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近些年，希臘房產投資非常火爆。那么購買希臘房產后，如不自住，如何出租收益最高？ 
包租服務一般來說是開發(fā)商的一種促銷方式，為某個項目的房產帶上N年固定收益率的附加增值，從而吸引客戶的購買。如果您購買有包租類服務的希臘房產，等于說您可以獲得一份固定收益。一般是開發(fā)商對業(yè)主的房子進行包租，每年獲取固定的收益，完成過戶后的一個月開始包租，租金會由開發(fā)商根據約定(每半年或者一年)返一次給業(yè)主。
包租流程：
1.收房
簽署《收房交割單》，一個月后開始包租計算;
2.找租客
開發(fā)商承擔尋找租客的中介費，房產空置期間水電物業(yè)費由客戶承擔;
3.收益
包租返租每半個自然年由律師樓清算一次，直接轉至客戶的希臘銀行賬戶。
有時我們去希臘考察看房的時候，發(fā)現里面已經有租客在居住。不要擔心，這是目前希臘房產市場上比較普遍的一種現象。為了收回一定成本，不讓房產空置，同時也是配合市場需求，開發(fā)商會選擇在市場較平靜的時候暫緩房產出售，先將房產出租，但是這類房產依舊屬于一手房。
帶租約流程：
1.收房
客戶過戶地契后，委托中介聯系租客，重新確認出租期限、租金等事宜;
2.重簽約
雙方協(xié)商一致后，中介起草出租文件。客戶需和中介簽署中介協(xié)議，和租客簽署出租合同。
3.注冊
委托稅務代表注冊，繳納租金收益稅。
購買了開發(fā)商的房產之后，開發(fā)商承諾會幫助出租房產，由開發(fā)商或開發(fā)商委托中介為您找租客的方式叫做協(xié)租。協(xié)租是目前最普遍的租房服務方式，因為希臘的租房需求很大，房產出租率和租金回報率都比較高，因此客戶也樂于采用這種方式來管理自己的房產。
協(xié)租流程：
1.收房
業(yè)主收完房以后，將鑰匙交給開發(fā)商，開發(fā)商會交給中介;
2.找租客
中介找到租客后，會給業(yè)主反饋租金、租期以及租客的一些個人信息，以征求投資者的同意;
3.簽約
雙方同意后，簽署中介協(xié)議以及出租合同;
4.注冊
業(yè)主寫授權郵件支付中介費，中介將合同發(fā)給稅務代表進行注冊。
根據調查顯示，2017年到訪希臘的3000萬游客中，有300萬選擇入住短租公寓，而當時希臘僅有5000套短租公寓，根本無法滿足日益增長的游客數量。2018年希臘旅游勢頭愈發(fā)強勁，接待游客數量近3300萬，游客收入比2017年增加20億歐元。據希臘旅游聯盟研究所公布的最新數據顯示，2019年前10個月，希臘的旅游收入達到175.3億歐元，超過了2018年全年161億歐元的總收入，年均增長13.1%?？梢娤ＥD短租公寓市場潛力巨大。
粵公網安備44010602012345
