土耳其投資移民看房產：“短期看政策，中期看位置，長期看人口”

最近里拉暴跌，很多人都擔心土耳其經濟萎靡，房產會不會不值得投資。很多人看了專家分析也是一頭霧水，似懂非懂，不知道房地產市場前景到底由什么決定。

房地產市場一直流傳著這樣一句話：“短期看政策，中期看位置，長期看人口”。這是一個很經典的判斷。是一個適用于大部分房地產市場的判斷邏輯，如果你不懂那些很專業(yè)的，根據這個判斷就行。

那依據這個邏輯，去分析判斷土耳其房地產，最后的結果是否值得投資呢？

近幾年來，土耳其對于房地產給予了很大的政策利好，頒布多項政策支持房地產市場的發(fā)展，吸引更多投資者與購房者，以拉動本國經濟發(fā)展。

01、土耳其與中國“一帶一路”成功對接

這是關于國際環(huán)境方面的政策利好。穩(wěn)定的國際環(huán)境給予土耳其內部環(huán)境的安定，讓國際商客尤其中國人能毫無顧忌來土耳其投資購房。

土耳其積極將其提出的“中間走廊”倡議與“一帶一路”倡議相銜接，進一步加強兩國之間在基礎設施、物流、可再生能源、信息技術、食品飲料和旅游等領域的合作。國際方面的政策利好，是吸引國際商客的重要舉措，也使得土耳其房地產市場與世界舞臺接軌，不囿于國內，拓寬國際市場。

02、購房入籍，100萬美元降至25萬美元

2018年9月18日，土耳其頒布政策將投資房地產金額大幅度降低75%，由100萬美金將至25萬美金！僅需25萬美元以上的房產（保持3年）即可獲得房子＋土耳其護照，房產投資時間短，這在世界所有購房移民項目中，是國家最大而且投資金額最低的項目。

03、降稅措施

2018年下旬，土耳其政府針對外國購房者提出降稅措施，過戶稅降至3%，新房增值稅降至1%。

此外，土耳其外國購房者所需支付的產權過戶費用由原來的2%降到1.5%，此優(yōu)惠政策有效期到2019年12月31日。即在今年年底之前購買土耳其房產，還能節(jié)省0.5%的成本。

04、土耳其電子簽支持多次入境

今年下半年，土耳其為了吸引中國游客，電子簽支持中國游客多次入境，而且費用與之前一樣，依舊是60美刀。簡直就是加量不加價！此外，土耳其航空也增開多個直飛航線，方便中國游客的出行。

這是近兩年土耳其頒布的利好政策，從這些政策可以看出，土耳其下足了功夫以吸引外國投資者，尤其中國投資者。因為我國是世界上投資不動產人數最多的國家，根據近日發(fā)布的《全球財富報告》統計顯示，中國家庭財富主要為非金融性資產，投資者92%的資產用于房地產投資，8%的資產用于基金、股市投資。

因此，從短期政策來看，土耳其政府對于房地產市場是非常支持的，未來，應該也會保持這個勢頭不變，很大幾率會有更多的利好政策頒布。

土耳其橫跨亞歐兩洲，地理位置和地緣政治戰(zhàn)略意義極為重要，是連接歐亞的十字路口。

它還是東西軸線和南北軸線之間的天然橋梁，因此成為通往主要市場的高效且具成本效益的樞紐。在羅馬帝國時期，還是我國絲綢之路的必經之地，許多的貨物、商品都要由此流通世界各地。

1、土耳其在4小時的飛行半徑內為15億人口提供了便捷的通道，在歐洲，中東和北非和中亞的市場總值達24萬億美元。

2、土耳其的戰(zhàn)略位置使從東京到紐約的16個不同時區(qū)的市場觸手可及。

3、土耳其航空連接122個國家/地區(qū)的255個目的地。在4小時飛行距離之內有15億人和24億美元的市場。

4、越來越多的跨國公司越來越選擇土耳其作為制造，出口和管理的首選樞紐。將其產品的85％出口到土耳其，在土耳其出口其產品的77％。

土耳其最大城市伊斯坦布爾處于亞歐非三大洲的交界處，是世界少有的跨洲城市，其作為全球第五大交通樞紐，是國際航空中轉站，是貨物、服務、人員、資金、技術的重要集散地。因此，相比世界上其它許多國家，伊斯坦布爾的航空有更多的通達性，它可以飛往全球122個國家。

