在投資泰國房產(chǎn)之前，你需要了解的事！

對于中國投資者而言，2015年是中國全球化資產(chǎn)配置的元年，2016年進入了海外投資的爆發(fā)期。隨著“一帶一路”政策的發(fā)展和國內(nèi)房地產(chǎn)政策不斷收緊，泰國房產(chǎn)投資正逐漸成為國人海外資產(chǎn)配置的主流選擇。泰國憑借其享譽全球的旅游市場，加之穩(wěn)定增長的經(jīng)濟和透明的房產(chǎn)環(huán)境，正不斷吸引著大批海外資金的涌入，尤其以歐美，中日韓等國家為主。

近年來，中泰兩國經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展迅速，泰國成為中國對東南亞市場投資第一大目的國，也是支撐泰國旅游的首要國家之一。綠地集團、華為、支付寶、微信、騰訊等等中資企業(yè)入駐泰國，加上中泰貿(mào)易的加速往來以及泛亞鐵路的興建，使得中泰兩國關(guān)系迎來了新的里程碑，中泰關(guān)系進入了“黃金期的時代”。從泰國經(jīng)歷了近金融危機以及政治性動蕩之后：泰國良好的政治和商業(yè)經(jīng)濟復(fù)蘇環(huán)境慢慢對外界打開，無論是樓市還是旅游，近幾年讓泰國走向了穩(wěn)健發(fā)展的黃金期，也讓泰國的房地產(chǎn)進入了“黃金十年”。

為什么要投資海外房產(chǎn)？

無論是把資產(chǎn)放在房產(chǎn)、股票、基金都是一種投資配置方式，但單一化的資產(chǎn)配置是不合理也是不安全的，國內(nèi)房產(chǎn)受政策的影響以及股市的動蕩以及隨時不期而至的股災(zāi)，都有可能讓你的錢灰飛煙滅。更加合理的方式是將自己的資產(chǎn)從風(fēng)險的高中低以及各個地域的角度進行合理的配置，以實現(xiàn)資產(chǎn)分散配置，分散風(fēng)險的目的。

像泰國這樣的海外國家，其房價遠沒有達到國內(nèi)一線城市的水平，且對外國人購買基本沒有限制，投資門檻低，經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定，政策與市場環(huán)境健康透明。比如曼谷市核心CBD區(qū)域靠近軌道交通，配套完善齊全的一套公寓，其總價只需100-200萬人民幣，而首付僅需20%-30%左右，相對北上廣深等一線城市，投資門檻低了很多，投資海外并不是有錢人的游戲，對于國內(nèi)大多數(shù)中產(chǎn)階級來說完全是有能力實現(xiàn)的。

泰國房產(chǎn)投資的優(yōu)勢與流程

國際化都市，旅游業(yè)發(fā)達

曼谷是一個非常國際化的城市，是東南亞第二大城市，是全球最受歡迎的旅游城市之一，每年接待2000萬旅客，擁有582家上市公司，全球500強企業(yè)全大多數(shù)都在曼谷設(shè)有辦公地點，每年多達200-300個國際會議在此舉行，歐美日韓常駐人口占了很大的比例。曼谷市中心高樓林立，氣候四季宜人，空氣質(zhì)量好，教育醫(yī)療體系完善，國際學(xué)校和國際醫(yī)院眾多。城內(nèi)設(shè)有聯(lián)合國亞太經(jīng)社委員會總部、世界銀行、世界衛(wèi)生組織、國際勞工組織以及20多個國際機構(gòu)的區(qū)域辦事處。

永久產(chǎn)權(quán)，無稅費

泰國的房產(chǎn)屬于永久產(chǎn)權(quán)，代代相傳。值得長期持有，這一點是泰國房產(chǎn)相比國內(nèi)的重要優(yōu)勢。泰國沒有遺產(chǎn)稅也沒有房產(chǎn)稅，房屋購買過程中的交易稅費僅為1.5%左右。

