解析海外投資者如何管理自己的英國(guó)房產(chǎn)

最近，在東哥這里咨詢英國(guó)房屋貸款的客戶越來(lái)越多，而且其中有很多是身在國(guó)內(nèi)的海外投資者。其中，部分投資者是想為了自己的孩子來(lái)英國(guó)上學(xué)，來(lái)“以房養(yǎng)學(xué)”，有一些是為了自己今后準(zhǔn)備到英國(guó)而提早做打算，還有一部分是單純的配置海外資產(chǎn)。

相信，很多人已經(jīng)有了對(duì)于自己的海外房產(chǎn)管理有了想法，有的委托給朋友幫忙照料，有的是有自己的子女在這邊，有的是準(zhǔn)備找房屋管理公司幫助出租。

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那么，今天就來(lái)簡(jiǎn)單給大家解析一下，海外投資者管理英國(guó)房產(chǎn)的方式和各自的優(yōu)缺點(diǎn)。

其實(shí)，就像大家想的，英國(guó)房屋的管理方式總體來(lái)說(shuō)就兩種：自己出租和委托房屋管理機(jī)構(gòu)。

首先，我們來(lái)聊聊委托房屋管理機(jī)構(gòu)來(lái)管理：

英國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的很成熟，買(mǎi)房出租這一理念在英國(guó)盛行已久，所以，專(zhuān)業(yè)的房屋管理機(jī)構(gòu)也很多，有很多房屋中介就有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

基本上，房屋專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)有以下幾點(diǎn)：

1. 尋找合適的租客

2. 與租客協(xié)商價(jià)格，或者按照與房主事先約定的價(jià)格來(lái)與租客商談

3. 辦理，看房，入住，退房驗(yàn)收等手續(xù)

4. 維修，維護(hù)房屋

5. 幫助租客解決一些需求，如多配鑰匙等

6. 幫助租客處理緊急情況，如被盜，停電

7. 在租客拖欠房租的情況下，清理租客

拿東哥現(xiàn)在租住的房子舉例：

在整個(gè)的租房過(guò)程中，包括，看房，協(xié)商價(jià)格，草擬合同，交款，簽署合同，入住驗(yàn)房這一系列的步驟，東哥一次都沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)房東，僅僅是從合同上知道房東的姓名和聯(lián)系方式，所有的步驟都是由中介一手操辦。一旦有東西壞了，跟中介聯(lián)系，他們就幫助解決了。

英國(guó)目前市場(chǎng)上，委托房屋管理的價(jià)格是在10%-15%之間，具體的可以和房屋管理機(jī)構(gòu)協(xié)商。同時(shí)，如果房屋是在空置期，沒(méi)有出租的情況下，是不計(jì)費(fèi)的哦!

優(yōu)點(diǎn)：

1. 委托機(jī)構(gòu)市場(chǎng)大，宣傳力度大，有龐大的資源平臺(tái)，免去了自己找客源，也會(huì)在一定程度上減少房屋的空置率

2. 有什么緊急的事情，或者什么設(shè)施需要修理的話，租客會(huì)直接與委托機(jī)構(gòu)聯(lián)系，由他們來(lái)處理。相信每個(gè)人都不想在睡夢(mèng)中或者度假中接到焦頭爛額的租客電話。

3. 委托機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)，有效洞察房租市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)，如果房租價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)會(huì)及時(shí)與房主聯(lián)系，免去了房主關(guān)注房屋價(jià)格的精力。同時(shí)，委托機(jī)構(gòu)也會(huì)對(duì)租客進(jìn)行評(píng)估，確保租客可靠。

4. 委托機(jī)構(gòu)會(huì)按約定將房租扣除相關(guān)費(fèi)用后，轉(zhuǎn)給房主，免去了自己去收房租，催房租的煩惱。

缺點(diǎn)：

1. 不能親自面見(jiàn)租客，親自了解租客情況

2. 長(zhǎng)期委托機(jī)構(gòu)管理的話，可能會(huì)對(duì)自己的房屋現(xiàn)狀了解不清晰

3. 由于委托機(jī)構(gòu)會(huì)收取一定費(fèi)用，所以房租收入會(huì)比市價(jià)有所偏差

4. 房屋的押金是在專(zhuān)門(mén)的押金賬戶中，不會(huì)到房主自己手里

Tips：雖然，市場(chǎng)上大部分的委托機(jī)構(gòu)都很專(zhuān)業(yè)正規(guī)，但是，不排除有些機(jī)構(gòu)由于大家在海外，不能及時(shí)了解相關(guān)信息而出現(xiàn)在合同里做文章的情況，所以，大家在尋找委托機(jī)構(gòu)的時(shí)候，一定要詳細(xì)閱讀委托合同，有不明白，不確定的地方一點(diǎn)要問(wèn)，要研究，以免委托機(jī)構(gòu)鉆空子。

接下來(lái)我們來(lái)看看自己自行出租是什么樣的：

身在英國(guó)本地的房主可以選擇自己管理自己的房子，但是會(huì)很累。因?yàn)橐坏┳饪陀惺裁词虑椋紩?huì)打電話催房東解決，而且房東也是有義務(wù)盡快解決的。還需要自己來(lái)尋找維護(hù)，維修的公司，需要自己來(lái)打廣告招攬租客。身在海外的投資者們也就更不太可能做到這些了。不過(guò)，這樣做可以節(jié)省不菲的委托管理費(fèi)，房子的押金也會(huì)在房東手里保存。

優(yōu)點(diǎn)：

1. 全額收取租金和押金

2. 可以自己面見(jiàn)租客，選擇租客

3. 可以自己控制成本，減少費(fèi)用支出

4. 可以隨時(shí)去房子查看租客居住情況

缺點(diǎn)：

1. 房屋設(shè)施損壞需要房主自己找人維修

2. 隨時(shí)可能租客會(huì)有問(wèn)題給房主打電話

3. 自己打廣告，招攬租客

4. 自己了解租房市場(chǎng)，制定合適的價(jià)格

5. 簽訂合同，租客入駐，租客搬離，房屋查看，都需要親力親為。

Tips：自己出租的話，記得一定要了解租客是否有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源，甚至是以往有沒(méi)有拖欠房租或者被驅(qū)逐的情況，以免遭受不必要的損失。同時(shí)，也要注意這個(gè)人是不是愛(ài)整潔，愛(ài)破壞物品，畢竟房子污損嚴(yán)重的話對(duì)于房主也是不小的損失。