迪拜的房產(chǎn)到底值得購買嗎？

2019年，很多人都在討論全球資產(chǎn)配置相關(guān)的問題，迪拜依舊是最具投資價值的市場之一，迪拜房產(chǎn)在這個階段仍處在投資的好時機(jī)。迪拜不僅擁有價格實惠的豪華物業(yè)、世界一流的基礎(chǔ)設(shè)施與建筑品質(zhì)、利潤豐厚的投資收益，投資環(huán)境也一流：無租金所得稅、無資本增值稅、極力保證投資者利益。此外，投資迪拜房產(chǎn)，還能獲得永居簽證，可長久在此體驗高品質(zhì)的生活方式。

2018年10月，迪拜的年房價增長放緩了5.6%，物價環(huán)比下降了1.2%。不過，大多數(shù)迪拜房地產(chǎn)從業(yè)人員并不著急，因為這是一個循環(huán)運(yùn)行的活躍市場，商品價格螺旋起伏屬于正常的現(xiàn)象。在迪拜，各大房地產(chǎn)開發(fā)商在業(yè)績方面都有一定的上漲。此外，迪拜各大房地產(chǎn)開發(fā)商也獲得不錯收益，相較于往年都有增長，全球投資者為什么在2018年房價下滑時期，也要蜂擁投資迪拜房產(chǎn)？答案就是逢低買進(jìn)，對未來看漲！

2019年，迪拜依然是全球最具投資價值的市場之一，因為這里將迎來一系列惠及樓市的投資利好消息。2020年，世博會的舉辦，肯定會迎來迪拜房產(chǎn)的又一波高潮；今后迪拜市場，放眼世界，再看中國，每個城市的發(fā)展都意味著房價的增長。

l 旅游繁榮不斷

據(jù)萬事達(dá)卡國際組織在關(guān)于2018年全球旅游目的地城市指數(shù)(GDCI)顯示，迪拜連續(xù)第四年保持全球第四的旅游城市排名，2018年入境迪拜過夜的國際游客1592萬人次，酒店入住率高達(dá)86.9%，游客消費力更是雄踞全球第一。迪拜國際機(jī)場預(yù)計2020年將服務(wù)接近1億人次，旅游業(yè)的長期繁榮，為房地產(chǎn)市場帶來巨大紅利。

l 基建持續(xù)升級

2019年1月1日，阿聯(lián)酋副總統(tǒng)兼總理、迪拜酋長謝赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆殿下批準(zhǔn)2019年公共支出預(yù)算，總額568億迪拉姆（約合155億美元），繼續(xù)將迪拜打造全球最宜居城市之一。迪拜酋長還表示，2019年依然會投入巨資建設(shè)世博會設(shè)施，對迪拜各項基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全新升級，這意味著迪拜會更具商業(yè)投資吸引力，房產(chǎn)價值當(dāng)然也要水漲船高。

l 阿聯(lián)酋GDP增長

根據(jù)迪拜商會的阿聯(lián)酋宏觀經(jīng)濟(jì)模型分析，受投資流量和私人消費增加支持，2019-2023年阿聯(lián)酋實際GDP增長率將達(dá)3.8%。其中，非石油部門實際GDP的增長率是4.1%，而2014年-2018年僅為2.8%，在未來5年，由交通、電信、建筑、房地產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)以及旅游業(yè)形成的關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)體系網(wǎng)，將為阿聯(lián)酋GDP增長提供強(qiáng)勁動力。

l 2020年世博會

迪拜2020世博會，這是有史以來首次在中東、非洲和南亞地區(qū)舉辦的世博會，也是阿拉伯世界有史以來規(guī)模最大的盛會之一。預(yù)計吸引2500多萬人次參觀，其中，大約有70%以上的世博會游客將來自海外，這勢必為迪拜經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供巨大動力。

l 享受稅費退還

從2018年11月18日開始，來迪拜旅游購物，增值稅可以享受稅費退還。

l 提供終身永居

迪拜將首次為某些外籍人士提供10年居住權(quán)，此外，投資房產(chǎn)可獲永久居住綠卡，并可為配偶、父母、及18歲以下子女辦理，簽證到期，繼續(xù)持有房產(chǎn)即可續(xù)簽，針對年滿55歲的外籍退休人士，開放申請為期5年的退休簽證。

l 美元資產(chǎn)投資

投資迪拜房地產(chǎn)，相當(dāng)于投資美元資產(chǎn)，自1997年以來，其匯率設(shè)定為1美元恒等于3.6725迪拉姆，當(dāng)今世界局勢愈加復(fù)雜的情況下，美元資產(chǎn)的穩(wěn)定性更加突出。

瑞士信貸銀行研究院《2018年全球財富報告》指出，與2017年相比，2018年全球高凈值人士財產(chǎn)構(gòu)成中，只有房地產(chǎn)投資有所增加，增幅為2.8%。凱捷管理顧問公司發(fā)布的《世界財富報告》稱，在吸引二套房產(chǎn)投資方面，迪拜在中東地區(qū)排名第一，全球排名第四，僅次于紐約、倫敦和香港。隨著GDP加速提高、基建升級、旅游繁榮等諸多利好消息，目前，迪拜房價就在底部，未來可期，逢低進(jìn)入，目前就是最佳時機(jī)?？偟膩碚f：放眼全球主流城市，在迪拜買房的確擁有較高的租金回報率，是一個較為不錯的投資項目。

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