低落的市場情緒已趨反彈—2020年如何看待澳洲房產市場

伴隨著澳洲房產進入中國市場以來，有過高峰亦有過低谷。作為最早進入中國的海外房產產品，一直以來澳洲房產都是接受度最高，受眾群體最廣的海房產品，大多數(shù)對于海外房產有所關注的朋友也想必對于澳洲房產有一個大致的概念。回望過去，2010-2015年澳洲房產在中國市場可謂一枝獨秀，而隨著澳洲政府提升海外買家印花稅，當?shù)厮拇筱y行對海外買家關閉貸款，高漲的市場情緒開始漸漸低落，自2016年起，澳洲房產的交易量開始有了下滑。而時至今日，越來越多的其他國家房產產品進入中國市場，曾經的市場寵兒仿佛有了些許邊緣化的跡象。

反思過去，為何政府會出臺一系列的政策來限制海外買家購置澳洲房產。歸根到底，高昂的房價已經使得本地買家開始難以承受。單靠海外買家單獨支撐，對于一個國家的房產市場顯得風險太高。政府顯然發(fā)現(xiàn)了這點，從而采取一系列的手段來給房價降溫，以保證房價泡沫排出，并使房產市場回歸理性。

正如上圖所示，過去一年中，澳洲各大首府的房價均有了一定程度的下跌，中國投資者最為熟悉的悉尼，墨爾本以及布里斯班的房產均價年均跌幅水平在2%-5%。曾經，因為大量的海外資本進入而導致熱度過高的澳洲房產市場也順利迎來調整期，排除泡沫的行為可以說做的非常成功。

伴隨著抑制政策的展開，2019年9月-2019年10月澳洲政府也出臺了一系列相應的政策來刺激本地買家，譬如大幅降低當?shù)刭I家首套房首付款（10%降至5%），調高當?shù)刭I家最大貸款額度（80%-95%）。再輔以印花稅減免政策以及一降再降的銀行基準利率。很快，這些政策在當?shù)刭I家市場中引起強烈的反響。

                                 2019.5.11

                                 2019.10.22

在新政策出臺的兩個月之內，澳洲當?shù)囟址颗馁u的清盤率扶搖直上，一舉回到了2016年抑制政策出臺之前的同等水平，可見當?shù)刭I家的市場積極性已經完全被調動起來，澳洲房產市場也在經歷了3年的陣痛期后重新回歸正軌。

再看回2019年澳洲的整體基本面

與房產市場息息相關的兩塊數(shù)據(jù)皆是向好，人口保持著增長的態(tài)勢，海外新移民也大量進入澳洲從而增加更多的房產需求。從失業(yè)率角度來看，2019年澳洲整體的失業(yè)率創(chuàng)下了歷史新低僅有不到5%。用通俗的話來說，穩(wěn)定的工作收益是保證當?shù)厝速彿康牡谝灰獎铡＞C合上述兩點，在加上當前的海外買家貸款政策已經趨于平穩(wěn)，新的產品已經完全取代過去的當?shù)劂y行，在新的一年，我們對于澳洲房產本身的預測是積極，樂觀且良性的。另外，哪怕澳洲房產市場經歷了相當多的變革，最重要的一點優(yōu)勢從來沒有改變，這里的房產永久產權且無遺產稅，在傳承方面至今還沒其他國家可以與此相比擬。

但是樂觀并不代表盲目，相比于10年之前，對于海外投資者來說，澳洲房產的投資模式也需要改變，對于產品的選擇也顯得尤為重要。

當前我們推薦的投資產品主要分為兩類，一類為地標性的公寓產品項目，在保證租賃的同時獲取一定的增值，另一類則為包含永久產權土地的別墅項目，一如我們今天給大家?guī)淼姆慨a項目。

墨爾本西南區(qū)最大鄰水別墅項目 Harpley

首付僅需5萬澳幣起，建筑最快6個月可完工，在水岸邊自家院中靜靜欣賞日出與日落，這不正是你我對于澳洲房產最本質的追求嗎？