伊斯坦布爾現有三個機場——新建的伊斯坦布爾機場、阿塔圖爾克機場與薩比哈·格克琴機場，有飛往400多個國際目的地的航班，2小時的飛行航程即可到達22個國家的首都，距離伊斯坦布爾4小時飛行圈的范圍內包含了約13億的消費人群。

根據土耳其統計局(TurkStat)數據，截止2018年年底土耳其人口達到8232萬。

土耳其的人口保持每年1.5%的增長率，預計2023人口將達到8690萬，到2040年，突破1億30萬！

土耳其人口結構比較年輕，據數據顯示2018年土耳其國民的年齡中位數為32歲，Facebook臉譜網使用者數量世界排名第四，突顯了其有利的人口的分布概況和獨特的增長潛力。年輕人口是土耳其經濟在過去十年中迅速發(fā)展的主要原因之一。

土耳其與其他歐盟國家相比，是青年人口最多的國家，并且大部分都是受過良好教育的年輕人。同比歐洲平均數據可以看到，勞動年齡人口，土耳其呈明顯的正增長趨勢，而歐洲自2014年開始呈下降趨勢。

歐洲平均人口老齡化問題較為嚴重，所以年輕人承擔的撫養(yǎng)壓力更大，2018年為60%，遠高于土耳其的撫養(yǎng)比率46%，未來十年的趨勢差異化也更為明顯。因而土耳其年輕人的剩余資金更多，能拿來投資。

此外，據土耳其統計局數據顯示，土耳其一半以上的人口居住在城市，而23%的人居住在伊斯坦布爾、伊茲密爾和安卡拉這三大城市。伊斯坦布爾人口為1500 萬，占全國人口的18.22%，僅伊斯坦布爾的人口就超過19個歐盟國家的人口之和。而且每年大約還有20萬人涌到伊斯坦布爾，其中大部分都是來工作的年輕專業(yè)人士，他們受過高等教育，因此對房產品質有著較高的要求。

土耳其有利的人口結構以及人口流入，是促進國家未來經濟發(fā)展以及房地產市場發(fā)展的核心要素之一。人口是房地產最根本的需求。房地產長效機制的根本是確立人口流動趨勢，順應經濟規(guī)律，發(fā)展都市圈，然后根據人口流動趨勢人地掛鉤，進行土地供應，實現供求平衡。

伊斯坦布爾是人口流入城市，全國許多人口都往伊斯坦布爾的都市圈和中心區(qū)域流動，而且人口增幅比例不小，長遠來看，伊斯坦布爾的房地產市場仍然有很大的活力！

當我們還在擔心土耳其里拉貶值的時候，土耳其房產已經吸引了一波又一波的投資者。時間回溯到11年前的中國，2008年的時候在北上廣深等一線買房客戶，憑的就是眼光、決策和魄力。

現在土耳其的購房入籍項目正呈現在我們面前，從房地產邏輯分析土耳其房地產，我們可以看到土耳其房地產的前景一片廣闊，仍具有極強的活力。其中，伊斯坦布爾的新興商務區(qū)是最值得投資的區(qū)域，又值里拉貶值這個抄底良機，讓投資土耳其房地產成為收益穩(wěn)定的絕佳項目！

土耳其移民政策要求簡單

只需購買至少等值25萬美元土耳其不動產(注:所購房產3年后即可出售)或存款50萬美元，即可全家一步到位獲得土耳其護照。

申請條件

1、年滿18周歲（配偶和未滿18周歲子女可隨同申請）

2、在土耳其購買不低于25萬美元不動產或存款50萬美金，持有3年

項目優(yōu)勢

1. 快速獲批，無需體檢、無移民監(jiān)

2. 可更名，一步到位獲得護照，免簽112個國家和地區(qū)

3. 性價比極高，是目前市場上價格最低、功能性最全的公民入籍項目之一

4. 可申請美國E1、E2簽證，實現快速赴美

5. 可申請英國創(chuàng)業(yè)簽證，居住5年可轉英國永居

6. 沒有資本管制、里拉貶值、房產價格低谷，投資好時機

7. 是目前入籍項目中最大的國家，也是G20中唯一開放低價位投資快速護照項目的大國

8. 租金收益高，回報穩(wěn)定，且投資周期短，房產3年后即可出售

9. 土耳其是歐盟候選國，并且明確目標在未來5年內加入歐盟

10. 與歐盟關稅同盟，并且與很多歐、亞、非周邊國家簽署雙邊貿易協定，大大有利于經商

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