英國倫敦買房攻略：七個建議，如何買好首套房？

如今在英國的中國買家越來越多，尤其是第一次在英國買房，除了匯率、政策、移民、留學等消息，買房的流程和步驟跟國內還是有不少差別。如何在英國順利買房？

一、購房預算

買房可以說是購房者甚至是整個家庭的一件大事，所以買房千萬不能夠草率，一定要將方方面面都仔細考慮進去，買房其實首要的就是要做一份買房預算。

1、正確估量家庭可支配收入

買房一定要正確的估量家庭可支配收入，通常來說，買房前這兩部分的資金是一定要保留的，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預防意外災害的預備資金。

2、選擇適宜的房價和面積

3、各項稅費提前算清

稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，占大頭的就是房地產交易費、法律費用（律師）、印花稅、調查費等費用，投資者一定要了解清楚買賣房屋需要繳納的稅費種類以及費用多少。

4、仔細考量物業(yè)費

與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數。

二、尋找合適位置

投資者需要根據自身需求選擇房源——投資或自住。如果是投資為主，就需要找商業(yè)發(fā)達、升值空間大的；如果是以自住為主，就需要分為學區(qū)、養(yǎng)老、度假，主要考慮周邊的配套生活設施、交通通勤、醫(yī)療條件、教育資源。

在倫敦買房需要記住這一句話，你能靠裝修來改變任何房屋，但是你沒有辦法改變你居住的地區(qū)！

三、房屋選擇

1、房屋格局結構；

2、主臥和客廳朝向，裝修如何；

3、房子是不是Council House（市政物業(yè)稅）；

4、如果是公寓樓，那最底層是否有商業(yè)店鋪，又是哪類商業(yè)店鋪；

5、房子是現房還是期房；

6、房屋產權年限還有多久，到期后續(xù)費價格多少；

7、物業(yè)費（Service Charges）每月是多少；

8、是不是只能現金買（cash buyer only）。

如果是二手房，實地看房時請仔細觀察。

四、售價交叉對比

有句話很經典，“當前價格已經反應一切！”

五、倫敦買房律師選擇

在英國買房，必須要有律師參與，一個好的律師會讓事情事半功倍！英國買房看的主要是律師的專業(yè)度、工作效率、價格，如果第一次買房還得需要置業(yè)顧問推薦幾個靠譜的律師以供選擇。

通過置業(yè)顧問提供的信息在Google查詢律師評價，主要看負面的評論，主要集中在哪里，查看專業(yè)資質和事務所規(guī)模等信息后做最終決定。

六、倫敦買房申請貸款

具體貸哪個銀行取決于你個人情況以及銀行的Mortgage Rate，不同的銀行情況不同，有的銀行需要永久居留權，有的需要工作簽證滿一年，有的只需要需要提供房款的合法來源證明，比如房屋買賣契約、股票或其他理財收益的收據、遺囑或其他饋贈證明、積蓄證明等。

1、Fix Term Rate：此類貸款跟隨長期國債率（十年國債、十年國債）的走勢，一般情況下長期保持不變的；

2、Tracker：tracker利率有點類似砸門國內的LPR房貸利率，是在央行加權平均利率基礎上加一個固定利率，如目前央行利率是3.25%，銀行收0.25%的利率差價，則最終利率是3.5%。全球降息潮來臨，英國央行未來也將面臨降息問題，第二種選擇或許更為合適。

流程一般是：

1、你的律師按照步驟尋問開發(fā)商一些必要信息。（boiler的維修記錄、double glazing的安裝記錄、epc報告、service charge等）

2、首付款（10%—20%）需要提前打到律師的信托賬戶，即律師事務所的公戶，資金安全有保障（受政府監(jiān)管），直到符合交房條款才能打到開發(fā)商的賬戶，所以這也導致英國幾乎沒有爛尾樓。

在律師收到貸款offer，貸款資金入賬后，我們需要注意，你的存款資金入賬前需要一些證明文件（如果錢在國內存過你的名下并且有存款證明；如果錢是父母贈與則需要出示他們的存款證明，具體情況因律師不同而不同）。另外國內資金買房，最好早做準備，現在資本管制越來越嚴，螞蟻搬家式往國外銀行賬戶匯款能避免很多麻煩。

跟國內有所不同，請記住務必為房子購買保險，包括建筑物和屋內物品兩個保險類別，能有效地保障房屋安全。