不限購，持護照即可購買

目前泰國對于外國護照持有者，基本沒有限購政策。泰國將新建的公寓按照51:49的配比分配給泰國人和外國人，也就是說每一套公開銷售的公寓樓盤的49%房源都可以任由外國人購買，購買的城市，區(qū)域，以及房屋數(shù)量均沒有限制。

使用面積計價，精裝修

泰國售房以使用面積計價，無公攤面積、建筑面積這個概念。舉例來說，泰國一套30平米的一居室公寓，你得到就是真真正正的30平米的套內(nèi)使用面積，相當(dāng)于國內(nèi)一套38-45平米左右房子的居住感受。泰國的公寓沒有毛坯房的概念，交房時都帶有精裝修，配有地板，馬桶，櫥柜燈，甚至有些樓盤會送家具和家電，包括全套燈具，凈水凈化系統(tǒng)，電視空調(diào)等。這一點可以領(lǐng)國內(nèi)購買者省去了大量的裝修成本與時間成本，房子在交房時基本就已經(jīng)具備了入住和出租的條件，極其適合國內(nèi)的投資者。

總價低，首付低，投資門檻低

以曼谷為例，均價1萬到8萬的公寓都有，而一般比較適合投資的公寓都是軌道交通沿線，周邊配套比較健全的位置為主，這些區(qū)域均價在2-5萬左右。一套30多平米的一居室，總價只需100-120萬左右，非常適合自主與出租。一般首付在20%-30%左右，期房交房周期大約是2-3年，也就是說首次投入僅需二三十萬，在后續(xù)的幾年里分2-3次交完放款即可。

教育及醫(yī)療資源豐富

全球最大的醫(yī)療旅游市場主要在美國和東南亞，占據(jù)了70%的市場份額，而泰國則是亞洲最大的醫(yī)療旅游目的地，每年有超過100萬人次到訪泰國的游客屬于醫(yī)療旅游，泰國擁有眾多國際先進的頂級醫(yī)院和五星級的服務(wù)。JCI是評價醫(yī)療機構(gòu)最權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)，該機構(gòu)頒發(fā)的證書是全球醫(yī)療服務(wù)的最高標(biāo)準(zhǔn)。泰國有53家醫(yī)院獲得了該證書，并向國外游客開放，而整個中國也只有72家醫(yī)院獲得了JCI的認證證書。

全球五百強企業(yè)絕大多數(shù)都在曼谷設(shè)有辦公機構(gòu)，很多企業(yè)的東南亞總部也都設(shè)置在曼谷，因此曼谷長期居住著大量的歐美和日韓住客，曼谷也因此是亞洲引進國際學(xué)校最早的國家。全球知名的哈羅公學(xué)，其亞洲第一個分校就設(shè)立在曼谷。泰國教育部已經(jīng)注冊了180多所國際學(xué)校，被歐美大學(xué)認可的IB、AP、A-Level三大國際教育體系都可以在泰國找到高水準(zhǔn)的國際學(xué)校。 泰國國際學(xué)校的師資和生源都主要來自英美澳加的英語國家。

租金回報率高，持續(xù)穩(wěn)定增長

在經(jīng)歷了2008年金融危機之后，雖然泰國又經(jīng)歷了政變等動蕩，但這些對泰國的房價和GDP并沒有太大的影響，近年來經(jīng)濟和政治都進入了穩(wěn)定增長的時期。近3年泰國房價均價漲幅達30%，2017年曼谷市區(qū)房價增長12.14%，平均租金回報率5%-8%，列全球第6，曼谷市區(qū)及普吉島等地域的租金回報率甚至高達8-12%。曼谷有582家上市公司，人口持續(xù)增長，且歐美和日韓住客占據(jù)很大的比例，因此曼谷的公寓租賃市場非常旺盛。因此如果是投資，那么買房后出租是一個非常劃算的選擇。

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