美股10天5次熔斷，土耳其房產(chǎn)值得投資嗎？

當(dāng)我們討論土耳其房?jī)r(jià)及其價(jià)格走勢(shì)的時(shí)候，一方面要看以當(dāng)?shù)刎泿爬锢瓰橛?jì)量單位的價(jià)格，另一方面也要看以美金計(jì)算的價(jià)格。因?yàn)椴煌挠?jì)價(jià)單位，得出來(lái)的結(jié)論很不一樣。

匯率暴跌，土耳其房?jī)r(jià)打折，外國(guó)買家涌入

首先我們以土耳其當(dāng)?shù)氐呢泿爬锢瓉?lái)計(jì)價(jià)時(shí)，最近十年土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。2010-2019年間，土耳其房?jī)r(jià)每年以8%-15%的幅度上漲，而且住宅銷售量總體上也是上升的趨勢(shì)。

但以美金計(jì)價(jià)的土耳其房?jī)r(jià)卻是相反的走勢(shì)。里拉兌美金的匯率變化趨勢(shì)，總體來(lái)說(shuō)，里拉一直在貶值。在2010年里拉還是非常值錢的，1美金=1.394里拉，但2018年8月，由于跟美國(guó)關(guān)系比較緊張，里拉暴跌至1:6.9550，相當(dāng)于貶值了80%。

這個(gè)80%意味，如果你用美金買土耳其的房子，可以直接打2折！房子降價(jià)80%！所以，在最近十年間，以美元計(jì)價(jià)的土耳其房?jī)r(jià)其實(shí)一直處于降價(jià)的趨勢(shì)?，F(xiàn)在美元兌里拉的匯率是1:6左右，比原來(lái)的房?jī)r(jià)相當(dāng)于打了4-5折，對(duì)于海外買家來(lái)說(shuō)仍然有很大的投資價(jià)值。

很多國(guó)外買家看見(jiàn)了這個(gè)千載難逢的投資機(jī)會(huì)，2015年-2019年，眾多國(guó)外買家涌入土耳其，特別是2018年開(kāi)始，外國(guó)買家的數(shù)量幾乎翻了一倍！2019年外國(guó)買家數(shù)量繼續(xù)保持大量增長(zhǎng)。

近水樓臺(tái)先得月，最先抓住這個(gè)抄底機(jī)會(huì)的是土耳其周邊的伊拉克、沙特、伊朗、俄羅斯等，其中也不乏德國(guó)、英國(guó)這樣的來(lái)自發(fā)達(dá)國(guó)家的買家。當(dāng)然其他國(guó)家也不甘落后，也差不多占了半壁江山，其中就有很多嗅覺(jué)靈敏的中國(guó)買家。由于很多中國(guó)人過(guò)去買房、旅游，連土耳其的公共交通系統(tǒng)中都增加了中文標(biāo)識(shí)。

伊斯坦布爾是投資土耳其的首選城市

說(shuō)到土耳其，我們耳熟能詳?shù)膸讉€(gè)城市就伊斯坦布爾、安卡拉、安塔利亞等，那么哪個(gè)城市是最受歡迎的房產(chǎn)投資目的地呢？在2013年-2019年間，斯坦布爾的房產(chǎn)成交量高居榜首，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他城市。

那么，伊斯坦布爾到底是一個(gè)什么樣的城市，到底有沒(méi)有投資價(jià)值呢？我們從各個(gè)維度來(lái)分析。

1.斯坦布爾位于世界的中心，是交通要塞

拿破侖曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“如果全球是一個(gè)國(guó)家，首都應(yīng)該選在伊斯坦布爾”，給了這座城市很高的評(píng)價(jià)。從世界地圖上我們也可以看出，伊斯坦布爾確實(shí)位于世界的核心。

而且斯坦布爾是唯一橫貫歐亞大陸的一座城市，古代還是絲綢之路的交匯點(diǎn)，如今擁有通往歐洲和中東的鐵路網(wǎng)絡(luò)，是黑海和地中海之間唯一的海上航線。可以說(shuō)是亞洲歐洲和非洲的一個(gè)十字路口，是非常重要的交通樞紐。

2.伊斯坦布爾是土耳其的經(jīng)濟(jì)首都

土耳其的政治中心是安卡拉，但經(jīng)濟(jì)中心是伊斯坦布爾。這座城市歷史上曾是三大帝國(guó)的首都，而且現(xiàn)在是全歐洲人口最多的城市。官方統(tǒng)計(jì)是1500多萬(wàn)人，其實(shí)實(shí)際的人口已經(jīng)接近2000萬(wàn)了?？?cè)丝谡纪炼淙珖?guó)的1/4，貢獻(xiàn)了全國(guó)1/3的GDP。

而且伊斯坦布爾是世界頂級(jí)的旅游景點(diǎn)，也是國(guó)際大都市之一。50%全球貿(mào)易發(fā)生在伊斯坦布爾4小時(shí)直航飛行圈內(nèi)。

3.年輕化人口，紅利巨大

伊斯坦布爾是土耳其人口最多的城市，也是世界上人口最多的城市之一，2018年，伊斯坦布爾躋身于國(guó)際大都市之列。人口數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了2000萬(wàn)左右，相當(dāng)于中國(guó)的北京和上海，是一個(gè)超級(jí)大都市。而且當(dāng)?shù)鼐用衿骄挲g低于30歲，且大部分擁有良好的教育背景，人口紅利巨大，對(duì)租房買房的需求也非常大。

綜上，不管從地理位置，還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?jié)摿ι厦婵?，伊斯坦布爾都是土耳其最具投資價(jià)值的一個(gè)城市，在這里買房，不管是流通性還是升值，都有很好的保障。正是市場(chǎng)和政策，現(xiàn)在土耳其只需購(gòu)買25萬(wàn)美金的房產(chǎn)，且承諾持有該房產(chǎn)至少3年即可申請(qǐng)土耳其護(hù)照。

土耳其護(hù)照含金量高，房產(chǎn)投資金額低，升值潛力巨大，土耳其護(hù)照還可以申請(qǐng)美國(guó)E2簽證，快速登陸美國(guó)居住和生活，還可得到去英國(guó)工作的機(jī)會(huì)，可以說(shuō)是目前市面上性價(jià)比最高的護(hù)照項(xiàng)目。而且這里沒(méi)有移民監(jiān)，沒(méi)有居住要求，也沒(méi)有語(yǔ)言、學(xué)歷和經(jīng)驗(yàn)背景要求，從發(fā)出申請(qǐng)到最終入籍總時(shí)長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。

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