房?jī)r(jià)下行無望？新西蘭偏遠(yuǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

據(jù)新西蘭天維網(wǎng)編譯報(bào)道，如果過去幾年你在新西蘭只考慮資本收益，那么羅托魯瓦（Rotorua）的一處便宜地區(qū)的房產(chǎn)投資絕對(duì)能夠讓你賺夠本。有房產(chǎn)分析師表示，Rotorua的Fordlands是近年來房產(chǎn)增值幅度最大的地區(qū)。房屋均價(jià)從2016年9月的132997紐幣漲到目前的181003紐幣，房?jī)r(jià)增幅36.1%。新西蘭移民

在今年奧克蘭大學(xué)的一項(xiàng)研究中，F(xiàn)ordlands甚至被稱為整個(gè)新西蘭最“赤貧”的地區(qū)。

房?jī)r(jià)增幅緊隨其后的是Taumarunui，平均價(jià)格從去年的76515增長(zhǎng)到今年的103390，總體增長(zhǎng)35.12%。而Hastings的房?jī)r(jià)依舊保持了穩(wěn)健的增長(zhǎng)，漲幅為32.87%。

“盡管相較于2015年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率有點(diǎn)距離，但是新西蘭的一些郊區(qū)房?jī)r(jià)依舊保持堅(jiān)挺。” Homes.co.nz發(fā)言人Jeremy O‘Hanlon表示。

“如果你是僅僅尋求資本收益的投資人，你需要關(guān)注的就是沒有很多房產(chǎn)增長(zhǎng)的地區(qū)。Ruapehu和Hastings就一定不會(huì)再考慮之列。”

奧克蘭地區(qū)在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)方面表現(xiàn)卓著的是郊區(qū)Wellsford，增幅達(dá)8.56%；其次是Lynfield的8.09%；Mellons Bay以及Omaha的增幅是7.39%。

惠靈頓方面房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的地區(qū)是Churton Park，高達(dá)18.11%。Belfast則以6.23%的增幅成為基督城房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的地區(qū)。

ASB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nick Tuffley表示，盡管中心區(qū)域的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)停滯，但一些更小的區(qū)域房?jī)r(jià)反而因?yàn)?ldquo;漣漪”效應(yīng)不斷攀升。當(dāng)大型區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)不能夠帶來更多資本增益，買家就很自然地將眼光投向偏遠(yuǎn)地區(qū)。

“房?jī)r(jià)還會(huì)有另一輪洗牌。巨大的人口增長(zhǎng)壓力可能成為影響全局的因素。潮汐效應(yīng)正在發(fā)揮作用。我們看見的是這個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)增幅在逐漸減弱和下滑，但是這種變化在全國(guó)不同地區(qū)呈現(xiàn)著不同的階段。”

O‘Hanlon表示，皇后鎮(zhèn)是新西蘭另一個(gè)表現(xiàn)卓越的地區(qū)。去年，皇后鎮(zhèn)周邊5個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)都超過20%。

“皇后鎮(zhèn)湖區(qū)的人口增長(zhǎng)在7%左右，這個(gè)區(qū)域的房屋需要很大。與此同時(shí)，一大波新房的建設(shè)已經(jīng)提升日程。去年，皇后鎮(zhèn)湖區(qū)簽發(fā)超過1000份建筑許可。拿這個(gè)數(shù)字來比較的話，皇后鎮(zhèn)湖區(qū)發(fā)出的建筑許可甚至比惠靈頓整個(gè)城市發(fā)出的還要多。即使這樣，皇后鎮(zhèn)湖區(qū)的需求依然不能完全被滿足，可是房屋建筑的速度也不能再快了。”