2020年加拿大房市預(yù)測(cè)！

總體說(shuō)來(lái)，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)2018年是低迷年，2019年是翻身年，今年又將如何呢？加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）等認(rèn)為，今年和去年行情估計(jì)差不多，持續(xù)翻身。CREA估計(jì)，今年房屋銷(xiāo)量預(yù)計(jì)持續(xù)上升，但房屋供應(yīng)跟不上銷(xiāo)量上升態(tài)勢(shì)，給房?jī)r(jià)帶來(lái)上漲壓力。今年房市行情和利率環(huán)境又有哪些走勢(shì)呢？一起來(lái)看看專(zhuān)家分析。

房源持續(xù)緊張

據(jù)《赫芬頓郵報(bào)》報(bào)導(dǎo)，CREA估計(jì)，除草原省和紐省外，今年加國(guó)許多地區(qū)人口和就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，加上利率估計(jì)不會(huì)上調(diào)，房市基本支撐要素強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)料持續(xù)上漲。今年加國(guó)平均房?jī)r(jià)估計(jì)漲6.2%至53.1萬(wàn)，其中亞省、薩省和紐省房?jī)r(jià)估計(jì)微跌，但安省、魁省和海洋省房?jī)r(jià)增長(zhǎng)穩(wěn)定。今年全國(guó)房屋銷(xiāo)量估計(jì)升8.9%至53萬(wàn)套。照目前趨勢(shì)看，去年加國(guó)房?jī)r(jià)估計(jì)比前年漲2.3%至50萬(wàn)。CREA認(rèn)為，去年下半年房市升溫，主要是因房屋上市量下滑，這一趨勢(shì)估計(jì)會(huì)持續(xù)至今年。去年11月，全國(guó)房屋存量跌至2007年中旬以來(lái)谷底位，房屋緊張導(dǎo)致買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)激烈，給房?jī)r(jià)帶來(lái)上漲壓力。

房市復(fù)蘇在望

加拿大房貸與住房公司（CMHC）認(rèn)為，今年經(jīng)濟(jì)和人口增長(zhǎng)穩(wěn)定，支撐房市復(fù)蘇，多倫多溫哥華兩地房?jī)r(jià)高估擔(dān)憂日益消散。CMHC估計(jì)，今年加國(guó)多重掛牌系統(tǒng)（MLS）均價(jià)漲至50.62萬(wàn)元至53.1萬(wàn)元之間，今明兩年房?jī)r(jià)估計(jì)持續(xù)上漲，最后估計(jì)超過(guò)2017年峰值水平。今年加國(guó)MLS房屋銷(xiāo)量估計(jì)在48.06萬(wàn)套至49.77萬(wàn)套之間，CMHC表示，去年全國(guó)房屋銷(xiāo)量和前年持平，今明2年估計(jì)會(huì)上升。今年加國(guó)房屋新屋開(kāi)工量估計(jì)在19.4萬(wàn)套至20.43萬(wàn)套之間。

房?jī)r(jià)料漲3%

2020年住房市場(chǎng)前景報(bào)告表示，越來(lái)越多人日益適應(yīng)按揭壓力測(cè)試，年長(zhǎng)一些的千禧代開(kāi)始進(jìn)入人生收入和成家立業(yè)高峰期，都會(huì)為今年房市提供強(qiáng)有力支撐。當(dāng)年因按揭壓力測(cè)試暫擱和推遲買(mǎi)房計(jì)劃的準(zhǔn)備買(mǎi)家，開(kāi)始重返市場(chǎng)，從而推動(dòng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和需求。近年共管公寓房?jī)r(jià)漲幅放緩，說(shuō)明年輕人需求開(kāi)始轉(zhuǎn)向獨(dú)立屋市場(chǎng)，估計(jì)會(huì)再度激活郊區(qū)房市。

利率走勢(shì)

去年整年，因加國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，央行基本隔夜利率基本保持在1.75%沒(méi)動(dòng)。專(zhuān)家估計(jì)，今年央行估計(jì)會(huì)滿足外界長(zhǎng)期期盼再度降息。與此同時(shí)，全球40多個(gè)央行近幾個(gè)月內(nèi)紛紛減息。RBC經(jīng)濟(jì)師表示，今年年初加國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)估計(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，央行2季度估計(jì)會(huì)減息。但因房市持續(xù)強(qiáng)勁和早先財(cái)政刺激政策，央行也有可能按兵不動(dòng)。今年7月前央行減息概率大概在30%。

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