英國(guó)政府正式重啟樓市，房產(chǎn)行業(yè)迎復(fù)蘇！

今年3月底，英國(guó)政府為應(yīng)對(duì)疫情實(shí)施了嚴(yán)格的封鎖措施，其中，英國(guó)政府對(duì)房產(chǎn)行業(yè)提出的建議是“不要進(jìn)行非必要的房產(chǎn)交易”。所以，自封鎖措施實(shí)施以來(lái)，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本陷入了停滯狀態(tài)。雖然，有很多海外投資者紛紛選擇了線上虛擬看房，并趁著疫情期間英鎊匯率的下跌抄底，但對(duì)于本地的剛需買家來(lái)說(shuō)，大部分人都選擇了推遲交易，而這也導(dǎo)致英國(guó)房屋交易量出現(xiàn)了直線下跌。

根據(jù)Zoopla的數(shù)據(jù)，盡管春季通常是住房和抵押貸款市場(chǎng)的旺季，但自3月底以來(lái)，該網(wǎng)站大約有37.3萬(wàn)筆交易被迫暫停，新完成的銷售額與去年同期水平相比下降了約90%。

政府官方則預(yù)計(jì)，大約有45萬(wàn)買家或租房者擱置了房屋交易計(jì)劃。而現(xiàn)在，隨著疫情放緩，以及英國(guó)政府解封計(jì)劃的出爐，房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來(lái)了復(fù)蘇。在英國(guó)政府公布解封計(jì)劃之際，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者都非常期待能夠盡快回到工作崗位。

按照新的計(jì)劃，建筑行業(yè)將于本周三全面開(kāi)放，測(cè)量員、水表員和水管工都將重返崗位，政府還允許人們?cè)跊](méi)有第三方證人的情況下簽署契約，而這些都被視為房地產(chǎn)行業(yè)將要“復(fù)蘇”的信號(hào)。

而近日，英國(guó)公共衛(wèi)生部門發(fā)布的一份議會(huì)報(bào)告，更是給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了好消息。這份報(bào)告明確表示，自5月13日起，英格蘭與住宅物業(yè)相關(guān)的實(shí)地看房，搬家等活動(dòng)將被列入人們合理出行的范圍內(nèi)。很多媒體認(rèn)為，這也意味著，政府已經(jīng)給房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)了綠燈，允許人們?cè)诒ＷC安全的情況下，展開(kāi)相關(guān)的活動(dòng)。與此同時(shí)，政府還概述了促進(jìn)房屋建筑行業(yè)發(fā)展的其他措施，具體包括:

• 允許建筑商與當(dāng)?shù)刈h會(huì)商定更靈活的工作時(shí)間，比如錯(cuò)開(kāi)到達(dá)時(shí)間，以緩解公共交通的壓力；
• 讓地方議會(huì)和開(kāi)發(fā)商能夠通過(guò)社交媒體發(fā)布規(guī)劃申請(qǐng)，而不必依賴海報(bào)和傳單；
• 為小型開(kāi)發(fā)商提供支持，允許他們推遲向地方議會(huì)付款，以緩解現(xiàn)金流；
• 新的指導(dǎo)方針包括允許商人在家中進(jìn)行交易，只要他們遵循社交距離建議。

可以說(shuō)，這些措施對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的重啟無(wú)疑是一件好事。

此外，雖然英國(guó)政府尚未對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供進(jìn)一步的建議，但各大地產(chǎn)協(xié)會(huì)表示，已經(jīng)與政府展開(kāi)了密切合作，爭(zhēng)取盡快出臺(tái)指導(dǎo)細(xì)則。

不過(guò)，盡管政府已經(jīng)給房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)了綠燈，但很多機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，疫情的沖擊將在未來(lái)逐漸釋放和顯現(xiàn)，所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回歸也不會(huì)一蹴而就，還需要經(jīng)歷一個(gè)“恢復(fù)期”。房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)數(shù)據(jù)顯示，2020年伊始，由于英國(guó)成功脫歐，市場(chǎng)信心大增，今年一季度共達(dá)成了30萬(wàn)筆房產(chǎn)交易，倫敦新建房屋銷售創(chuàng)下兩年來(lái)的最高水平，抵押貸款申請(qǐng)數(shù)也創(chuàng)下近6年來(lái)的最高水平。

但進(jìn)入3月份，當(dāng)疫情在英國(guó)爆發(fā)后，房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了迅速下跌。截至3月20日的一個(gè)月內(nèi)，新買家咨詢量同比下跌了近80%，新建房屋量同比下跌近80%，銷售量預(yù)期同比下跌近90%，均高于2008年金融危機(jī)期間的月平均水平。

與此同時(shí)，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年英國(guó)的GDP將下降5.4%，失業(yè)率將達(dá)到5.6%，受此影響，房產(chǎn)交易量將整體下滑40%。

