投資英國(guó)的房產(chǎn)，如何提高收益？

對(duì)于海外投資者來(lái)說(shuō)，“穩(wěn)中求賺”是今年投資的一個(gè)重點(diǎn)需求。對(duì)于已經(jīng)擁有了英國(guó)房產(chǎn)的各位海外房東們，如何提高自己投資房的收益呢？

房產(chǎn)管理費(fèi)用

許多海外房東都把房子交由房產(chǎn)管理公司托管，不同的管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。

在英國(guó)，管理公司僅向房東收取管理費(fèi)，一般在年租金的12%-17%+VAT，或者一次性收取5-6周的租金作為傭金，更有甚者，還會(huì)在掛牌前額外收取一個(gè)月的租金作為市場(chǎng)費(fèi)用。尋找合適的房產(chǎn)管理公司也是非常重要的。從房屋驗(yàn)收，到高端租戶(hù)引入，再到全方位的運(yùn)營(yíng)管理都可以贏得更多的收益。

貸款轉(zhuǎn)按揭

什么是轉(zhuǎn)按揭？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)按揭是你把按揭貸款從一家貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)到另外一家的過(guò)程。

英國(guó)的銀行和按揭貸款機(jī)構(gòu)非常之多，每家都有每家的特色和不同的貸款要求。其貸款產(chǎn)品和具體要求也會(huì)隨著市場(chǎng)的變化而不斷地改變。

通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，房東可以通過(guò)更便宜的貸款來(lái)減少月付款金額；根據(jù)需要重整貸款方案，改變當(dāng)前的還款金額或年限；把房產(chǎn)的增值部分變成現(xiàn)金拿出來(lái)。

通常，貸款產(chǎn)品的利率固定數(shù)年（通常為2年或5年）。固定利率到期后，按照借款人的常規(guī)浮動(dòng)利率自動(dòng)計(jì)算利率。舉例來(lái)說(shuō)，你的貸款利率是3.49%在開(kāi)始的頭兩年。兩年后，利率改為銀行定期浮動(dòng)利率4.99%。這時(shí)間把你轉(zhuǎn)按揭到另一個(gè)銀行很好理解，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭可以享受較低的利率，固定利率貸款產(chǎn)品獲得的最初幾年。

留住高質(zhì)量租客

房屋出租過(guò)程中，如果遇到空置期，會(huì)給房東帶來(lái)很大的損失，所以留住高質(zhì)量租客是非常有必要的。

為了找到和留住高質(zhì)量租客，房東要重視必要的房產(chǎn)維護(hù)和續(xù)約工作，維護(hù)好和租客的關(guān)系。同時(shí)，每年租金增長(zhǎng)的水平也應(yīng)該考慮實(shí)際因素，不能輕易亂加價(jià)。

考慮短租市場(chǎng)

近年來(lái)，許多房東青睞Airbnb等短租市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)Airbnb雖然能夠?yàn)榉繓|帶來(lái)良好的收益，但也可能涉及到出租限制、執(zhí)照許可等規(guī)定。

今年，英國(guó)一個(gè)理事會(huì)正在游說(shuō)英國(guó)政府，要求政府向提供Airbnb服務(wù)和使用其他短期出租平臺(tái)獲得收益的房東們收取商業(yè)費(fèi)。

因此，如果進(jìn)軍短租市場(chǎng)，這些都是要考慮的因素。

持續(xù)投資優(yōu)質(zhì)房源

從長(zhǎng)期看，英國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)還有很強(qiáng)的上漲潛力，因此抓住現(xiàn)在的機(jī)會(huì)抄底，投資優(yōu)質(zhì)房源，會(huì)為未來(lái)的升值打下基礎(chǔ)。

據(jù)Rightmove報(bào)告，與去年同期相比，倫敦2020年2月的地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了26.4%，平均房?jī)r(jià)上漲了2.4%。

英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（Royal Institution of Chartered Surveyors）的一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告也顯示，2月英國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，且漲幅創(chuàng)下2014年5月以來(lái)的最高水平。

目前，英鎊正處在合適價(jià)位，海外買(mǎi)家印花稅明年才會(huì)開(kāi)始征收，貸款利率處在歷史最低點(diǎn)，正是入手抄底的好時(shí)機(jī)。

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