新加坡買房流程總結(jié)

下面就和小編一起來(lái)了解下新加坡買房的細(xì)節(jié)與心得的相關(guān)內(nèi)容吧。

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低貸款利息和高租金回報(bào)促使他們投資新加坡房產(chǎn)，而海外購(gòu)房者的涌入，也使得新加坡從去年底開始針對(duì)海外購(gòu)房者征收高額稅費(fèi)。

按揭貸款利率為0.5%—1.5%

2011年6月，金焰替客戶在新加坡購(gòu)買了一處房產(chǎn)。

“套內(nèi)127平方米，85萬(wàn)新幣，折合人民幣428萬(wàn)元，很多深圳的朋友都說(shuō)房子很值、很便宜。”金焰說(shuō)。

那時(shí)候去海外購(gòu)房的很多人關(guān)注美國(guó)，但在新加坡出手的最多，金焰認(rèn)為，新加坡是海外購(gòu)房的絕佳選擇，“很多富豪和明星都在新加坡購(gòu)房，那里離深圳比較近，房地產(chǎn)泡沫成分很低，風(fēng)險(xiǎn)也低，城市安定社會(huì)氛圍好，又有良好的教育和社會(huì)秩序，即使是氣候環(huán)境其也四面環(huán)海也沒有深圳這么熱”。

據(jù)介紹，新加坡房屋以公屋為主，只有20%是商品房，其商品房?jī)r(jià)格如果折換為人民幣的話不算便宜，過(guò)去一年多新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直很火，已是全世界最火熱的幾個(gè)市場(chǎng)之一，每年房?jī)r(jià)的漲幅達(dá)到10%—15%。

“在新加坡買房的外國(guó)人，最多的不是鄰國(guó)馬來(lái)西亞，而是中國(guó)，尤其是大陸人占了14%，也正因?yàn)榇耍袊?guó)人去新加坡的商務(wù)簽證很容易被拒簽。”金焰說(shuō)。

“吸引國(guó)內(nèi)買家的是高比例的租金回報(bào)。”金焰說(shuō)，以上述套內(nèi)面積127平方米、四房、總價(jià)85萬(wàn)新幣的房屋為例，購(gòu)房者申請(qǐng)到八成按揭，首付兩成，僅17萬(wàn)新幣左右，折合人民幣85萬(wàn)元。而租賃在當(dāng)?shù)胤浅；钴S，這套房屋出租不成問(wèn)題，租金為新幣3500元每月，一年就是42000元，年租金回報(bào)率在5%左右。

而如果算投資回報(bào)，這套房屋的貸款利息為0.8%，每年八成按揭支出的利息大概是7000元，這樣每年4.2萬(wàn)新幣租金的凈回報(bào)是3.5萬(wàn)新幣，這意味著支出17萬(wàn)新幣首付，每年卻可以收回3.5萬(wàn)回報(bào)，投資回報(bào)差不多20%，比例相當(dāng)高，而且每年房?jī)r(jià)還有增值部分。

“總體上，在新加坡購(gòu)房投資回報(bào)相當(dāng)高，其重要的一點(diǎn)就是房貸利率很低，可以說(shuō)是用銀行的錢來(lái)為自己掙錢。”金焰說(shuō)，但現(xiàn)在隨著海外購(gòu)房者的涌入，新加坡的按揭貸款利率已有所提高，從0.5%—1.5%不等，但依然遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)7%左右的貸款利率。

房產(chǎn)稅可按首付部分計(jì)算

新加坡買房的流程，總體上和國(guó)內(nèi)有點(diǎn)像，但有一些差別。金焰介紹，國(guó)內(nèi)購(gòu)房者去新加坡購(gòu)房第一步還是要找中介，中介費(fèi)一般是1%，但不同的是買方和賣方各有各的中介，買家只要付自己的中介費(fèi)1%，不用為賣家負(fù)擔(dān)中介費(fèi)。

