼谷很容易下雨,而且城市的排水系統(tǒng)非常不好,所以巷子里的樓盤很容易就積水久久不能退去,非常影響出行,而且在泰國小的矮層公寓當(dāng)?shù)厝私凶鯽partment,都是用于剛畢業(yè)的大學(xué)生居住的單身公寓。
四、低密度和高密度公寓的對比
盡量選擇低密度的樓盤,這樣出租和轉(zhuǎn)售時同樓盤的競爭者都會少很多,高密度的社區(qū)公共配套可能會相對來說更完善些。局長經(jīng)常會看到超大型社區(qū)項目會出現(xiàn)賣不上價的問題,不過也要具體看項目了
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