土耳其房產(chǎn)到底值不值得投資？

土耳其于2016年通過投資計(jì)劃宣布其公民身份。之前銀行存款要300萬美元，通過這個計(jì)劃，土耳其政府獲取了好幾億的美金存款，也大大提升了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，加上這幾年的旅游環(huán)境非常好，為了吸引更多人來投資存款，自2018年9月，土耳其政府宣布降低土耳其入籍門檻，將投資房地產(chǎn)金額由100萬美元降至25萬美元，此舉震撼全球移民業(yè)界，備受全球投資者高度關(guān)注！用較低的投入，在投資房產(chǎn)的同時，還可速獲高價值的歐盟候選國土耳其護(hù)照，這使得一直想要掘金歐洲、實(shí)現(xiàn)海外資產(chǎn)規(guī)劃的外國投資者源源不斷地涌向土耳其，推動土耳其房產(chǎn)市場進(jìn)一步火爆！這么大幅度的降低，勢必吸引更多的人來獲取公民身份。

近年來，土耳其經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)保持了迅猛的發(fā)展勢頭，是土耳其經(jīng)濟(jì)增長的重要動力之一。

過去的五年間，土耳其的房地產(chǎn)市場持續(xù)快速增長。2010年至2018年期間，土耳其房價持續(xù)上漲，全國房產(chǎn)均價上漲2.5倍，而伊斯坦布爾更是上漲3倍。萊坊(Knight Frank)官方公布的數(shù)據(jù)：2017年，全球房地產(chǎn)價格平均漲幅為4.6%，而土耳其以平均11.2%的房價漲幅，成為全球表現(xiàn)最好的住房市場之一。越來越多的投資者將目光聚焦于此，土耳其購房移民項(xiàng)目更是持續(xù)火熱。

另外受土耳其里拉兌其他貨幣的匯率影響，外國投資者能以更低成本獲得土耳其房產(chǎn)，相對減少了投資支出。土耳其是全球第十七大經(jīng)濟(jì)體，過去 10 年國內(nèi)生產(chǎn)總值穩(wěn)步上升。2017 年，土耳其國內(nèi)生產(chǎn)總值為 1.2 萬億美元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值為 1.1 萬美元，按照世界銀行 2018 年的數(shù)據(jù)評價，屬于中高等收入國家。同年，土耳其的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率在20國集團(tuán)中，位居第一位。

繼去年8月之后，土耳其里拉在今年3月再度震動新興市場！利好消息的是，自今年1月以來，數(shù)個新興經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)業(yè)股指迎來一大波上揚(yáng)！目前，多數(shù)投資機(jī)構(gòu)傾向于土耳其是一個孤立事件，影響有限，對新興市場的走向依然樂觀。

從長遠(yuǎn)來看，土耳其大搞基建、人口增長迅速、城市擴(kuò)張加速，政府政策支持等，土耳其的房地產(chǎn)行業(yè)仍然后勁十足！尤其是通脹的情況下，房產(chǎn)仍然是海外投資者投資保值的首選之一。

自2018年8月以來，隨著美元兌土耳其里拉大漲近40%，以美元計(jì)價的土耳其房產(chǎn)投資價值迅速飆升!我們以土耳其房價大約100萬里拉的一套房子為例，這意味著投資者原先需要支付近38萬美元才能購買，而在現(xiàn)在只需要約24萬美元就能購買，一套便宜14萬美元!也就是說，以美元計(jì)價的土耳其房產(chǎn)，不考慮房價上漲，僅憑美元兌里拉的匯率這一項(xiàng)計(jì)算，投資者已經(jīng)“嗅”到了大有可為的新商機(jī)！

2019年前4個月，外國人在土耳其購買房地產(chǎn)共計(jì)1.34萬套，較去年同期增長82%。由此可見，土耳其是歐洲最熱門的房地產(chǎn)市場之一，也是歐洲最具發(fā)展前景的房地產(chǎn)市場之一。過去五年中，土耳其的房價呈明顯地上升趨勢。

更為重要的是，在土耳其經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展、穩(wěn)定增長的良好勢頭之下，此時就是最好的投資機(jī)會！尤其作為G20大國的土耳其，投資者應(yīng)伺機(jī)抓住這樣的歷史機(jī)遇，土耳其購買移民項(xiàng)目是最好的入市選擇之一!