存量暴跌、房價(jià)猛漲!投資人注意了,澳洲樓市2020年將全面開掛!

2020-02-24
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對(duì)于澳大利亞住房市場而言,2019年是成功逆襲的一年。年初還“奄奄一息”的澳大利亞房市,在短短6個(gè)月時(shí)間里就完全恢復(fù)了元?dú)狻?/span>
 

 

 

根據(jù)房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic提供的最新數(shù)據(jù),截至2019年12月的一個(gè)季度內(nèi),澳大利亞的住房價(jià)格創(chuàng)下了十年來的最佳季度漲幅其中,悉尼和墨爾本房價(jià)的季度漲幅更是達(dá)到驚人的6.2%和6.1%,這也推動(dòng)了整個(gè)季度房價(jià)從低點(diǎn)反彈,澳洲5大首府城市平均上漲了4.76%,昆州首府布里斯班和南澳首府阿德萊德分別上漲2.4%和1.4%。

 

2019年同時(shí)也是“冰火兩重天”的一年。上半年,澳大利亞住房市場經(jīng)歷了有史以來最大和最長的調(diào)整;下半年,卻在買家“生怕買不著”心態(tài)下快速反彈。

 

伴隨著十年來最佳季度漲幅而來的是迅速下降的住房存量。澳大利亞房產(chǎn)研究和預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)SQM Research的最新數(shù)據(jù)顯示,過去一年,全澳整體住房的存量水平較一年前下降了12%。其中,悉尼的待售房屋數(shù)量暴跌了30.1%,墨爾本則下跌了16.5%。珀斯、堪培拉、和布里斯班的待售房屋數(shù)量則分別下跌了16.4%、14.6%和8.4%。專家表示,大部分城市的待售房屋數(shù)量均同比出現(xiàn)下降,這是市場的強(qiáng)勁需求。

 

目前,悉尼典型的獨(dú)立式住宅中位價(jià)錄得97.4萬澳元,公寓中位價(jià)錄得74.6萬澳元。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,悉尼住宅價(jià)格在2018年下跌8.9%之后,在2019年上漲了5.3%。他說:“價(jià)格反彈快于任何人的預(yù)期。根據(jù)目前的增長速度,悉尼房屋的中位價(jià)最早可在今年2月份可能再次突破100萬澳元。”

 

就不同價(jià)位的房產(chǎn)而言,高檔住房(房價(jià)高居前25%的住房)的漲幅最大。

 

數(shù)據(jù)顯示,2019年首府城市高檔住房上漲5.6%,這種趨勢(shì)在悉尼和墨爾本表現(xiàn)最為顯著。過去一年,悉尼高檔住房的價(jià)格上漲了7.0%,而墨爾本的這一漲幅相對(duì)更大,錄得7.6%。全澳范圍內(nèi),目前獨(dú)棟屋中位價(jià)位居前十的地區(qū)中,大悉尼地區(qū)占據(jù)了9席。

 

就上漲幅度而言,根據(jù)澳大利亞房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic的數(shù)據(jù),2019年總體房價(jià)增長最迅速的城區(qū),年漲13.1%至22.3%不等。比如墨爾本濱海城區(qū)圣基爾達(dá)地區(qū),年漲幅錄得19.6%,中位數(shù)升至約159萬澳元;昆州北部的礦業(yè)城鎮(zhèn)莫蘭巴以19%的年增速位列第2,中位價(jià)增至約21.6萬澳元。

 

根據(jù)房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic的預(yù)測(cè),悉尼的房價(jià)在今年有望上漲12%,而墨爾本漲幅更大,達(dá)到14%。不僅如此,其他首府城市房價(jià)預(yù)計(jì)也會(huì)迎來強(qiáng)勁上漲。甚至連多年低迷的珀斯和布里斯班也有望走出低迷,在2020年分別上漲6%和10%。

 

市場預(yù)計(jì)澳聯(lián)儲(chǔ)在2月再次降息的可能性超過50%,而最近澳幣對(duì)人民幣匯率已經(jīng)從1月6日的4.85元附近跌至4.77元左右,這些對(duì)于想在澳洲置業(yè)的投資人來說都算利好消息。雖然在澳洲置業(yè)并不能獲得身份,但卻是布局海外資產(chǎn)、進(jìn)行合理資產(chǎn)規(guī)劃的必要手段。

 

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