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澳洲購(gòu)房需要了解哪些？ 
1.購(gòu)房合同
一般經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)持牌律師，會(huì)在簽署購(gòu)房合同之前，代表買方與對(duì)方律師協(xié)商、敲定其中的合同條款，以其專業(yè)角度盡可能地去除對(duì)買房不利的不公平或懲罰條款。
2.交換合同及支付定金
由于國(guó)內(nèi)的外匯管制，通常中國(guó)買家需要更多的時(shí)間，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬到澳大利亞。這時(shí)，你的律師，會(huì)與賣方律師協(xié)商，要求延長(zhǎng)買方支付定金的時(shí)間，以確保你能正常履行合同條款。
3.印花稅計(jì)算
印花稅的計(jì)算比較反復(fù)，一般購(gòu)房者可能并不了解，或者不知道如何操作。而律師不但可以幫助你準(zhǔn)確計(jì)算您所需購(gòu)買房產(chǎn)的印花稅金額，還可根據(jù)你的情況申請(qǐng)相應(yīng)的印花稅減免。在簽署買房合同前，律師都會(huì)向買房確認(rèn)印花稅的金額，并幫助買方完成所有相關(guān)文件、表格，確保滿足法律、法規(guī)的要求。
4.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
澳大利亞各州對(duì)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書(shū)的隱性要求較高，稍微處理不慎，可能會(huì)引起不小的法律糾紛。為保證這一步驟的順利進(jìn)行，律師會(huì)替你起草房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書(shū)，提醒你按照正確的方式簽署轉(zhuǎn)讓證，并在房產(chǎn)交割前及時(shí)檢查證書(shū)的有效性，是否能被政府部門接受，確保你在交割后順利成為新的房主。
5.房產(chǎn)交割
在交割當(dāng)日，買房律師將會(huì)計(jì)算買賣雙方所應(yīng)承擔(dān)的稅金、政府費(fèi)用，以確保買方正確支付。此外，買賣雙方還將當(dāng)面交換所有的法律文件、結(jié)算應(yīng)付清款項(xiàng)，以便于房產(chǎn)的所有權(quán)由賣方合法地轉(zhuǎn)讓至買方名下。在這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，通常由律師代表買方出席交割過(guò)程，以保障買房權(quán)益、以及房產(chǎn)的順利交割。
6.向土地局注冊(cè)所有權(quán)
律師會(huì)在房產(chǎn)交割后，與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門聯(lián)系，以確保該房產(chǎn)的所有權(quán)已正確轉(zhuǎn)讓至買方名下。
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