盡管，這一降幅可能要比2008年全球金融危機(jī)期間的降幅小，由于英國(guó)現(xiàn)在的房屋交易量基數(shù)相對(duì)較低，未來(lái)的實(shí)際成交量最終很可能低于2009年的最低點(diǎn)。

此外，還預(yù)計(jì)，市場(chǎng)交易量將在2021年出現(xiàn)回升，并在2022年左右才能完全恢復(fù)活力，而具體的復(fù)蘇情況取決于消費(fèi)者信心和更廣泛的經(jīng)濟(jì)前景。

在這個(gè)大的時(shí)間框架下，再結(jié)合各家機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)和未來(lái)經(jīng)濟(jì)的情況，近兩年英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)各階段發(fā)展情況具體如下：

• 第一階段——2020年1月-2月：英國(guó)封鎖前夕，失業(yè)率處于歷史較低水平，房地產(chǎn)需求強(qiáng)勁；
• 第二階段——2020年3月-4月中旬：封鎖初期，消費(fèi)者信心下降，房產(chǎn)交易量驟減；
• 第三階段——2020年4月中旬-5月：封鎖繼續(xù)，員工被迫休假，GDP下降，銀行調(diào)整貸款，房產(chǎn)申請(qǐng)量增加；
• 第四階段——2020年6月-9月：限制逐漸放松，GDP在第二季度大幅回升，一些在封鎖期間暫停的房產(chǎn)銷售將會(huì)繼續(xù)，人們能夠?qū)嵉乜捶浚M(jìn)行交易；
• 第五階段——2020年10月-12月：封鎖解除，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，但失業(yè)率仍在上升，英國(guó)結(jié)束過(guò)渡期脫離歐盟。需求驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)，市場(chǎng)繼續(xù)回升；
• 第六階段——2021年上半年：疫情得以遏制，社交疏遠(yuǎn)得以放松，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，但失業(yè)率達(dá)到頂峰，在房產(chǎn)市場(chǎng)，隨著銷售的增長(zhǎng)，市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)；
• 第七階段——2021年下半年：渡過(guò)疫情期，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)強(qiáng)勁水平，房產(chǎn)銷售回歸正常。

總的來(lái)說(shuō)，這次疫情對(duì)房產(chǎn)交易量確實(shí)產(chǎn)生了比較大的影響，但和脫歐等政治不確定性一樣，疫情只會(huì)推遲人們進(jìn)行房產(chǎn)交易，并不會(huì)讓人們終止房產(chǎn)交易。

再加上這次疫情，讓人們對(duì)之前備受推崇的合租房等方式產(chǎn)生了一定的疑問(wèn)，很多人，尤其是為子女教育投資的海外人士日后可能會(huì)將購(gòu)房計(jì)劃盡快提上日程。

可見(jiàn)，隨著疫情影響的減弱，壓抑的買家需求遲早會(huì)進(jìn)一步釋放。而且，這個(gè)觀點(diǎn)也是有數(shù)據(jù)支撐的。

從zoopla公布的最新瀏覽數(shù)據(jù)來(lái)看，自4月中旬以來(lái)，該網(wǎng)站的房產(chǎn)銷售信息的瀏覽量已經(jīng)出現(xiàn)了緩慢地攀升。雖然，瀏覽不代表正式的交易，但也從側(cè)面說(shuō)明人們的信心是有的。

至于房?jī)r(jià)，短期內(nèi)可能會(huì)受到疫情危機(jī)的影響，但長(zhǎng)期來(lái)看必然是上漲的。

從供需角度來(lái)看，英國(guó)的房產(chǎn)一直供不應(yīng)求，英國(guó)每年住房缺口30萬(wàn)套，倫敦住房缺口5.2萬(wàn)套，這也為房?jī)r(jià)提供了一定的支撐。

而且，新冠疫情這只“黑天鵝”波及到了全行業(yè)，受影響的不只是房產(chǎn)銷售終端，房產(chǎn)最初環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)、審批、建筑統(tǒng)統(tǒng)被延誤，這也會(huì)進(jìn)一步加劇供需的不平衡，這也是為何機(jī)構(gòu)不愿意就房?jī)r(jià)做出具體預(yù)測(cè)。因?yàn)槎唐陬A(yù)測(cè)沒(méi)有意義，長(zhǎng)期來(lái)看，房子仍舊是抵御通脹最好的產(chǎn)品。

而俗話說(shuō)，危機(jī)之下，有危就有機(jī)，對(duì)投資性房產(chǎn)買家，現(xiàn)在仍處英鎊匯率窗口期，外加需求下跌短期內(nèi)抑制了房?jī)r(jià)的高速上漲，所以，也不失為一個(gè)抄底的好時(shí)機(jī)。

文章來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

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