投資泰國(guó)房產(chǎn)，這四點(diǎn)要斟酌好

投資泰國(guó)房產(chǎn)的好處有以下好處：永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)房產(chǎn)稅、無(wú)公攤面積、精裝修的公寓和別墅、不限購(gòu)，部分精裝修房源還包含家具家電鍋碗瓢盆，真正做到拎包入住，公共區(qū)域免費(fèi)提供花園、游泳池、健身房、會(huì)議室和停車(chē)位，業(yè)主可以自由使用。

一、期房和現(xiàn)房的優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比

期房?jī)?yōu)勢(shì)：分期支付，對(duì)于資金要求壓力較小，首付20-30%，尾款在交房（2-3年建設(shè)期）時(shí)支付，適合短期投機(jī)者，炒樓花。設(shè)計(jì)更新穎、現(xiàn)代，加入很多高科技黑科技智能元素。

期房劣勢(shì)：對(duì)于開(kāi)發(fā)商要求較高，大開(kāi)發(fā)商才能保證實(shí)際交房時(shí)的品質(zhì)；購(gòu)買(mǎi)期房的人群中有部分是短期投機(jī)炒樓花者，在交房前集中出售可能會(huì)影響市場(chǎng)轉(zhuǎn)售價(jià)格，首付低杠桿大的樓盤(pán)中最為常見(jiàn)；從目前人民幣貶值趨勢(shì)上看，前期只支付20-30%的首付，在建造期間并沒(méi)有產(chǎn)生任何收益，對(duì)于尾款交付實(shí)際上要支付更多。

現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：即買(mǎi)即住，快速拿租金收益；實(shí)物可見(jiàn)，采光，配套，房間內(nèi)部裝修質(zhì)量等；價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)相比于期房，有撿漏機(jī)會(huì)；充分對(duì)抗人民幣貶值趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)境外資產(chǎn)配置，快速拿到收益；開(kāi)發(fā)商為了更快清盤(pán)，可能會(huì)給出一些力度優(yōu)惠。

現(xiàn)房劣勢(shì)：對(duì)于資金壓力較大，需要在幾個(gè)月內(nèi)就要支付全款；由于所剩房源基本不會(huì)太多，所以選擇房源空間較??；

二、新房和二手房的優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比

首先市面上的二手房普遍分為兩種，一種是純二手房，已經(jīng)從開(kāi)發(fā)商的名下過(guò)戶(hù)到了個(gè)人名下，另外一種是還在開(kāi)發(fā)商名下的，但買(mǎi)家想要進(jìn)行轉(zhuǎn)售的，這種稱(chēng)為合同的更名，實(shí)際上也可以理解成還是新房。

純二手房的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格可能會(huì)比新房偏低，存在價(jià)格差，有撿漏的機(jī)會(huì)；缺點(diǎn)就是，房齡可能較長(zhǎng)，裝修風(fēng)格很老舊，由于是個(gè)人手中購(gòu)買(mǎi)所以對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程上要求較高，需要專(zhuān)業(yè)的中介代理機(jī)構(gòu)在中間協(xié)助，再者已經(jīng)過(guò)戶(hù)到個(gè)人名下的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)會(huì)比新房高，大概是3.3%左右，新房只有1%，如果是二手房的買(mǎi)賣(mài)合同在泰國(guó)銀行開(kāi)戶(hù)會(huì)比較難，有些銀行卡的很?chē)?yán)。

更名的二手房就比較有優(yōu)勢(shì)，首先流程上非常簡(jiǎn)單，安全，因?yàn)閷?shí)際還是屬于開(kāi)發(fā)商的房源，所以購(gòu)買(mǎi)流程基本和新房是一樣的，其次是大部分更名房源都是由于在交房前上一任買(mǎi)家無(wú)法承擔(dān)尾款，所以才轉(zhuǎn)售，有些資金出現(xiàn)很大問(wèn)題會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)甚至幾年前購(gòu)買(mǎi)時(shí)的合同價(jià)進(jìn)行轉(zhuǎn)售，這種才是最理想的撿漏房源，但也是可遇不可求的，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)也會(huì)被搶的，因?yàn)橘I(mǎi)到就是賺到了。

新房的購(gòu)房流程和稅費(fèi)都是按照開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行的，銀行開(kāi)戶(hù)也是比較容易，可以拿著開(kāi)發(fā)商的初始合同去指定的銀行。但新房的價(jià)格就沒(méi)有更多的折扣，都是按照開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，房源選擇的空間比較大，可以根據(jù)自己的喜好去選擇房間。

三、高層和低層的對(duì)比

泰國(guó)有嚴(yán)格的法律規(guī)定道路在多少米以上才能建造高樓層，否則只能建造矮層公寓，高層不僅代表著寸土寸金、土地供應(yīng)量稀缺的主干道或副主干道，還預(yù)示著今后房?jī)r(jià)的增值空間。高層從骨子里就比低層更有逼格，能為業(yè)主在方方面面都提供更加高品質(zhì)的居住感受。泰國(guó)人稍微資金條件允許的也都會(huì)盡量選擇高層公寓，因?yàn)樗邪珜庸⒍际窃谙镒永?，曼谷很容易下雨，而且城市的排水系統(tǒng)非常不好，所以巷子里的樓盤(pán)很容易就積水久久不能退去，非常影響出行，而且在泰國(guó)小的矮層公寓當(dāng)?shù)厝私凶鯽partment，都是用于剛畢業(yè)的大學(xué)生居住的單身公寓。

四、低密度和高密度公寓的對(duì)比

盡量選擇低密度的樓盤(pán)，這樣出租和轉(zhuǎn)售時(shí)同樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)者都會(huì)少很多，高密度的社區(qū)公共配套可能會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)更完善些。局長(zhǎng)經(jīng)常會(huì)看到超大型社區(qū)項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)賣(mài)不上價(jià)的問(wèn)題，不過(guò)也要具體看項(xiàng)目了

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