越來(lái)越多的人投資馬耳他的房產(chǎn),有人在大步向前的同時(shí),也有人在猶豫:馬耳他的房產(chǎn)值得投資嗎?市場(chǎng)未來(lái)的走向如何?
您無(wú)需擔(dān)心這些,跟著小編往下看!
馬耳他政府嚴(yán)格保護(hù)耕種和綠化土地,可供開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)的土地面積非常有限,加之經(jīng)濟(jì)和外來(lái)工作人口的激增,房產(chǎn)銷售和租賃市場(chǎng)變得供不應(yīng)求。
對(duì)于很多本地人來(lái)說,投資馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是最好的選擇。近年來(lái)馬耳他驚人的房?jī)r(jià)漲幅,使得這個(gè)本地人優(yōu)先的小眾投資機(jī)遇變得格外惹人注目。
馬耳他房?jī)r(jià)走勢(shì)
首先,從數(shù)據(jù)上來(lái)說,KPMG報(bào)告中顯示馬耳他2017年房?jī)r(jià),就整體詢盤價(jià)格來(lái)說相比于2016年漲幅已達(dá)20%到25%。
按大區(qū)劃分,馬耳他房產(chǎn)均價(jià)如上圖。均價(jià)最貴的區(qū)域集中在南部海港大區(qū)和北部海港大區(qū),可以達(dá)到接近4000歐每平。北部大區(qū)和南部大區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格處于低位,有更大的升值空間。
馬耳他房租持續(xù)走高,據(jù)悉,市中心的一套三居室月租金可達(dá)1700歐元。所以從成本和投資回報(bào)來(lái)看,購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯。
馬耳他房?jī)r(jià)走勢(shì)
馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)有良好的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境作支撐,2018年馬耳他的房產(chǎn)數(shù)據(jù)如下:
據(jù)安永統(tǒng)計(jì)74%的投資者認(rèn)為馬耳他是極佳的投資地
歐盟統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)馬耳他2018年失業(yè)率只有3.8%
大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)率達(dá)到94.5%
財(cái)政盈余3.9億歐元
入境游客數(shù)量200萬(wàn)人
78.2%的馬耳他家庭擁有房產(chǎn)
投資專家怎么說?
投資房產(chǎn)不是小事,專家對(duì)于馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)的剖析結(jié)果,便于我們更加直觀的理解馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,也更嚴(yán)謹(jǐn)客觀。下面,我們一起來(lái)看看!
在馬耳他,持續(xù)增長(zhǎng)的人口數(shù)量正轉(zhuǎn)化為強(qiáng)大的市場(chǎng)推動(dòng)力,推動(dòng)著建筑業(yè)的持續(xù)蓬勃發(fā)展。介于此,他認(rèn)為,馬耳他大部分開發(fā)商都足夠?qū)I(yè)和具有市場(chǎng)敏感性,會(huì)持續(xù)實(shí)打?qū)嵉亻_發(fā)房地產(chǎn)。
并且,在馬耳他國(guó)家建筑業(yè)報(bào)告(State of the Industry)中,馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)目前沒有任何泡沫化的現(xiàn)象。
David Xuerebur Quality Projects Malta首席執(zhí)行官預(yù)測(cè),隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱,未來(lái)在馬耳他購(gòu)房會(huì)愈加困難,近5年是在馬耳他購(gòu)房置業(yè)的黃金時(shí)間。
我注意到近幾年馬耳他公寓的開發(fā)數(shù)量激增,并且近年來(lái)公寓開發(fā)商的數(shù)量已經(jīng)增加了10倍。這一現(xiàn)象意味著可開發(fā)的空間已經(jīng)變得有限,之后會(huì)越來(lái)越稀缺。
并且他預(yù)估,2019年會(huì)是馬耳他另一個(gè)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)高峰期的一年。
他認(rèn)為影響馬耳他房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)的原因有:外來(lái)工作人口的增加、購(gòu)買房產(chǎn)并向外出租投資者的增加、可支配收入的增加、辦公空間需求的增加、旅游業(yè)的增長(zhǎng)和政府的利商政策。而馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)面臨的嚴(yán)峻問題是房產(chǎn)的供不應(yīng)求。
通過專家的分析和預(yù)測(cè),不難看出,馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)有著很好的投資前景,可觀的上漲空間。大數(shù)據(jù)也正一步步印證著專家們的預(yù)測(cè)!
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