澳洲擬公布驚天政策！投資房用來抵稅？

2015-04-17

供稿人：湖北澳星Iris

澳人可能將不能利用投資房地產(chǎn)的損失抵扣收入稅，近日澳大利亞社會服務(wù)委員會向政府提出建議，停止對于高薪澳人實(shí)施買投資房抵稅的政策，這樣每年可以幫助聯(lián)邦政府節(jié)省10億元。下面讓小編來簡單解釋下影響到澳大利亞移民的新政策吧。

隨著澳大利亞稅收白皮書的公布，澳大利亞社會服務(wù)委員會公布了一份報(bào)告，呼吁艾伯特政府限制“負(fù)扣稅”體系下的投資房抵扣收入稅政策，并減少資本利得稅的優(yōu)惠。這份報(bào)告稱，負(fù)扣稅的體系主要有利于有錢人。幾乎半數(shù)的“負(fù)扣稅”抵稅優(yōu)惠，都給了收入最高的百分之十的澳人，他們的年收入超過十萬元。報(bào)告還指出，有超過百分之九十的投資者借貸都針對于已經(jīng)有租客的房產(chǎn)，并不是新房，所以投資者僅僅提高了房價(jià)，而沒有增加房屋的總體供應(yīng)量。這些大規(guī)模使用該稅收體系的做法，不僅僅威脅了政府的公共收入，還威脅了稅收系統(tǒng)的公平性。這種做法減少了投資的有效性，鼓勵澳人為了避免繳稅而投資，而不是用最少的風(fēng)險(xiǎn)獲得最高的回報(bào)。它不利于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，很有可能造成后來經(jīng)濟(jì)衰退不景氣的局面。

最近由前聯(lián)邦銀行總裁DavidMurray進(jìn)行的金融系統(tǒng)質(zhì)詢發(fā)現(xiàn)，稅收優(yōu)惠政策，比如“負(fù)扣稅”體系和資本利得稅優(yōu)惠，鼓勵家庭向銀行借款，對于金融系統(tǒng)造成了風(fēng)險(xiǎn)。

按照目前的政策，如果房地產(chǎn)投資者買房后，支付的利息和其它成本，比如維護(hù)成本和費(fèi)用等，高于收到的租金，那么這項(xiàng)投資就被算作是稅收損失項(xiàng)目。這些損失將被從其它收入中抵扣，比如工資和其它投資等。按照該機(jī)構(gòu)的報(bào)告建議，投資發(fā)生的損失只能被抵減所投資的項(xiàng)目，所有每一年產(chǎn)生的損失將一直累積到投資者出現(xiàn)盈利。因此如果一個投資者買房，可能最初幾年會產(chǎn)生損失，但隨后幾年隨著利息減少，租金上漲可能會產(chǎn)生盈利，或者房產(chǎn)被出售時這些損失將用于減少資本利得。報(bào)告還提出，要降低目前百分之五十的資本利得稅優(yōu)惠，稱這一折扣比例過高。

(以上圖文來源于網(wǎng)絡(luò)）

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