那些投資希臘的人到底能賺多少?

2019-07-16
供稿人:總部網(wǎng)絡(luò) Dante
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沒(méi)有最好的項(xiàng)目,只有最合適自己的項(xiàng)目。

 

申請(qǐng)人曾經(jīng)一度“死磕”美加澳,這并非是對(duì)美加澳等國(guó)有著什么特殊情結(jié),而是市場(chǎng)上可以選擇的項(xiàng)目十分有限。當(dāng)信息壁壘逐漸被打破,更多的申請(qǐng)人找到了適合自己的移民或移居目的地。

 

但是,作為一個(gè)只有短短六年移民歷史的希臘,已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸收緊移民的趨勢(shì)!

 

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回顧希臘移民,當(dāng)年是為了應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)而生,可如今,希臘債務(wù)危機(jī)已經(jīng)結(jié)束,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇,這項(xiàng)特殊時(shí)期制定的投資移民政策何時(shí)收緊調(diào)整不得而知。

 

經(jīng)過(guò)六年的執(zhí)行推進(jìn),希臘投資移民政策逐漸收緊,從剛開(kāi)始的毫無(wú)門(mén)檻限制到現(xiàn)在的需本人親自到場(chǎng)開(kāi)戶(hù),后續(xù)是否會(huì)加強(qiáng)資金來(lái)源審查要求提供資金來(lái)源證明也是未知數(shù)。但是隨著希臘移民的火爆程度日益加劇,各項(xiàng)要求會(huì)逐步提高也在情理之中。

 

而希臘的好房源也隨著外國(guó)投資者不斷涌入而逐漸減少,新房產(chǎn)建筑的申請(qǐng)量卻沒(méi)有增加,這意味著希臘房源庫(kù)存在降低,以后還會(huì)不會(huì)有各方面都令人滿(mǎn)意的房產(chǎn)等著你誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

 

 那么投資希臘房產(chǎn)的人,賺了多少呢?

 

希臘房產(chǎn)如火如荼

 

對(duì)中國(guó)投資者而言,海外房產(chǎn)投資的收益主要來(lái)自于三個(gè)方面:匯率變動(dòng)、房產(chǎn)增值和租金回報(bào)。希臘只要投資25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn),就可以獲得希臘永居權(quán),按照平均房產(chǎn)投資28萬(wàn)歐元進(jìn)行計(jì)算:

 

匯率變動(dòng)歐債危機(jī)后,自2015年開(kāi)始?xì)W元逐漸反彈,對(duì)人民幣開(kāi)啟了穩(wěn)健的升值周期。

 

2016年7月29日歐元兌人民幣匯率為7.40,而最近歐元兌人民幣經(jīng)歷了一輪匯率的快速急漲之后,1月8日的最高價(jià)格為7.90,歐元持續(xù)看漲。

 

希臘25萬(wàn)歐購(gòu)房即可獲得永久居留的移民政策開(kāi)始于2013年,對(duì)于那些在2016年就已在希臘投資房產(chǎn)的人們來(lái)說(shuō),僅從匯率的角度計(jì)算,他們已經(jīng)凈賺了16.24萬(wàn)。這是實(shí)實(shí)在在的“睡后收入”??!

 

房產(chǎn)增值

 

根據(jù)全球地產(chǎn)指導(dǎo)網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)

 

雅典房?jī)r(jià)指數(shù)在2015年開(kāi)始止跌回穩(wěn)。

 

部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng),可以說(shuō),希臘房地產(chǎn)的春天正在逐漸到來(lái)。

 

最近,希臘國(guó)家銀行房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,最新一年的國(guó)外直接投資同比增長(zhǎng)160%,25萬(wàn)歐元的購(gòu)房總“申根永居”項(xiàng)目是多數(shù)中國(guó)投資人的首選。

 

希臘二手房成交量2017年比2016年暴漲300%,2017年成交2萬(wàn)套,2018年上半年就超過(guò)了去年一年的成交量。

 

2018年希臘房產(chǎn)投資陸續(xù)增長(zhǎng),雅典地產(chǎn)局有記錄的合同數(shù)比去年同期增長(zhǎng)了49.2%。2018年第一季度,雅典住宅投資上升10.7%,私人土地建設(shè)證發(fā)放增加6.4%。2018年前5個(gè)月,住宅建設(shè)預(yù)計(jì)增加27%。

 

而早在6月22日,希臘主權(quán)債務(wù)危機(jī)就已宣告正式結(jié)束。

據(jù)友邦銀行公布的數(shù)據(jù)顯示:今年6月,雅典國(guó)際機(jī)場(chǎng)客運(yùn)量增長(zhǎng)了11.6%,達(dá)到24.3%億人次。

 

國(guó)內(nèi)和國(guó)際入境人數(shù)分別顯著增加6.2%和14.4%。2018年上半年國(guó)際旅行者增長(zhǎng)了15.7%,國(guó)內(nèi)入境人數(shù)增加2.3%。

 

此外,據(jù)希臘《每日?qǐng)?bào)》最新報(bào)道,隨著旅游業(yè)的興旺目前已對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了正面的影響。

 

租金回報(bào)

 

正如前文提到的

 

希臘旅游業(yè)迎來(lái)繁榮復(fù)蘇,催生了酒店和短租的需求,這讓希臘的租金回報(bào)率不容小覷。

 

今年1月至5月,希臘某些地區(qū)的酒店預(yù)訂率高達(dá)七成,到達(dá)率、入駐率、收入指數(shù)有明顯增長(zhǎng),旅游收入增長(zhǎng)2.4%,達(dá)到2300萬(wàn)歐元。

 

在強(qiáng)大的度假、觀光需求下,希臘公寓的出租回報(bào)率可以達(dá)到4%-5%左右。這是什么水平呢?在房?jī)r(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)的北京、上海,出租回報(bào)率僅僅為1%-2%。

 

因此,對(duì)于富人們紛紛搶灘希臘,我們不足為奇。

 

所以,有移民想法的申請(qǐng)者還是要早點(diǎn)上車(chē),避免出現(xiàn)更多的變故!

 

如果您對(duì)希臘移民信息感興趣,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注澳星移民官網(wǎng),我們將持續(xù)為您提供最新的相關(guān)信息。

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