澳星總裁Edward：海外投資與身份規(guī)劃如何互為助力

日前，澳星出國在5月25日、26日深圳和上海兩城舉辦了“2019海外投資及發(fā)展論壇”，會上特邀第26任澳洲總理、亞洲協(xié)會專門研究中美關(guān)系的陸克文先生以及馬光遠(yuǎn)先生、葉檀女士等重磅財(cái)經(jīng)界大咖與澳星總裁Edward先生共同為大家解讀2019經(jīng)濟(jì)密碼。

此前已經(jīng)分享過，陸克文先生對中美關(guān)系的解讀（點(diǎn)擊看原文），本次為大家奉上的是，澳星總裁Edward先生對于全球資產(chǎn)配置與海外身份規(guī)劃的相關(guān)問題解析。

澳星出國總裁Edward談海外投資與身份規(guī)劃

從一份招商銀行2017年的一份私人財(cái)富報(bào)告可以看出，從2011年開始，這個(gè)海外去投資比例從19%一路上升到2017年56%，換句話說中國的高資產(chǎn)人士有超過一半在海外擁有資產(chǎn)。在海外擁有的資產(chǎn)占整個(gè)資產(chǎn)比例中的差不多30%。

為什么會有這么多的人他們會熱衷于海外投資，而且這類海外投資會從2011年快速上升。有三個(gè)最重要的原因：

一、資產(chǎn)配置分散風(fēng)險(xiǎn)

在100個(gè)受訪者中有82個(gè)人選擇了這個(gè)原因，可能和我們整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。在15年的時(shí)候同樣的一份報(bào)告里面有一個(gè)關(guān)于富裕人士的財(cái)富觀念顯示，15年之前我們中國富裕人士最重要的財(cái)富目標(biāo)是創(chuàng)造更多財(cái)富，而從15年開始重要要的一個(gè)財(cái)富目標(biāo)改為對已有財(cái)富的增值保值，相信這個(gè)財(cái)富目標(biāo)的大改變和海外投資也是密切相關(guān)的。不管哪個(gè)國家哪個(gè)行業(yè)都有一定的周期，中國無論是房地產(chǎn)或者經(jīng)濟(jì)形勢已經(jīng)過這么多年的發(fā)展，到海外去購置一些投資也是比較好的分散風(fēng)險(xiǎn)的方式。

二、捕捉境外投資的機(jī)會

第二個(gè)原因和第一個(gè)原因在很多方面是相似的，只不過第一個(gè)原因更注重分散風(fēng)險(xiǎn)，第二個(gè)更關(guān)注捕捉投資機(jī)會，是一個(gè)更積極主動的投資行為。

三、移民的人數(shù)逐漸變多

需要移民的人必然同時(shí)會做海外的資產(chǎn)配置，不管是到海外去居住生活還是別的，都必然需要資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。十年前移民可能是比較新穎的話題，十年后的今天移民已經(jīng)是很多人日常生活中會關(guān)注留意到或者談?wù)摰降暮艹Ｒ姷闹黝}。

具體到每個(gè)人身上移民的原因是各種各樣的，結(jié)合澳星在行業(yè)中二十多年的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，其中最重要的原因是為了小孩，為了子女的健康成長為了教育。很多人對我們現(xiàn)有的教育體系不是那么認(rèn)可或有自己的一些想法，特別是一些比較富裕的家庭，父母對于孩子的期望其實(shí)非常簡單，就是希望孩子能快快樂樂健康長大，能夠在快樂中完成他的學(xué)業(yè)長大成人，這個(gè)可能在目前的我們國內(nèi)的教育體系是有所欠缺的。

除了教育還有很多其他原因，比如有的人想要旅行方便。我們關(guān)注到從五年前開始，每年到寒暑假，很多人就帶小孩一起出國旅游，這個(gè)事情會變得越來越流行，越來越被大家接受，實(shí)際上在西方國家這是一個(gè)很常見的事情。很多人出國旅游需要辦理簽證，但是如果你有一個(gè)海外身份可能會讓旅行變得更方便。

移民對于很多企業(yè)家來說，實(shí)際上是購買一個(gè)保險(xiǎn)。我們可以擁有各種保險(xiǎn)、包括健康、重疾、人壽險(xiǎn)等，我相信很多人在買保險(xiǎn)的時(shí)候想的是，雖然我付了錢，但是我希望我永遠(yuǎn)用不到這個(gè)保險(xiǎn)。那對于移民來說一樣，您辦了移民了需要使用的時(shí)候沒有問題可以使用，但是如果您不需要移民，那個(gè)身份在那邊也不會過期，而只是給大家一個(gè)更好的選擇。

身份規(guī)劃是一個(gè)比較重要也是一個(gè)比較長期的事情，需要大家提前去安排。我們在工作中經(jīng)常會遇到客戶會問，辦理這個(gè)手續(xù)需要多長時(shí)間，在限定時(shí)間內(nèi)能不能給完成。為什么會有這么多人關(guān)注辦理時(shí)間？ 有很多原因，最重要的是沒有提前規(guī)劃。如果能提前規(guī)劃好那么就不會急著多久之內(nèi)一定辦出來，如果沒有在限定時(shí)間辦出來也許就耽誤后續(xù)的一系列規(guī)劃。有句話叫“人無遠(yuǎn)慮必有近憂”，實(shí)際上在身份規(guī)劃上也是這樣。其實(shí)海外投資和身份規(guī)劃是可以同時(shí)搞定的，甚至是一個(gè)相輔相成的事實(shí)。

