美國房貸利率再降，房產(chǎn)投資迎利好！

【美國房產(chǎn)】根據(jù)Freddie Mac公布的最新數(shù)據(jù)，美國房貸按揭利率再次下調(diào)。30年期固定貸款利率由7月份的3.96%下調(diào)至3.89%；15年期利率由3.23%降至3.16%；5年期利率由3.21%降至3.16%。美國房價(jià)環(huán)比持續(xù)上漲了五年多，近期連續(xù)下調(diào)按揭利率才略微緩解了上漲房價(jià)帶來的購置壓力。美國貸款信息網(wǎng)站HSH.com副總裁Keith Gumbinger表示：“住宅市場需求很大，但是供應(yīng)卻非常緊缺。此外，房租也在上漲。

1政府準(zhǔn)備支持房市 

單從按揭利率下降幅度來看，本次下調(diào)不會(huì)對房地產(chǎn)市場整體帶來劇烈影響。這種行為更多是向市場、向投資者傳遞出一種信號(hào)：政府要對房市進(jìn)行宏觀調(diào)控。一般來說，政府通常不會(huì)使用行政手段調(diào)控房市，那樣會(huì)使群眾產(chǎn)生跟風(fēng)效應(yīng)導(dǎo)致調(diào)控過度。政府更喜歡用利率的調(diào)整來傳遞信息、引導(dǎo)市場。

2房價(jià)上漲的新動(dòng)力 

按揭利率降低后，房價(jià)將會(huì)繼續(xù)走高。一方面，銀行儲(chǔ)蓄資金帶來的利息會(huì)減少，大家都想把錢取出來進(jìn)行房地產(chǎn)投資。同時(shí)，住房貸款的還貸壓力減輕了，投機(jī)需求得到促進(jìn)。二者共同的結(jié)果是房地產(chǎn)市場需求上升，購房者們不得不采取競價(jià)方式購置心儀房產(chǎn)。

另一方面，盡管開發(fā)成本降低了，開發(fā)商有能力調(diào)低價(jià)格，但也只是有能力沒動(dòng)機(jī)。對于美國成熟的房地產(chǎn)市場來說，供求關(guān)系才是房價(jià)的決定因素，開發(fā)商不會(huì)選擇在需求量巨大的情況下調(diào)低房價(jià)。所以，開發(fā)成本的降低不會(huì)直接傳導(dǎo)到房價(jià)上，供不應(yīng)求的房市依然會(huì)抬高房價(jià)。

美國房產(chǎn)投資者必須要注意：美國房產(chǎn)市場現(xiàn)在的走勢是溫和向上。因?yàn)槭苤朴诮鹑?、信貸等產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)，美國房產(chǎn)市場不可能再出現(xiàn)較大的波動(dòng)。

3海外資者置業(yè)成本降低 收益提高 

美國房產(chǎn)價(jià)格正在上漲——這就是目前美國房產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)著名的標(biāo)普Case-Shiller數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，標(biāo)普/Case-Shiller指數(shù)第四次創(chuàng)下歷史新高，而且美國20個(gè)城市的房價(jià)也創(chuàng)下了自2014年以來的美國房產(chǎn)最快上漲速度。

中國目前的海外置業(yè)投資者可以分成兩類，一類是有長期投資準(zhǔn)備的“以租養(yǎng)房者”，一類是看準(zhǔn)房市火爆的“炒房者”。對于“以租養(yǎng)房”的人來說，每年還款額降低了，租金提高了，年收益會(huì)有一定幅度增加。

細(xì)微擾動(dòng)、靜觀其變、逐步調(diào)整，這是美國政府宏觀調(diào)控房市的一貫做法。由此看來，本次按揭利率下調(diào)初衷就是利用“看不見的手”繼續(xù)刺激美國房市，讓美國房市繼續(xù)熱下去。作為投資者，更應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)，做到“該出手時(shí)就出手”。

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