海外買(mǎi)房的好處只有房產(chǎn)增值和租金?你錯(cuò)了！

自從政府定下了“房住不炒”的房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)后，各種限購(gòu)、限貸、限售的地方政策頻出，讓樓市涼意陣陣。而在房?jī)r(jià)橫盤(pán)的形勢(shì)之下，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的投資價(jià)值讓投資者們意興闌珊：就租金回報(bào)率而言，連銀行定期存款利率都比不上，實(shí)在不是什么明智的選擇。

因此，越來(lái)越多國(guó)內(nèi)投資者紛紛瞄準(zhǔn)海外房產(chǎn)市場(chǎng)，希望從中發(fā)掘出“回報(bào)”更高的房產(chǎn)項(xiàng)目。這里的“回報(bào)”，不僅有租金和房產(chǎn)增值收益，還有更多您意想不到的附加價(jià)值。那么，您知道有價(jià)值的海外房產(chǎn)，是什么樣的嗎?快跟緊小編的腳步，全面了解一下吧!

我們先來(lái)看看和“錢(qián)”有關(guān)的部分——租金收益率、匯率和房產(chǎn)增值。

租金收益率，是國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)投資者都會(huì)關(guān)注的一個(gè)指標(biāo)，由年租金/房屋總價(jià)*100%得來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，租金越高，房?jī)r(jià)越低，這套房產(chǎn)的租金收益率也就越高，其投資價(jià)值自然更高。單就租金收益率來(lái)看，美國(guó)休斯頓、達(dá)拉斯、芝加哥，在今年上半年躍居全球前三，憑借5.9-8.1%的平均租金回報(bào)率，讓房產(chǎn)投資者收獲不菲。

匯率這個(gè)指標(biāo)的波動(dòng)性更強(qiáng)，如果選擇置業(yè)的國(guó)家，匯率一路下行，其房產(chǎn)的投資價(jià)值也會(huì)受到損害。求穩(wěn)的投資者，可考慮投資日本房產(chǎn)，日元作為備受全球投資者青睞的避險(xiǎn)貨幣，幣值穩(wěn)定，波動(dòng)小，其房產(chǎn)的匯率風(fēng)險(xiǎn)也更小，投資價(jià)值相對(duì)更高。

尋求高收益的投資者，則可考慮投資土耳其房產(chǎn)。土耳其目前處于匯率洼地，但該國(guó)投資發(fā)展勢(shì)頭迅猛，正值房產(chǎn)抄底期，未來(lái)升值空間巨大。同時(shí)，在土耳其購(gòu)房，還可一步到位2代拿護(hù)照，審批快至3個(gè)月，更是跳板英美的理想選擇，近來(lái)備受?chē)?guó)內(nèi)外投資者的青睞。

房產(chǎn)增值，是與海外房產(chǎn)投資價(jià)值關(guān)聯(lián)度最高的一個(gè)指標(biāo)。如果說(shuō)，租金是細(xì)水長(zhǎng)流的穩(wěn)定收益，增值就是能使財(cái)富翻番的法寶!以泰國(guó)為例，曼谷和普吉島的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭，與國(guó)內(nèi)十幾年前如出一轍，而且泰國(guó)不單是房?jī)r(jià)年年上漲，租金回報(bào)也高至5%-10%，匯率更是一路上揚(yáng)，三項(xiàng)指標(biāo)疊加，讓海外投資者賺得盆滿缽滿。

資金收益，其實(shí)是海外房產(chǎn)價(jià)值中，非常微不足道的一部分，投資人還可由此收獲眾多附加價(jià)值，且聽(tīng)*一一道來(lái)：投資塞浦路斯、圣基茨房產(chǎn)，可收獲小國(guó)護(hù)照，免簽通行150+個(gè)國(guó)家和地區(qū)，解決CRS困境，為搭建離岸公司提供方便;投資西班牙、葡萄牙、希臘房產(chǎn)，可一家三代拿身份，子女享免費(fèi)公立教育，未來(lái)直通歐美名校;投資美英加大國(guó)房產(chǎn)，可實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)學(xué)，平衡子女海外教育支出;亞洲房產(chǎn)，可實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老、醫(yī)療、度假一步到位的生活規(guī)劃，潔凈的自然環(huán)境、相似的人文環(huán)境和發(fā)達(dá)的醫(yī)療水平，使房屋自住、出租更輕松!

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