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新加坡房產(chǎn)投資會有哪些風(fēng)險？ 
主要有以下幾點需要注意：
1、新加坡房產(chǎn)具有使用年限
新加坡在房屋產(chǎn)權(quán)上并非屬于永久產(chǎn)權(quán)的模式，在新加坡房產(chǎn)模式分為三種類型：政府組屋只擁有房屋產(chǎn)權(quán)99年，到期后歸為政府所有;開發(fā)商以土地開發(fā)的公寓購買之后產(chǎn)權(quán)僅擁有99年或以999年劃分兩種;還有一種屬于土地住宅產(chǎn)權(quán)999年或永久。
2、土地的定價和規(guī)模
雖然收入停滯不前，開發(fā)商唯一可以匹配您的可承受性價格點仍然賺錢的方法是使單位更小。因此，樓價可能保持穩(wěn)定，而每平方英尺的價格則繼續(xù)上漲。
3、外國人不可投資組屋;需支付高額房產(chǎn)稅
只有新加坡本地的公民可購買組屋，外國投資者不可購買使用，新加坡的組屋一般不會存在缺點和缺陷，和中國一樣，按準入資格和需求購買。相當于中國的經(jīng)濟適用房， 新加坡本地人大多都居住組屋，組屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡購房與美國一樣需要支付繳納高額的房產(chǎn)稅。
4、法規(guī)旨在限制或?qū)崿F(xiàn)需求
物業(yè)管理可以限制需求或直接限制，如外國人不得在新加坡購買土地。“附加買方印花稅”(ABSD)等規(guī)定提高了外國人在新加坡以及新加坡人和SPR購買第二和第二財產(chǎn)的價格壁壘。賣家印花稅(SSD)用于阻止投機者在短期內(nèi)購買房地產(chǎn)，這也減少了“需求”，因為這種需求并不真實?？倐鶆?wù)服務(wù)比率(TDSR)確保想要購買物業(yè)的人真正負擔(dān)得起。
時間：2024-11-16 13:30~16:30
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