馬耳他購房移民,到底明不明智?

2019-11-18
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近幾年馬耳他租房市場一直火熱,據(jù)目前整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢來看,2020年的房租價(jià)格仍將持續(xù)上漲!

近期馬耳他租房市場更是吸引了當(dāng)?shù)厝撕痛笈鷣磉@工作的外國人。

 

 

租房市場情況解析

 
過去,馬耳他傳統(tǒng)租房區(qū)域主要集中在北港大區(qū),如斯利馬、圣朱利安斯等。2019年,當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌鲆呀?jīng)遍布于整個(gè)中部區(qū)域,其中Balzan, Lija和Attard居多。

如今,馬耳他中心區(qū)域一套兩居室的舒適公寓的平均價(jià)格在900-1200歐/月。距離Verdala和QSI附近的房子也已經(jīng)是1700~2200的價(jià)格。

此外,盡管當(dāng)?shù)厝碎_始租房的數(shù)量有所增長,但外國人的租房比例在當(dāng)?shù)卣w租房市場上占比仍高達(dá)90%。

 

購房市場情況解析

 
馬耳他的房價(jià)仍然在急劇增長,根據(jù)馬耳他中央銀行統(tǒng)計(jì),從去年到2019年第一季度(一整年)馬耳他房價(jià)已經(jīng)增長了10.83%。

上一個(gè)季度增長了4.72%。公寓價(jià)格去年至今年第一季度增長了11.02%;Terrace house價(jià)格漲了15.34%;Maisonettes漲了7.82%,其他類型房屋像是town house,houses of character和別墅去年經(jīng)歷了最急劇的增長,去年到今年第一季度的漲幅是15.96%。

 

促使房價(jià)迅速增長的主要原因有以下兩點(diǎn):

 

1、增長的可自由支配的收入,以及大量涌入國家的外國工作人員。

 

2、政府的購房政策。買第一套住房的時(shí)候,住房價(jià)格的前150000歐元中的3.5%的印花稅可以免除。

 

綜合看來,買房前期投資額雖然比較大,但是幾年以后增值的差價(jià)非??捎^。租房的花費(fèi)在不斷上漲,并且都是白白花掉的,因此,在馬耳他買房是明智投資人的不二之選。

 

如果你是中產(chǎn)階級的人群,那你不要錯(cuò)過馬耳他,潛力巨大,福利更勝一籌?。。?/section>

 

     宜居指數(shù) ★★★★★

1)環(huán)境:蟬聯(lián)“世界宜居養(yǎng)老國家”前3名。

2)家庭:一人申請,四代移民(父母、子女、孫輩)。

3)教育:公立學(xué)校教育免費(fèi)(16年義務(wù)教育)。此外,小學(xué)階段,交通費(fèi)和教材費(fèi)全免。

4)語言:馬耳他幾乎所有公民都可以用英語交流,無需另學(xué)小語種。

5)飲食:當(dāng)?shù)孛朗撤N類眾多,食材新鮮,適合養(yǎng)生。

6)物價(jià):馬耳他物價(jià)與北京相近,但收入水平遠(yuǎn)超北京。

 

馬耳他人均國民收入約2.2萬美金,餐廳人均消費(fèi)10歐左右,一雙耐克跑鞋價(jià)格在70歐左右。

 

     移民難度 ★

1)移民馬耳他,對語言、學(xué)歷、年齡均不作要求。

2)申請馬耳他永居身份僅需10個(gè)月左右。

 

     護(hù)照含金量 ★★★★

1)馬耳他護(hù)照可免簽166個(gè)國家(涵蓋美國、加拿大、澳大利亞、英國、新西蘭、日本、新加坡等)。

2)擁有馬耳他護(hù)照,可在歐盟任何成員國生活和工作(美國人都沒有的特權(quán))。

3)馬耳他護(hù)照是全球護(hù)照移民項(xiàng)目中唯一免簽美國的護(hù)照,被稱作“護(hù)照中的LV”。

 

     避稅指數(shù) ★★★★★

國外稅收五花八門,財(cái)富稅、資產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅,且比例極高。中產(chǎn)階級移民發(fā)達(dá)國家,最大的忌諱就是就是繁重的稅收。

馬耳他屬于非全球征稅國家,對于不在馬耳他定居的國民,其海外資產(chǎn)收益無需繳稅。而且馬耳他政府已與37個(gè)國家/地區(qū)(包括中國)簽署避免雙重征稅協(xié)議。

退稅之后,企業(yè)在馬耳他總共納稅額低于總收入的5%。超低稅率使馬耳他成為 “最適合中產(chǎn)階級投資移民的國家”之一。

 

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