2020疫情下澳洲房產(chǎn)行業(yè)走勢分析

澳大利亞聯(lián)邦政府啟動緊急方案，按照“大流行性病毒”應(yīng)對疫情爆發(fā)，目前非常見效，患者的確診增長率控制在1.8%。政府同時也推出了龐大的經(jīng)濟(jì)刺激性措施，保護(hù)其經(jīng)濟(jì)免受新冠疫情的沖擊。下文中1-2點影響整體市場的穩(wěn)定性，3-7點直接影響了地產(chǎn)行業(yè)。

1.政府提供的3200億澳元對中小型企業(yè)進(jìn)行援助，該計劃幫助因COVID-19影響的企業(yè)來提供員工的基本工資， 使這些企業(yè)能夠休養(yǎng)生息六個月，同時補(bǔ)貼計劃將促使二季度的失業(yè)率降至10%。

2.澳大利亞儲備銀行為銀行體系提供了900億澳元的定期融資，以支持對中小企業(yè)的超低成本貸款，并且對進(jìn)一步的資本注入和流動性需求沒有限制，此次援助金額達(dá)年度GDP的16.4% ，美國目前的經(jīng)濟(jì)援助計劃僅相當(dāng)于年度GDP的9.5%。

3. 預(yù)計聯(lián)邦和州政府將采取進(jìn)一步的數(shù)額巨大的激勵政策，為2020年下半年再次刺激市場而注入必要的動力，因為這對澳大利亞就業(yè)市場的快速復(fù)蘇至關(guān)重要。包括印花稅減免，基建費(fèi)遞延或折扣，擴(kuò)大首次購房者補(bǔ)助金，新項目開工審批加速，減少繁瑣的手續(xù)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提前，以及對只支付利息貸款的優(yōu)惠時長。根據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)，該行業(yè)板塊為澳大利亞的GDP貢獻(xiàn)了約1/10的份額，并且每四個薪水中就有一個來自于該板塊的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)的活力在3月23日的政府公告中得到進(jìn)一步確認(rèn)，被認(rèn)定為“重要”并且將在關(guān)閉管制階段繼續(xù)正常運(yùn)營。

4. 澳洲所有州和領(lǐng)地現(xiàn)在都在采取行動，延長建筑工地的正式工作時間，包括星期日工，以確保在危機(jī)最嚴(yán)重的時期仍能成為提供就業(yè)的基石，并在復(fù)蘇時帶動急劇復(fù)蘇。最后，聯(lián)邦政府和州政府也正在努力制定一套更具約束力和具體的指導(dǎo)方案，以確保租戶和房東的可持續(xù)發(fā)展性，這也為住宅和商業(yè)房地產(chǎn)板塊提供了巨大的信心。受疫情影響的人可以每兩周領(lǐng)1500澳元福利以確保按時支付房租，這將為住宅物業(yè)投資者提供信心。

5. 澳洲銀行系統(tǒng)仍然保持穩(wěn)健，四大行承諾如果需要的話，將在未來六個月甚至更長的時間內(nèi)采用“不惜一切代價”的方法為客戶提供支持。澳聯(lián)儲為穩(wěn)定長期利率和為銀行業(yè)提供無限流動性。

6. 澳大利亞的嚴(yán)格措施很可能會使澳洲在4月中旬達(dá)到病例峰值，政府預(yù)計將到來的時期(未來的2-3 周)可能擺脫疫情危機(jī)。5月期間仍將嚴(yán)格控制并且曲線會拉平，作為一個發(fā)達(dá)國家，澳洲有能力將檢測范圍迅速擴(kuò)展到社會中癥狀較輕的部分，這將使新病例的數(shù)量得到快速控制。

7. 按照目前政府嚴(yán)格防控措施，澳洲有關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測今年第三季度，澳洲企業(yè)大部分將在“新常態(tài)”下恢復(fù)營業(yè)（ 繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的社交距離和嚴(yán)格控制人們的州界，國界間的活動）。截至澳東時間4月15日全澳確診病例增長率降至1.8%。澳大利亞現(xiàn)在每千人次的檢測率居世界首位，感染病人的死亡率也是全世界最低。穩(wěn)定的社會因素及完善的醫(yī)療體系，都讓澳大利亞在這次疫情中打加分，這也間接加大了澳洲地產(chǎn)“賣方市場”的砝碼。在此背景下，澳洲知名房地產(chǎn)市場專家Michael Yardney表示，新冠疫情終將成為過去式，澳洲房價上漲無法阻擋。只要政府愿意開放移民政策，就會有大量來自全世界的移民涌入，房價也會注定持續(xù)漲勢。

總結(jié)：澳洲房地產(chǎn)市場的基本面沒有改變，房價中期和長期仍將上漲。

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