投資澳洲房產(chǎn)，都有哪些優(yōu)勢(shì)？

澳洲的房產(chǎn)在華人群體中一直很受歡迎,并且以其低投入率和高回報(bào)率吸引著越來越多的人，接下來就澳洲房產(chǎn)特點(diǎn)給大家做一個(gè)詳細(xì)的介紹。

No.1永久產(chǎn)權(quán)

私有制在澳大利亞是被承認(rèn)的，私人地產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，所以只要自己的房產(chǎn)是私有制，就可以一直由后人傳承下去，完全不用考慮使用權(quán)期限的問題，可謂是一勞永逸。也是給子女減輕了很多的負(fù)擔(dān)。

No.2相關(guān)信息透明度高

澳洲的房產(chǎn)市場(chǎng)堪稱世界上透明度最高。關(guān)于樓盤的詳細(xì)信息可以在網(wǎng)站上搜索到，完全不用擔(dān)心開發(fā)商隱瞞或者是欺騙。買家通過對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行細(xì)致的比對(duì)與分析，可以在有意投資的房產(chǎn)中選一處自己最中意的。

No.3低持有稅，無遺產(chǎn)稅

很多人擔(dān)心如果購(gòu)買澳洲地產(chǎn)帶來高額的持有稅，事實(shí)不是這樣。之所以有這個(gè)擔(dān)心可能是深受美國(guó)地產(chǎn)的影響，澳大利亞和美國(guó)截然不同。美國(guó)地產(chǎn)的特點(diǎn)是購(gòu)買便宜，但是持有成本高，而澳大利亞則相反，購(gòu)買價(jià)格比美國(guó)略高，但是持有成本卻低的多。子女繼承房產(chǎn)，不會(huì)產(chǎn)生遺產(chǎn)稅，只需要繳納印花稅即可，約等于房?jī)r(jià)的4%（不同州稅收略有不同）。

No.4不需要裝修 直接入住

在澳洲買到的房子一定是裝修好的，簡(jiǎn)裝就足夠了 ,精裝標(biāo)準(zhǔn)就更高，連烤箱、洗碗機(jī)都配全了，買來可以直接住，省去了房屋裝修的辛苦。同時(shí)，在澳洲，除了極少數(shù)迷你工作室以外，正式住房無論幾居室，無論公寓還是別墅，全都有停車位，有的還不止一個(gè)。所以不用額外花錢買，不用每天下班回家為找車位浪費(fèi)時(shí)間。

No.5房子質(zhì)量過硬

如果你去過澳洲，看到過用紅磚建成的老樓，仔細(xì)找找線索，部分老樓外側(cè)會(huì)寫著建造年代。一棟1875年建造的紅磚樓，表面看上去色澤暗淡，但是質(zhì)量完全沒問題，完全想不到已經(jīng)有100多年的歷史。在悉尼老住宅區(qū)里，超過100年的住宅比比皆是，看上去各個(gè)都很硬朗，這點(diǎn)不得不佩服澳洲工匠精神的傳承。

No.6只計(jì)算使用面積 沒有公攤面積

澳洲房子標(biāo)價(jià)是整套的價(jià)格，不是標(biāo)每平米單價(jià)。面積作為一個(gè)指標(biāo)也可以查到，但只有使用面積，沒有建筑面積，也沒有公攤面積。因此，澳洲房子看面積的數(shù)字顯小，住進(jìn)去顯大。這點(diǎn)與中國(guó)有很大的區(qū)別。

No.7首付款低 拿到鑰匙才開始還貸款

首付款只需要繳納房?jī)r(jià)總額的10%即可，其他的可以貸款。澳洲政府保護(hù)弱勢(shì)群體，買家不是簽購(gòu)房合同后立即還貸款，而是等拿到鑰匙才開始還，相對(duì)經(jīng)濟(jì)壓力更小，更安全可靠。所以在澳洲買房，完全可以靠租金來還房貸。

No.8租金回報(bào)高，可沖抵本金

不同于中國(guó)，澳洲的租賃市場(chǎng)相當(dāng)成熟?；舅械墓ぷ鞫伎梢越唤o房產(chǎn)中介來完成。中介會(huì)發(fā)布廣告，審核申請(qǐng)人，簽訂合同，定期檢查房屋，聯(lián)系維修，催討房費(fèi)等等。所以，你基本不用擔(dān)心出租的問題。同時(shí)，澳洲的租金基本以每年5%增長(zhǎng)，增長(zhǎng)的租金就可以用來存在對(duì)沖賬戶里沖抵本金。

No.9后期維護(hù)到位

澳洲生活小區(qū)各個(gè)都是干凈整齊，已經(jīng)十幾年的小區(qū)看上去還和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要就是物業(yè)管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯、游泳池、健身房都好好保養(yǎng)，包括防火等安全檢查也很仔細(xì)，確保住戶有安全舒適整潔的居住環(huán)境。

No.10房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng) 風(fēng)險(xiǎn)小

根據(jù)眾多官方統(tǒng)計(jì)，澳洲的房產(chǎn)價(jià)格平均每10年為一個(gè)增長(zhǎng)周期，這就意味著房產(chǎn)價(jià)格在每7-8年會(huì)增長(zhǎng)一倍。事實(shí)上，澳洲在1997年亞洲金融風(fēng)暴中是亞太地區(qū)唯一沒有受到影響的國(guó)家。甚至在2007年全球金融危機(jī)中，澳洲的中等房?jī)r(jià)市場(chǎng)也沒有受到?jīng)_擊，甚至部分地區(qū)逆市增長(zhǎng)。
 

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