如何投資全球房產(chǎn)價(jià)值洼地——迪拜？

或許你對阿聯(lián)酋的其他國家并不熟悉，但你一定聽說過迪拜。沒錯(cuò)，迪拜也是阿聯(lián)酋其中的一個(gè)酋長國。迪拜的土豪在中國可謂人盡皆知，提到迪拜，第一個(gè)印象就是：有錢！

圖片截圖自中華人民共和國駐阿拉伯聯(lián)合酋長國大使館網(wǎng)站

從2018年1月16日起，只要護(hù)照在有效期內(nèi)，持普通護(hù)照的中國游客去阿聯(lián)酋，可以免辦簽證，并最長停留30天。

隨著這一免簽政策的落地，越來越多的經(jīng)濟(jì)，人流涌向了迪拜。迪拜房產(chǎn)也隨之越來越受歡迎，更加火爆。

而迪拜房產(chǎn)之所以如此火爆，原因有以下幾點(diǎn)：

迪拜是個(gè)有著多元化文化包容并存的國家，也是幾十年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速蓬勃的國家，如今的迪拜已經(jīng)從原來的小漁村一躍成為全球金融中心之一，其發(fā)展之迅速不可謂不猛。早在上世紀(jì)90年代末，迪拜政府就開始大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，歷經(jīng)2008-2013年的一波去泡沫化，到如今迪拜房價(jià)正處于價(jià)值洼地。

眾所周知，迪拜是2020年世博會(huì)的舉辦地，在這樣的利好條件下，迪拜的房產(chǎn)必將會(huì)有不同幅度的升值。根據(jù)官方數(shù)據(jù)預(yù)測，迪拜2020世博會(huì)期間將迎來2500萬人次的參觀者，其中有70%會(huì)來自迪拜地區(qū)之外。根據(jù)美銀美林的研究報(bào)告顯示，世博會(huì)有望為迪拜GDP帶來25％的增長，以及230億美元的經(jīng)濟(jì)收益，并創(chuàng)造約35萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

此時(shí)投資迪拜，正是抓住世博會(huì)帶來的人口和基建紅利對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場產(chǎn)生積極效應(yīng)，在當(dāng)前迪拜房價(jià)正處于價(jià)格洼地時(shí)，迅速入場。

迪拜作為“中東瑞士”，雖然地處中東，但迪拜始終秉持中立的態(tài)度，政治局面非常穩(wěn)定。并且在“一帶一路”政策的帶動(dòng)下，始終和中國維持友好緊密的關(guān)系，中國已成為迪拜第一大貿(mào)易伙伴。

目前當(dāng)?shù)爻ｑv人口中有10%都是中國人，在迪拜工商局登記注冊的中國企業(yè)已超過了4000家。從2018年1月開始，阿聯(lián)酋與中國開放了免簽證政策，且駕駛證可能夠互相換領(lǐng)，由此對于國人來說，不管是在迪拜工作生活還是投資考察、管理迪拜房產(chǎn)都變得極為便利。

迪拜流通貨幣是迪拉姆和美元，迪拉姆錨定美金匯率，匯率固定為3.75左右。投資迪拜房產(chǎn)就相當(dāng)于投資美金資產(chǎn)。

目前迪拜的平均房價(jià)只有約2.8萬人民幣/平，遠(yuǎn)低于世界各國的一線城市。但迪拜的租金收益卻相當(dāng)高，在全球城市中都是名列前茅。對比我國北上廣最高1%-2%的房租收益，迪拜的平均租金回報(bào)能達(dá)到8%-10%。由于投資回報(bào)高，對于大多數(shù)投資者來說，購買一套迪拜房產(chǎn)，成本的靜態(tài)回收期只有11年。

迪拜作為一個(gè)擁有著外來人口極多的國際都市，迪拜的外來人口數(shù)量占到總?cè)丝跀?shù)的80%。由于大多數(shù)的外來人口到迪拜都會(huì)選擇租房，旺盛的租房需求促進(jìn)了房屋租賃市場交易的活躍，房租價(jià)格也一路水漲船高。投資者們不用擔(dān)心購房后租不出去的情況。

迪拜作為免稅天堂，在投資者購房過程中無需繳納任何房產(chǎn)稅，零資本利得稅、零增值稅、零遺產(chǎn)稅，購房時(shí)只有4%的土地注冊費(fèi)。

房產(chǎn)持有期間也不需要繳納其他任何稅費(fèi)，僅需要繳納物業(yè)費(fèi)，持有成本相當(dāng)?shù)土：罄m(xù)的出租出售也無需任何稅費(fèi)支出。

根據(jù)迪拜購房政策，投資者只要購買價(jià)值100萬迪拉姆以上的房產(chǎn)就可以申請3年期的長期居留簽證，擁有長居簽證可持ID卡可自由出入迪拜，并享受當(dāng)?shù)氐慕逃?、醫(yī)療福利，同時(shí)主申請人和配偶都可以在迪拜當(dāng)?shù)毓ぷ魃睢?/span>

除此之外，申請人的子女可以就讀國際學(xué)校，每年的學(xué)費(fèi)比國內(nèi)的國際學(xué)校低很多。

迪拜的大部分房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，無公攤，且基本都是精裝修，很多還贈(zèng)送車位。甚至一些房產(chǎn)購房贈(zèng)送全套家具家電，購房者可以直接拎包入住。

投資者在置業(yè)考察時(shí)可以看到房產(chǎn)項(xiàng)目所帶的游泳池、健身房、娛樂區(qū)、花園等生活配套，入住后即可享受豪華舒適的高品質(zhì)生活。

迪拜的購房付款方式靈活，接受現(xiàn)金支付及信用卡、儲(chǔ)蓄卡，或者其他三方支付等多種付款形式。

通常來說購房首付只需要5%-20%，還可以貸款，貸款比例在50%-75%之間 ，期限長達(dá)25年，最高可以貸到65歲。投資者也完全可以以租養(yǎng)貸。

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