當(dāng)我們討論土耳其房價及其價格走勢的時候,一方面要看以當(dāng)?shù)刎泿爬锢瓰橛嬃繂挝坏膬r格,另一方面也要看以美金計算的價格。因為不同的計價單位,得出來的結(jié)論很不一樣。
匯率暴跌,土耳其房價打折,外國買家涌入
首先我們以土耳其當(dāng)?shù)氐呢泿爬锢瓉碛媰r時,最近十年土耳其房地產(chǎn)市場的情況。2010-2019年間,土耳其房價每年以8%-15%的幅度上漲,而且住宅銷售量總體上也是上升的趨勢。
但以美金計價的土耳其房價卻是相反的走勢。里拉兌美金的匯率變化趨勢,總體來說,里拉一直在貶值。在2010年里拉還是非常值錢的,1美金=1.394里拉,但2018年8月,由于跟美國關(guān)系比較緊張,里拉暴跌至1:6.9550,相當(dāng)于貶值了80%。
這個80%意味,如果你用美金買土耳其的房子,可以直接打2折!房子降價80%!所以,在最近十年間,以美元計價的土耳其房價其實一直處于降價的趨勢。現(xiàn)在美元兌里拉的匯率是1:6左右,比原來的房價相當(dāng)于打了4-5折,對于海外買家來說仍然有很大的投資價值。
很多國外買家看見了這個千載難逢的投資機(jī)會,2015年-2019年,眾多國外買家涌入土耳其,特別是2018年開始,外國買家的數(shù)量幾乎翻了一倍!2019年外國買家數(shù)量繼續(xù)保持大量增長。
近水樓臺先得月,最先抓住這個抄底機(jī)會的是土耳其周邊的伊拉克、沙特、伊朗、俄羅斯等,其中也不乏德國、英國這樣的來自發(fā)達(dá)國家的買家。當(dāng)然其他國家也不甘落后,也差不多占了半壁江山,其中就有很多嗅覺靈敏的中國買家。由于很多中國人過去買房、旅游,連土耳其的公共交通系統(tǒng)中都增加了中文標(biāo)識。
伊斯坦布爾是投資土耳其的首選城市
說到土耳其,我們耳熟能詳?shù)膸讉€城市就伊斯坦布爾、安卡拉、安塔利亞等,那么哪個城市是最受歡迎的房產(chǎn)投資目的地呢?在2013年-2019年間,斯坦布爾的房產(chǎn)成交量高居榜首,遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他城市。
那么,伊斯坦布爾到底是一個什么樣的城市,到底有沒有投資價值呢?我們從各個維度來分析。
1.斯坦布爾位于世界的中心,是交通要塞
拿破侖曾經(jīng)說過:“如果全球是一個國家,首都應(yīng)該選在伊斯坦布爾”,給了這座城市很高的評價。從世界地圖上我們也可以看出,伊斯坦布爾確實位于世界的核心。
而且斯坦布爾是唯一橫貫歐亞大陸的一座城市,古代還是絲綢之路的交匯點,如今擁有通往歐洲和中東的鐵路網(wǎng)絡(luò),是黑海和地中海之間唯一的海上航線??梢哉f是亞洲歐洲和非洲的一個十字路口,是非常重要的交通樞紐。
2.伊斯坦布爾是土耳其的經(jīng)濟(jì)首都
土耳其的政治中心是安卡拉,但經(jīng)濟(jì)中心是伊斯坦布爾。這座城市歷史上曾是三大帝國的首都,而且現(xiàn)在是全歐洲人口最多的城市。官方統(tǒng)計是1500多萬人,其實實際的人口已經(jīng)接近2000萬了???cè)丝谡纪炼淙珖?/4,貢獻(xiàn)了全國1/3的GDP。
而且伊斯坦布爾是世界頂級的旅游景點,也是國際大都市之一。50%全球貿(mào)易發(fā)生在伊斯坦布爾4小時直航飛行圈內(nèi)。
3.年輕化人口,紅利巨大
伊斯坦布爾是土耳其人口最多的城市,也是世界上人口最多的城市之一,2018年,伊斯坦布爾躋身于國際大都市之列。人口數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了2000萬左右,相當(dāng)于中國的北京和上海,是一個超級大都市。而且當(dāng)?shù)鼐用衿骄挲g低于30歲,且大部分擁有良好的教育背景,人口紅利巨大,對租房買房的需求也非常大。
綜上,不管從地理位置,還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?jié)摿ι厦婵矗了固共紶柖际峭炼渥罹咄顿Y價值的一個城市,在這里買房,不管是流通性還是升值,都有很好的保障。正是市場和政策,現(xiàn)在土耳其只需購買25萬美金的房產(chǎn),且承諾持有該房產(chǎn)至少3年即可申請土耳其護(hù)照。
土耳其護(hù)照含金量高,房產(chǎn)投資金額低,升值潛力巨大,土耳其護(hù)照還可以申請美國E2簽證,快速登陸美國居住和生活,還可得到去英國工作的機(jī)會,可以說是目前市面上性價比最高的護(hù)照項目。而且這里沒有移民監(jiān),沒有居住要求,也沒有語言、學(xué)歷和經(jīng)驗背景要求,從發(fā)出申請到最終入籍總時長不超過6個月。
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