馬耳他買房移民是回報(bào)率最高的歐洲移民方式？

從國(guó)內(nèi)的投資狀況來看，中國(guó)家庭財(cái)富中，人民幣資產(chǎn)有近80%的比例屬于房地產(chǎn)。而如今國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)冰封，加之人民幣連連貶值，使得不少精明的投資者意識(shí)到"雞蛋不能放在一個(gè)籃子里"。將資金投向海外，似乎正成為某些富裕中產(chǎn)階級(jí)的投資新風(fēng)向。

從國(guó)內(nèi)資產(chǎn)海外投資的途徑來看，主要有以下幾種投資渠道：投資海外房產(chǎn)或者其他金融產(chǎn)品，如股票、基金、信托、保險(xiǎn)等；還有其他不動(dòng)產(chǎn)，如農(nóng)場(chǎng)、酒莊、店鋪等。

在這些投資方式中，農(nóng)場(chǎng)、酒莊等不動(dòng)產(chǎn)投資相對(duì)來說門檻比較高，并且需要有較高的專業(yè)水平，不適合大眾投資。而股票、基金等金融產(chǎn)品一般屬于風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別較高的投資標(biāo)的，適合風(fēng)險(xiǎn)偏好相對(duì)來說較高的投資者，再加上CRS全球征稅啟動(dòng)，當(dāng)前投資海外金融資產(chǎn)品類并非明智的選擇。

與上述投資方式相比，房地產(chǎn)投資門檻和風(fēng)險(xiǎn)都比較低，不需要對(duì)投資者有專業(yè)上的要求，又不屬于CRS涉稅資產(chǎn)品類之列，還能獲得回報(bào)或平均4%~6%的租金收益，是一個(gè)財(cái)富保值增值的工具，因此更適合國(guó)內(nèi)大多數(shù)選擇海外投資的投資者。另外，中國(guó)人在海外買房不再是單純的投資行為，而是與家庭長(zhǎng)期規(guī)劃相關(guān)聯(lián)，比如子女教育、社會(huì)福利、宜居養(yǎng)老等。

目前，葡萄牙、西班牙、希臘、馬耳他等歐洲國(guó)家已陸續(xù)推出購房移民、“購房送居留”政策，只要在這些國(guó)家購買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)超過一定金額，就可以申請(qǐng)永久居住，最后實(shí)現(xiàn)移民。這對(duì)于有意赴海外投資的中國(guó)人來說，無疑是一大福音。

歐洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家政策影響，房源質(zhì)量好，投資者買下房產(chǎn)后可以子子孫孫代代相傳，成為一筆真正意義上的“不動(dòng)產(chǎn)”。價(jià)格方面，北上廣深買一套郊區(qū)小公寓的錢就可以買到一套歐洲精裝公寓。以“地中海之心”馬耳他為例，32萬歐元（折合人民幣約250萬元）即可買到近200平方米的優(yōu)質(zhì)三房公寓。

馬耳他是歐洲旅游度假勝地，“申根國(guó)+歐盟國(guó)+歐元區(qū)+英聯(lián)邦”四位一體南歐金融富國(guó)，再加上歐元匯率的上升以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，馬耳他當(dāng)前正處于投資洼地，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)升值空間極大。馬耳他中央銀行CBM數(shù)據(jù)顯示，2015年馬耳他房?jī)r(jià)漲幅為10.03%。2016年的增值幅度達(dá)到13.82%，在整個(gè)歐盟范圍內(nèi)排名第二！