同時(shí)，購(gòu)房者還要出律師費(fèi)。在新加坡買房雖然要到國(guó)土部門辦手續(xù)，但它是全權(quán)委托律師樓辦理。

新加坡的購(gòu)房合同是一份非常復(fù)雜的英文合同，但這份合同竟然沒有違約條款。律師認(rèn)為新加坡不存在違約行為，因?yàn)樾录悠率欠ㄖ紊鐣?huì)，不可能出現(xiàn)反價(jià)、不賣房子的情況。

此外，新加坡房產(chǎn)還要征房產(chǎn)稅，“它的房屋產(chǎn)權(quán)有兩種，一種是99年，比如政府公屋;還有一種是999年的永久產(chǎn)權(quán)，但無(wú)論哪種都征收房產(chǎn)稅。”不過(guò)新加坡的房產(chǎn)稅是按照首付部份去交的，比如按揭購(gòu)房只首付了20%，其房產(chǎn)稅就只按照已支付的首付這部分來(lái)計(jì)算。

中國(guó)人在新加坡買房?jī)A向高層公寓，“有人會(huì)建議要買很好的位置，但相應(yīng)價(jià)格就貴多了，太高總價(jià)的物業(yè)，銀行在貸款成數(shù)上有所限制，做不到那么高，所以高價(jià)物業(yè)不一定能貸到足夠的錢。”金焰說(shuō)。

總體上在新加坡購(gòu)房的流程是，先找中介，然后達(dá)成交易后和賣家律師簽署合同，簽字后再找銀行評(píng)估以判斷給購(gòu)房者幾成按揭貸款。銀行放貸要看購(gòu)房者是不是VIP客戶，“所以你如果要貸八成的話，是需要在銀行存一定保證金的，各家銀行標(biāo)準(zhǔn)不同，但我去年辦理的這一案例是35萬(wàn)新幣。”金焰說(shuō)，當(dāng)然這筆錢可以用來(lái)付首付，而如果沒有這筆錢，有些費(fèi)用銀行就不會(huì)給你減免，比如銀行會(huì)為VIP客戶承擔(dān)2500元的律師費(fèi)。

新增高額稅費(fèi)應(yīng)對(duì)“海外購(gòu)房者”

此外還有一些中國(guó)購(gòu)房者也考慮在新加坡投資房產(chǎn)為子女教育投資的因素。金焰介紹，新加坡的幼兒園是要付費(fèi)的，大概600新幣，折合3000元人民幣每月，與深圳水平相當(dāng)，而小學(xué)和初中對(duì)海外學(xué)生也都是免費(fèi)的，只要繳納一部分雜費(fèi)即可，而高中免費(fèi)的學(xué)位非常緊缺，海外學(xué)生一般只能就讀私立高中，費(fèi)用就高一些。

如果考慮在新加坡讀書，學(xué)生讀完小學(xué)和初中，高中完全可以去美國(guó)和加拿大讀，所以考慮新加坡的教育資源，投資房產(chǎn)也是很合算的。

而在稅費(fèi)方面，新加坡買房要交類似國(guó)內(nèi)契稅的印花稅，稅率為2%—3%，但稅額按總房?jī)r(jià)3%計(jì)算后可以減免固定為5400元的抵扣部分。房屋在出售時(shí)則要交所得稅，但房屋5年后出售則免征所得稅的。

“注意到海外購(gòu)房者的涌入后，新加坡政府在去年底開始針對(duì)海外購(gòu)房者過(guò)戶房產(chǎn)增加了總價(jià)13%的稅費(fèi)。”金焰表示，如今有意新加坡購(gòu)房的市民要注意這筆高額稅費(fèi)，而同時(shí)一些單價(jià)貴些的一手房開發(fā)商則愿意為客戶繳納這筆稅費(fèi)。

新加坡房?jī)r(jià)在過(guò)去10年里，每年都維持10%—15%的漲幅，但其相對(duì)其他地方房?jī)r(jià)還是有優(yōu)勢(shì)的，“香港已被內(nèi)地人炒高，新加坡還算是一個(gè)凈土”。

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