比如像澳洲的五百萬投資移民，如果投資兩千五百萬人民幣到澳洲去做金融方面的投資，澳洲政府會送一個(gè)身份給你。英國也是，如果您將兩百萬英鎊放在英國的銀行里，您也可以拿一個(gè)英國的身份。

除了金融投資以外，還有很多房產(chǎn)投資、購買物業(yè)等，如果您到希臘去花兩百萬人民幣不到買一個(gè)房，希臘政府會送一個(gè)當(dāng)?shù)氐纳矸葑C給你。除了希臘以外我們還有塞浦路斯，如果你到塞浦路斯買房，塞浦路斯會直接送一個(gè)護(hù)照給你。所以我們可以看到海外的投資和身份規(guī)劃是可以同時(shí)搞定的。

事實(shí)上海外身份對您的投資是有很大幫助的。比如物業(yè)的購買，很多國家對海外人士到本國去購買物業(yè)是有一定限制的，你只能買新房或者只能買幾套，或者有的國家是通過高額的稅收來達(dá)到限制的目的，像新加坡、加拿大、澳大利亞、新西蘭等很多國家都有限制。

如果您想去那邊投資、購買物業(yè)，那么您只有拿到當(dāng)?shù)厣矸莶庞锌赡?。所以說從這個(gè)角度來說，擁有海外身份對于海外投資是有很大幫助的。除此以外，擁有海外身份也是對于您的海外投資增加了安全保障。例如您擁有澳洲的身份，那么您在澳洲的資產(chǎn)不管您在其他國家發(fā)生什么事情，都是得到嚴(yán)格保護(hù)的。而如果您沒有澳洲的身份，那您的資產(chǎn)是可以被所在國的國家收回的。

移民政策趨嚴(yán)，移民要趁早

加拿大、澳大利亞、美國、新西蘭等傳統(tǒng)移民國家現(xiàn)在的政策越來越嚴(yán)格，可以辦理移民的名額原來越少，審理的速度越來越慢。除了傳統(tǒng)的移民國家，新興的歐洲的移民國家比較多，像英國、愛爾蘭，這兩個(gè)國家也是純粹的講英語的國家，如果有小朋友要去讀書也非常合適。除此之外葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯這些國家辦理都比較簡單，只需要到當(dāng)?shù)厝ベ徺I一個(gè)房子，就可以拿到當(dāng)?shù)氐纳矸荩宜麄儗幼∫矝]有太多的要求。

這里就要講到移民和移居的問題，實(shí)際上這是兩個(gè)獨(dú)立的話題。移民不代表著移居，當(dāng)然任何一個(gè)移民的國家都?xì)g迎您去居住，但不是所有的國家都要求您去居住。所以說大家是可以根據(jù)自己的情況選擇。提前鎖定好第三方國家的身份，先辦好移民不移居，等到想出國居住的時(shí)候再去居住，甚至一輩子不去居住也沒有關(guān)系。

為什么要提前鎖定呢？移民實(shí)際上是越來越難，羅列一些過去七八年主要一些移民政策的改變就可以看出。加拿大、香港、美國、澳大利亞、新西蘭在過去的一段時(shí)間都有很多政策上的改變。加拿大從11開始聯(lián)邦的投資移民就取消了，8年過去了看不到任何重新開放的可能。香港投資定居15年也已經(jīng)取消，美國投資移民過去幾年很熱，但是2017年年底開始由于排期實(shí)在是太長了，所以現(xiàn)在辦理的人也很少。今年年初澳大利亞政府宣布每年的移民配額從19萬簽證削減3萬張變成16萬張。可以看到這些國家政策都是在收緊。

澳星為您提供海外配置新方案

除了移民以外，現(xiàn)在在澳大利亞和新西蘭澳星擁有自己的基金公司，這個(gè)基金公司是澳大利亞和新西蘭金融金管局合法批準(zhǔn)的在當(dāng)?shù)厥菗碛姓?guī)金融牌照的正規(guī)金融公司，只做土地和房地產(chǎn)的抵押貸款。

現(xiàn)在澳洲和新西蘭房地產(chǎn)的價(jià)格實(shí)際上是在下降的，銀行收緊貸款，所以很多開發(fā)商和個(gè)人投資者貸款取得的難度加大。我們的基金公司就提供一個(gè)非銀行信貸，如果開發(fā)商需要錢購買土地或者建筑物，貸款額度和抵押品的比價(jià)不超過65%，目前在澳洲市場上，類似的市場第一抵押貸款市場的正常水平大概在9.5%-10%的貸款利息。

我們會先拿自有的資金把貸款放出去，之后如果有投資人對我們的產(chǎn)品感興趣，我們可以把持有的份額轉(zhuǎn)讓一部分給投資人，會收取一定的管理費(fèi)。我們的投資者的凈收益是7.5%左右。類似的貸款項(xiàng)目周期是6、9、12月，大家可以根據(jù)自己的喜好選擇。除了澳洲和新西蘭有自己的金融產(chǎn)品外，我們在香港的公司也是提供獨(dú)立的第三方理財(cái)。

關(guān)于Edward先生：

新西蘭梅西大學(xué)金融碩士，澳星出國CEO,自1999年起就從事移民留學(xué)工作，是出國行業(yè)中資深的海外身份規(guī)劃師，幫助數(shù)千個(gè)家庭成功移民了澳大利亞、美國、加拿大、新西蘭等國家，見證了20多年移民留學(xué)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也幫助澳星發(fā)展成為了綜合海內(nèi)外一站式優(yōu)質(zhì)服務(wù)平臺通過成熟的服務(wù)流程體系和海內(nèi)外配合為有出國需要的人士提供了全方位的解決方案。

如果想了解更多海外移民投資信息，可關(guān)注澳星出國官網(wǎng)。